第三篇來(lái)襲，話說(shuō)這是最后一篇了，再水的話，雪球可能要提刀來(lái)砍人了。買(mǎi)房過(guò)程中體力和腦力付出是非常大的，更讓人痛苦的是不斷的否定自己的固有看法和更新認(rèn)知。和大家分享的主要有以下幾點(diǎn)。（一）統(tǒng)一步調(diào)。買(mǎi)房子一般來(lái)說(shuō)都不是一個(gè)人的事情，甚至要掏空六個(gè)錢(qián)包、牽扯多個(gè)家庭。買(mǎi)不買(mǎi)，買(mǎi)哪里，什么預(yù)算等大的方向，這些都是需要先在家庭內(nèi)部達(dá)成一致的，既避免了內(nèi)耗，也會(huì)讓看房更有針對(duì)性。本人見(jiàn)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)因?yàn)榧彝フJ(rèn)知或者需求不一致自己吵起來(lái)的，這種情況很容易被對(duì)方鉆空子。（二）認(rèn)清需求。要清醒的認(rèn)識(shí)到，買(mǎi)房子其實(shí)是一個(gè)妥協(xié)和取舍的過(guò)程。本人開(kāi)始看房的時(shí)候，以為自己向上置換了，就可以買(mǎi)一個(gè)比較完美的房子，但實(shí)際上這個(gè)選擇困局會(huì)一直在。中旅天宸府密度太高，逸景翠園的某景物業(yè)一言難盡，天悅江灣的復(fù)式設(shè)計(jì)同自己生活方式不契合，就算是合景臻頤府這種豪宅，門(mén)外的窄路也容易堵車(chē)。除了實(shí)地看房，本人也觀看了大量各類(lèi)房產(chǎn)號(hào)和咨詢公司的直播，也參加一些線下沙龍，看到從一兩百萬(wàn)到三千萬(wàn)（再向上就沒(méi)接觸過(guò)了）預(yù)算的買(mǎi)家也都是在做取舍。房子總會(huì)存在大大小小某方面的問(wèn)題，關(guān)鍵是符合自己的主要需求。大家對(duì)房子的要求大多是學(xué)位、生活配套、交通、增值空間等方面。需要全家成員明晰最根本的需求是什么，是為了給孩子一個(gè)好學(xué)校，還是以后可以大賺一筆。主次需求可以排個(gè)序，寫(xiě)在紙面上，認(rèn)真考慮好哪些是可以放棄的，哪些是必須要有的。人生本就充滿了遺憾，欲望永遠(yuǎn)沒(méi)有盡頭，保住自己的必要需求已經(jīng)很不錯(cuò)了。不足的遺憾可以驅(qū)動(dòng)自己多多賺錢(qián)，日后謀求再次升級(jí)。（三）明確預(yù)算。分為兩部分，一是自己能夠籌到多少首付，二是自己的還款能力?？赡苡胁糠秩藢?duì)自己的月度、年度開(kāi)支是沒(méi)有清晰認(rèn)知的，這點(diǎn)需要落實(shí)到紙面仔細(xì)估算，不要有遺漏，如果有記賬習(xí)慣就非常明晰了。經(jīng)過(guò)上面兩部分計(jì)算可以算出自己到底能買(mǎi)多少錢(qián)的房子，甚至自己最大程度跳一跳能到哪里。如果還款能力較強(qiáng)，但是首付不太足，球總的團(tuán)隊(duì)可以幫忙，具體可以下單咨詢。（四）吃苦耐勞。這四個(gè)字不是開(kāi)玩笑，看房真的是個(gè)體力活，非常累人。本人工作日上班不好請(qǐng)假，只能利用中午時(shí)間約中介看房，選定某個(gè)小區(qū)，每次看兩套或者三套。周末更是集中看房，然后查閱、整理資料，歸納匯總。那段時(shí)間人都瘦了幾斤。大量看房之后，人的記憶會(huì)混亂，所以一定要做好看房記錄。下面分享一個(gè)本人的方法。提前準(zhǔn)備兩類(lèi)表格，一是小區(qū)的情況表，其中包含目標(biāo)小區(qū)的地理位置、年代、戶數(shù)、容積率、綠化率、車(chē)位比、物業(yè)公司及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、小區(qū)設(shè)施和植被保養(yǎng)情況、周邊交通配套情況、周邊生活配套情況、小學(xué)及初中學(xué)位情況、周邊不利因素（垃圾場(chǎng)、變電站、城中村等）、未來(lái)市政規(guī)劃、小區(qū)內(nèi)平均價(jià)格和成交量以及自己在小區(qū)內(nèi)外參觀的感受。這些信息除了詢問(wèn)中介，更需要自己多做功課。二是具體房子的情況表，包括樓層房號(hào)、房屋面積、房間數(shù)、房間朝向情況、噪音情況、房屋按揭情況及付款要求、裝修情況等等。以上項(xiàng)目?jī)H供參考，越詳細(xì)越好，每次看房后填寫(xiě)完善、形成賬冊(cè)。詳細(xì)的記錄會(huì)在后續(xù)復(fù)盤(pán)和挑選的時(shí)候發(fā)揮很大的作用。當(dāng)遇到一套心儀的房子準(zhǔn)備入手的時(shí)候，就要更加勤奮了，除了要擴(kuò)大對(duì)目標(biāo)小區(qū)周邊的調(diào)查范圍外，還要對(duì)比目標(biāo)房產(chǎn)工作日和周末、白天和晚上的情況，另外還要了解目標(biāo)小區(qū)早晚高峰到自己上班地點(diǎn)的交通擁堵情況，現(xiàn)在的手機(jī)地圖軟件可以很明晰地呈現(xiàn)?；蛟S有人覺(jué)得如此大費(fèi)周章實(shí)屬?zèng)]有必要。大多數(shù)人都是工薪階層，賺錢(qián)不容易，買(mǎi)個(gè)電器還要幾大APP比價(jià)，買(mǎi)幾百萬(wàn)的房子怎能不細(xì)心一點(diǎn)呢？還是應(yīng)該認(rèn)真對(duì)待自己的資產(chǎn)，對(duì)六個(gè)錢(qián)包負(fù)責(zé)。（五）一些散亂的感受1.房屋中介的收入要靠成交，他們有強(qiáng)烈的成交愿望，所以房屋中介可能會(huì)通過(guò)一些手段、操作引導(dǎo)買(mǎi)房者，例如先帶看一些稍差的房源，然后帶看一些較好的房源，讓購(gòu)房者心中有落差感。甚至個(gè)別中介會(huì)隱瞞一些不利因素，比如從比較幽靜整潔的道路進(jìn)入小區(qū)，但其實(shí)小區(qū)其他門(mén)口交通比較糟糕。另外房屋中介個(gè)體素質(zhì)參差不齊，可能業(yè)務(wù)不夠?qū)＞?。因此，不可將中介?dāng)做意見(jiàn)和信息的唯一來(lái)源，自己深入做功課非常必要。2.筍盤(pán)不常有，超高性價(jià)比的筍盤(pán)一般也不會(huì)流入散客市場(chǎng)，更不要奢望靠中介找到一套十全十美、價(jià)格更美的房子，咨詢公司和房屋中介開(kāi)的是公司，不是寺廟，工作人員也只是普通人，不是許愿池里的烏龜。（這一句是為了有點(diǎn)喜劇感覺(jué)，但又擔(dān)心有些唐突不敬，球總覺(jué)得不合適的話，刪除就好）但是和中介的關(guān)系需要維持，當(dāng)有相對(duì)優(yōu)質(zhì)房源的時(shí)候，中介第一時(shí)間想到的會(huì)是你，畢竟這個(gè)社會(huì)除了契約關(guān)系外還有一些難以名狀的人情關(guān)系。3.新房的價(jià)格其實(shí)有一定的彈性，自己去和中介帶看會(huì)有區(qū)別，有些樓盤(pán)可能會(huì)有十幾萬(wàn)的空間，因?yàn)榫唧w內(nèi)容比較瑣碎，在此不展開(kāi)，具體操作可以下單資詢雪球團(tuán)隊(duì)。4.對(duì)房地產(chǎn)的關(guān)注需要持續(xù)，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)和較大板塊有一個(gè)整體的感知，置換的時(shí)候會(huì)省去很多麻煩、少走一些彎路。尤其是偏向購(gòu)買(mǎi)新房，新盤(pán)中好樓層基本都是要提前認(rèn)籌才能選房的，等開(kāi)盤(pán)一段時(shí)間再去，好的樓層和朝向基本上沒(méi)有了。如果不持續(xù)關(guān)注市場(chǎng)，那新樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)信息自然也無(wú)從知曉了。