一面是2月份新房/二手房交易回暖，中產(chǎn)家庭擔(dān)心資產(chǎn)縮水，持幣等待入場(chǎng)；一面是新房供給繼續(xù)加大，持續(xù)擠壓二手房市場(chǎng)價(jià)格。

等還是不等，成為購(gòu)房族最焦慮的事。

我們首先要明確，買房的目的是干什么：是孩子要上學(xué)了，是結(jié)婚要用房了，還是有閑錢要買一份資產(chǎn)等等。

在明確了需求之后，我們?cè)賮砜纯船F(xiàn)在廈門市場(chǎng)各個(gè)總價(jià)段面臨的競(jìng)爭(zhēng)。

總價(jià)400-500/550萬(wàn)，是島內(nèi)小3房學(xué)區(qū)房競(jìng)爭(zhēng)最大的價(jià)格區(qū)間，涵蓋的學(xué)校從第一片區(qū)到第十片區(qū)都有，家長(zhǎng)買房要自住，也需要考慮小孩的將來學(xué)習(xí)，所以競(jìng)爭(zhēng)最大。

自然就有人會(huì)問，500萬(wàn)買個(gè)老破小，值不值得？

值不值得，從每個(gè)人的需求入手，外人不要輕易評(píng)判，只要買家清楚自己想要什么，打算住多久，未來多少年有換房打算，再進(jìn)行房源對(duì)比選擇。

400-500萬(wàn)的學(xué)區(qū)房，就不要太關(guān)注單價(jià)了，總價(jià)才反應(yīng)價(jià)值，包含房源年齡、樓層、保養(yǎng)裝修等情況，買來可以直接上學(xué)、直接入住的（相當(dāng)于節(jié)省幾十至上百萬(wàn)），這種肯定是更難找，所以建議大家至少提前一年看房，買到的話緣分和運(yùn)氣還占了很大一部分。

總價(jià)600-700萬(wàn)，是新房當(dāng)中需求最大但供給最少的，新開盤的100平3房房源，上市就被搶購(gòu)一空。

有人會(huì)覺得，這些買100平新3房的是改善族，剛需族才不會(huì)花這么多錢。

其實(shí)，這種觀點(diǎn)是對(duì)島內(nèi)市場(chǎng)最大的誤解。100平/600-700萬(wàn)，是島內(nèi)新房上車的最低門檻，那些下不了手買400-500萬(wàn)“老破小”學(xué)區(qū)3房的購(gòu)房族非常多，那些在島內(nèi)上班不在乎學(xué)區(qū)的剛需族非常多，那些拿不出30%首付且期待降首付等利好政策的剛需族非常多。

改善族才不會(huì)買遠(yuǎn)離自己生活半徑3公里的房子。

因此，才有很多人希望島內(nèi)出2房新房，進(jìn)一步降低總價(jià)門檻，剛需族更好上車。這就是島內(nèi)市場(chǎng)，小3房新房和小3房二手學(xué)區(qū)房的競(jìng)爭(zhēng)很大，當(dāng)下，買到就是享受，問問自己享受什么，就去買什么。

總價(jià)300-400/450萬(wàn)的2房學(xué)區(qū)房，競(jìng)爭(zhēng)也同樣激烈，參考400-500/550萬(wàn)總價(jià)，最重要的是，提前一年跟蹤自己關(guān)注學(xué)區(qū)的房源，不關(guān)注單價(jià)，關(guān)注總價(jià)自己是不是能承擔(dān)，關(guān)注房源的品質(zhì)是不是自己想要的，你所花的時(shí)間，就可以幫你省下來小幾十萬(wàn)。

其他總價(jià)方面，低于300萬(wàn)思明的學(xué)區(qū)房難找，需要關(guān)注到湖里區(qū)；高于550萬(wàn)的學(xué)區(qū)房挺多，但是更多人會(huì)跑去選擇新房學(xué)區(qū)房，導(dǎo)致550-650萬(wàn)之間的學(xué)區(qū)二手房需求會(huì)斷檔，買家不想上車，賣家就得考慮好如何出貨，對(duì)于650萬(wàn)以上的老舊學(xué)區(qū)房，都建議大家多思考、多對(duì)比后再做選擇，現(xiàn)在/未來置換不容易。