今年將會在超大、特大城市開展城中村改造活動（目前已經(jīng)有一些城市正在如火如荼的正式啟動了城中村改造項目）。事實(shí)上，推進(jìn)城中村改造有著很大的深遠(yuǎn)意義，推進(jìn)城中村改造不僅可以拉動地方經(jīng)濟(jì)，改善城市環(huán)境面貌，而且還可以進(jìn)一步的改善老百姓的居住環(huán)境及生活質(zhì)量，所以，在遇上城中村改造的時候，我們大家應(yīng)當(dāng)要積極地配合。

　　當(dāng)然了，城中村改造并非是一件簡單地事情，且還涉及到廣大被征收人的切身利益，因此，在推進(jìn)城中村改造過程中，這樣或是那樣的問題也會逐漸地顯現(xiàn)出來，其中，最常見的就是關(guān)于城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)了方面的問題。事實(shí)上，從實(shí)踐過程中來看，無論是城中村改造還是其他的普通的征地拆遷，大家最常關(guān)心的也就是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)了，只要補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)合理，那征收程等是否合法就不值得一提了。那么，在城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的呢？

　　在了解城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)之前，我們先來了解一下什么是城中村。所謂的城中村言簡意賅地來講就是城里的農(nóng)村。從狹義上來講，就是指很早之前的農(nóng)村村落在城市化進(jìn)程中，在城市建成區(qū)范圍內(nèi)失去或基本失去耕地，但仍然實(shí)行村民自治和農(nóng)村集體所有制的村莊，又或者是，大部分耕地被征收，農(nóng)民轉(zhuǎn)居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)。

　　一般情況下，如果土地性質(zhì)仍然為集體土地性質(zhì)的話，那么當(dāng)這類村莊遇上了城中村改造時，通常是需要依據(jù)《土地管理法》《土地管理法實(shí)施條例》等中的規(guī)定來進(jìn)行的。

　　根據(jù)《土地管理法》及《土地管理法實(shí)施條例》中的規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)要依法及進(jìn)給予被征收人公平、合理的補(bǔ)償，保障被征收人原有的生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計有保障，這是征收補(bǔ)償原則。

　　但對于城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由于每個地方的發(fā)展水平都不一樣，所以，城中村改造時的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的，究竟怎么補(bǔ)償，還需要結(jié)合實(shí)際的情況及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策規(guī)定來確定。比如東陽市關(guān)于城中村改造是按照下面的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?/p>

　　根據(jù)《東陽市城中村改造實(shí)施辦法》中的規(guī)定，城中村改造一般實(shí)行三種補(bǔ)償方式，分別是平面式房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣安置和房票安置。所謂地平面式房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置是指安置對象按其可安置建筑面積選擇平面式房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置方式。貨幣安置是指政府按照本辦法計算土地、房屋價值的補(bǔ)償金額向安置對象支付同等數(shù)額人民幣的安置方式。而房票安置就是指政府按照本辦法計算的補(bǔ)償金額向安置對象發(fā)放同等數(shù)額的商品房安置憑證的安置方式。

　　對于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，被征收人選擇平面式房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，由評估機(jī)構(gòu)結(jié)合房屋的情況評估確定。集體土地征收中地上房屋的建筑面積超過建筑占地面積1：4.5的部分，按重置價標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合成新評估價格的3倍給予補(bǔ)償。

　　另外，集體土地征收中地上房屋的可安置建筑面積，按可安置占地面積的4.5倍計算。對于國有土地上房屋的可安置建筑面積，被征收房屋建筑面積大于等于可安置占地面積4.5倍的，按被征收房屋建筑面積確定，小于可安置占地面積4.5倍的，按可安置占地面積的4.5倍計算。

　　對于被征收人選擇貨幣安置的，被征收房屋的價值由具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。集體土地征收中地上房屋的價值，按照國有劃撥土地評估確定。這里需要提醒大家一點(diǎn)的是，房屋的價值評估，不能僅按面積來算，其宅基地地價和房屋裝飾裝修的價值以及房屋重置價等都應(yīng)當(dāng)要算在內(nèi)，如果房屋還有院子的話，一般情況下，院子作為房屋的組成部分，也應(yīng)當(dāng)要算在評估的范圍內(nèi)。

　　對于集體土地性質(zhì)已經(jīng)轉(zhuǎn)為國有土地性質(zhì)的，其被征收房屋的價值，應(yīng)不能低于相關(guān)部門發(fā)布土地征收預(yù)公告之日起的被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

　　另外，對于集體土地征收中地上房屋的安置對象新擴(kuò)批的占地面積的價值，按照國有劃撥土地評估確定。對于被征收人選擇房票安置的，該《辦法》中還規(guī)定了，可以按照被征收房屋價值和新擴(kuò)批占地面積價值總和的25%給予獎勵。

　　也就是說，如果在城中村改造過程中，被征收人選擇了房票這一種安置方式的話，其還可以拿到額外的一些拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。當(dāng)然了，拿這個的前提是，拆遷補(bǔ)償必須要合理、公平，如果補(bǔ)償都不合理，那拿這個獎勵費(fèi)也沒有多大的意義。

　　最后就是需要提醒大家的是，除了房屋本身的補(bǔ)償之外，給予被征收人的補(bǔ)償還有安置補(bǔ)助費(fèi)，臨時過渡費(fèi)，如果是經(jīng)營性用房的話，那么還有停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)等之類的費(fèi)用，對于被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換這一種方式的，如果被征收人選擇了自行找地方居住，那么征收方還需要一次性支付6個月的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。倘若過了交付安置房的期限，那么，一般情況下來說，被征收人是可以要求他們支付兩倍的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　總之，凱諾律師這里想要告訴大家的是，城中村改造究竟如何補(bǔ)償沒有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，需要結(jié)合實(shí)際的情況來確定，但原則是不能低于被征收人原有的生活水平，不能越改讓大家越窮。因此，實(shí)踐中，如果拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理，或是在城中村改造過程中遇到了強(qiáng)拆等違法逼遷的行為，廣大被征收人一定要及時地咨詢專業(yè)律師，并在專業(yè)律師的幫助下，依法及時地通過法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。