退休后的付群領(lǐng)閑來無事，逛街時(shí)收到了梅林公司派發(fā)的免費(fèi)旅游宣傳單，驚喜之余，她加了該公司工作人員的微信。回到家后，自認(rèn)為將要占便宜的她興致勃勃地聯(lián)系了以前的同事，準(zhǔn)備一同去旅行。

　　數(shù)日后，付群領(lǐng)乘著梅林公司安排的大巴到達(dá)了目的地，但第一個(gè)景點(diǎn)就是裕華房產(chǎn)公司的售樓部。付群領(lǐng)被巧舌如簧的銷售員成功忽悠，累計(jì)支付了12萬購房定金。支付完畢后，對方順勢拿出一摞厚厚的單據(jù)讓付群領(lǐng)簽字，而房屋認(rèn)購合同便混在其中。就這樣，付群領(lǐng)在毫不知情的情況下簽署了認(rèn)購書，殊不知，這一簽便為日后主張退購房定金埋下了隱患。

　　在付款日期截止前，付群領(lǐng)與裕華房產(chǎn)公司就交房時(shí)間、辦產(chǎn)權(quán)證時(shí)間、違約責(zé)任的承擔(dān)方式、房屋質(zhì)量要求等合同條款進(jìn)行了協(xié)商，但裕華房產(chǎn)公司拒不進(jìn)行任何修改。雙方就此協(xié)商多日，仍未達(dá)成一致意見，付群領(lǐng)便主張退還定金，但收上來的錢哪能輕易就退呢！裕華房產(chǎn)公司先是態(tài)度堅(jiān)決地拒絕退款，之后便一直搪塞拖時(shí)間。

　　為了維護(hù)自身合法權(quán)益，付群領(lǐng)來到北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所咨詢，冠領(lǐng)律所安排白杰源律師代理本案。

　　接受委托后，冠領(lǐng)律師深入研究案件分析，無論付群領(lǐng)是否按時(shí)支付首付款，雙方針對商品房買賣合同無法達(dá)成一致，簽訂認(rèn)購合同的目的就無法實(shí)現(xiàn)，按法律規(guī)定應(yīng)解除。無法簽訂商品房買賣合同的原因是雙方基于各自的利益考慮，對該合同的條款無法協(xié)商一致，這種情況不屬于任何一方的過錯(cuò)，所以不能適用定金罰則，合同解除后，裕華房產(chǎn)公司應(yīng)退還定金。

　　但付群領(lǐng)手中證據(jù)欠缺，如何才能收集有利證據(jù)呢？冠領(lǐng)律師第一時(shí)間指導(dǎo)付群領(lǐng)與裕華房產(chǎn)公司的銷售人員進(jìn)行電話和微信溝通，經(jīng)過五天的溝通取證，冠領(lǐng)律師終于收集到完整的證據(jù)鏈條。隨后，冠領(lǐng)律師便代理付群領(lǐng)向法院提起了訴訟。

　　得知自己被告后，裕華房產(chǎn)主動(dòng)聯(lián)系到付群領(lǐng)協(xié)商退款事宜。裕華房產(chǎn)公司認(rèn)為，自己在代理付群領(lǐng)旅游參觀時(shí)付出了一定成本，所以只能退回幾萬定金，否則法院判決后也會(huì)上訴。除此之外，冠領(lǐng)律師通過檢索查詢到裕華房產(chǎn)公司存在許多案件正在執(zhí)行階段，且金額巨大，考慮到執(zhí)行問題以及委托人付群領(lǐng)急需要回錢款，冠領(lǐng)律師經(jīng)過反復(fù)溝通對方最終同意返還10萬定金。

　　拿到退款后，冠領(lǐng)律師隨即變更訴訟請求，代理付群領(lǐng)撤銷了訴訟。通過本案告誡大家，天下沒有免費(fèi)的午餐，進(jìn)行民事活動(dòng)時(shí)一定增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)！