焦點研究院? 深圳房地產市場周報告

報告期：2021年2月1日至7日

出品時間：2021年2月9日

研究員：王耀天 歐曉湘

市場聚焦（2021年第6周）

臨近農歷春節(jié)假期，深圳市場亦進入春節(jié)模式。根據焦點研究院統(tǒng)計，當周全市新建住宅成交1252套，環(huán)比下降27.1%；面積12.1521萬平方米，環(huán)比下降27.3%。二手房交易則維持一定規(guī)模，當周成交2132套，環(huán)比上升3.8%；面積18.3499萬平方米，環(huán)比上升4.6%。

市場運行方面，當周全市無項目獲批。

當周6個新項目入市，包括位于寶安的富士君薈，可售住宅368套，戶型79至199平方米，價格6.5萬元/平方米；位于龍華的尚譽紅山里，可售住宅149套，戶型71至97平方米，價格約7.2萬元/平方米；位于南山的香山道公館，可售住宅100套，戶型91至143平方米，價格5.75萬元/平方米；位于光明的萬科光年四季花園，可售住宅777套，戶型80至116平方米，價格5.1萬元/平方米；位于南山的中泰印邸，可售住宅115套，戶型60至89平方米，價格10.74萬元/平方米。

土地市場方面，當周無地塊新增供應或成交，新增1宗工業(yè)用地掛牌，位于光明區(qū)。

教育配套方面，中大深圳校區(qū)等29個項目將在2021年投入使用，香港中文大學（深圳）醫(yī)學院、中國科學院深圳理工大學選址確定，人大附中深圳學校九年一貫部二期封頂，預計2021年上半年部分投入使用。此外，羅湖蓮南小學、福田梅林中學、福田中學、觀瀾第二小學等多所學校確定將改擴建。

當周市場值得關注的，是深圳市住房和建設局公布二手住房成交參考價格發(fā)布機制，其平抑市場預期，特別是二手房市場一直以來較為活躍的狀態(tài)目的非常明確，通過行政手段對二手房成交價格進行直接干預，在短期內勢必對市場熱度產生直接影響，但效果能否持續(xù)，且買賣雙方和中介機構會否有應對措施仍待觀察。從整體上看，深圳市場基本面未發(fā)生改變，政策層面從嚴從緊態(tài)勢將持續(xù)全年，“在平抑中積蓄，在活躍中再平抑”的態(tài)勢亦將持續(xù)。隨著“七選一”逐步結束，深圳市場新增供應將出現一定時期內的“斷檔”，也將對市場熱度產生降溫作用。

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