而《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅實(shí)施條例》也規(guī)定：“轉(zhuǎn)讓中國(guó)境內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)或者在中國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)讓其他財(cái)產(chǎn)取得的所得”，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅。

同時(shí)國(guó)家規(guī)定：“個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得”，暫免征收個(gè)人所得稅。”并在后續(xù)政策中規(guī)定要繼續(xù)執(zhí)行以上原則。

也就是說只要在家庭名下只有一套房且擁有時(shí)間超過5年，即可享受免稅的政策，如果以上兩個(gè)條件有一個(gè)缺失，就需要繳納利潤(rùn)（計(jì)稅價(jià)格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納增值稅等合理費(fèi)用）的20%作為個(gè)人所得稅。

另外，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》規(guī)定，如果房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋無償贈(zèng)予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；或者對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人；又或者房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受贈(zèng)人將可以享受免稅優(yōu)惠。

除以上免稅情況外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)予他人的，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照 20%的稅率繳納個(gè)人所得稅。

換句話說就是如果滿足只有一套房且滿五年的轉(zhuǎn)讓可以免稅，如果是“法定親屬”贈(zèng)予也能免稅，但除了以上情況以外，那么就都需要繳納20%的個(gè)人所得稅。

這樣能節(jié)約幾十萬！

我們假設(shè)某地彭大媽的老伴去世多年，名下僅有一套住房，且該套住房為10年前購(gòu)置，當(dāng)時(shí)的購(gòu)買價(jià)為100萬元，而目前該房?jī)r(jià)已經(jīng)漲至500萬元，彭大媽計(jì)劃將該套住房贈(zèng)予其獨(dú)子，再由其兒子將該套住房轉(zhuǎn)讓。

如果彭大媽直接將該套住房贈(zèng)予其獨(dú)子，三年后再由其獨(dú)子以600萬元的價(jià)格出售，那么雖然彭大媽將房屋贈(zèng)予獨(dú)子可以享受免稅政策，但因彭大媽獨(dú)子獲贈(zèng)其房屋不足五年（可能彭大媽獨(dú)子會(huì)有房，也不滿足僅有一套房的要求），所以需要繳納20%的個(gè)人所得稅（600—100）×20%=100萬。

但如果我們讓彭大媽當(dāng)年以500萬元的價(jià)格出售給其獨(dú)子，那么彭大媽因?yàn)椤皾M五”且“唯一”，所以享受免稅政策，三年后其兒子再以600萬的價(jià)格轉(zhuǎn)讓，那么就只需要繳納（600-500）×20%=20萬的個(gè)人所得稅即可。

兩種方案一對(duì)比，雖然還是轉(zhuǎn)讓房屋，但彭大媽的獨(dú)子就節(jié)約了80萬的個(gè)人所得稅。（重點(diǎn)說明，哪怕彭大媽獨(dú)子“滿五”以后再轉(zhuǎn)讓房屋也要滿足其名下家庭名下只有一套房的條件，如果不滿足依然要繳納20%的個(gè)人所得稅。）

最后的話

購(gòu)買、賣房、轉(zhuǎn)讓條條框框，我們下期繼續(xù)講解，非“法定”親屬獲贈(zèng)房產(chǎn)如何才能節(jié)稅！

最后，依法納稅是我們每個(gè)中國(guó)公民應(yīng)盡的義務(wù)。而企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過程中，一定要謹(jǐn)慎處理好各類稅務(wù)問題，做好稅務(wù)籌劃，也可私信柳哲節(jié)稅！