沒游客沒消費者，紐約這個全球購物地位有點慌
全球疫情影響，紐約也如其他城市一樣，沒有游客沒有白領(lǐng)。紐約大學(xué)的教授評論，曼哈頓第五大道這樣的城市購物區(qū)“與密集的商業(yè)辦公空間整合在一起，是受影響最大的購物區(qū)?！庇纱?，越來越多的品牌開始在問：在世界頂級城市的中心地帶，開設(shè)旗艦店還有意義嗎？公眾號“BoF時裝商業(yè)評論”整理了紐約遭受的影響。
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其實在疫情爆發(fā)之前，一些零售商就開始懷疑這些豪華房產(chǎn)的價值了。根據(jù)高緯環(huán)球的數(shù)據(jù)，在2017年的鼎盛時期，第五大道第49街和60街之間的11個街區(qū)，每平方英尺的年租金高達(dá)3000美元。到今年3月禁令生效時，該地區(qū)的房租已經(jīng)下降了約16% ，大約五分之一的房產(chǎn)處于空置狀態(tài)。從2017年起就陸續(xù)有大牌關(guān)閉了紐約大道上的旗艦店。
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目前不少品牌都在商談降低租金或提前終止租約，它們同都認(rèn)為，如果沒有擁擠的人流，這條街的吸引力就不一樣了。一些品牌正把目光投向紐約、倫敦和其它全球大都會之外。它們正在將資源轉(zhuǎn)移到電商運營上，并規(guī)劃出更精簡的商店網(wǎng)絡(luò)。這可能意味著減少紐約的店鋪數(shù)量，轉(zhuǎn)而在美國鳳凰城和亞特蘭大等發(fā)展迅速的城市開設(shè)新店。
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紐約第五大道的麻煩早在疫情之前就有。紐約的零售空間早就供過于求。那些擁有幾十年歷史的商店不得不與重新煥發(fā)活力的肉庫區(qū)和去年開業(yè)的哈德遜庭院（Hudson Yards）等大型商場競爭。雖然也有Dior之類的奢侈品品牌繼續(xù)看好第五大道，砸重金租門店，但這些新租戶無法填滿第五大道的所有空置空間，更多的大眾品牌是想要縮減規(guī)模。越來越多零售商開始思考，是否要不惜一切代價留下這些巨大的實體店。
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這些大都會的零售面臨著另一個難題：都市人正在遷出城市。有數(shù)據(jù)顯示，在紐約，大約15% 的人口在3月至5月期間逃離了這座大都市。對零售商而言，只有顧客住在那里時，實體店才有價值。
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這些全球大型購物中心在發(fā)生什么轉(zhuǎn)變？
大眾品牌們在縮減主要城市的商店數(shù)量，并利用這些資本在奧斯汀和匹茲堡等地開設(shè)更小、更實惠的店面。
品牌會把關(guān)閉商門店或重新談判租約節(jié)省來的資金，轉(zhuǎn)向電商和物流，以及那些更有效的接觸購物者的方式。
那些保留在商業(yè)大街上的門店，會致力于讓本地的購物者走進(jìn)店門，讓人們購物時感到舒適，甚至還能感受到吸引力。個性化、預(yù)約服務(wù)會變得很重要。邀請網(wǎng)紅、明星進(jìn)店直播也是一大策略。
可以確定的是，紐約第五大道和世界各地類似購物街在疫情爆發(fā)后會出現(xiàn)巨大的變化。能夠承受幾年的精益運作的品牌可能會從等待中受益，而不是簡單地放棄這些購物區(qū)。