現(xiàn)在孩子們都放暑假了，這幾天我回老家陪陪孩子，斷更好幾天了，我愛人姐妹4個，昨天4家一起聚聚，中間就聊到降低房貸這個事，老二家買房子幾年了，他們是自由職業(yè)，買的時候房貸是5.88，中間降到了5.38，我就讓他們到貸款的銀行去問問，今天妹夫就跑到銀行去問，結果真的可以，銀行的人讓他們寫個降低存量房貸申請下午送過去，看來是有戲的，我弄了個模板發(fā)給他們，模板我放到評論區(qū)了，有需要的可以去取。

我又從網(wǎng)上看了一下，這個事兒呢各地都在進行，特別是常州那邊已經(jīng)官宣了，當?shù)厥墙y(tǒng)一下調了存量房的房貸利率，他們是全國第1個官宣的地方，離上面發(fā)話只有一周時間，值得點贊。

降低存量房貸是勢在必行的一件事了，因為老百姓收入降低是一方面因素，另一方面房貸就是一個以房子為抵押物發(fā)放的金融產(chǎn)品，房子是商品，商品的價格隨著市場波動是正常的規(guī)律，同樣一個東西新買客戶的就便宜，買的早的就貴，這是合理的。但金融產(chǎn)品卻不是這樣的，同樣抵押了房子，同樣的放款條件，同樣的還款時間，不一樣的利率就不合理了，不能說你銀行店大就能欺客，你強硬著不給降，那老百姓硬不過你，就只能想盡辦法去提前還款，你銀行擋都擋不住，并且以后不跟你玩了，所以前幾天上面就發(fā)話，鼓勵銀行和老百姓協(xié)商。

就在這種情況下，前幾天還有很多博主，甚至有的自稱在銀行干過十幾年，他們又是分析銀行的流程邏輯，又說房貸早已經(jīng)被銀行打包賣了，還有說簽的合同不能隨便改，總之意思就是利率不會降，這種考慮問題的方式，讓我感覺和那些何不食肉糜的專家差不多，所以我就直接拉黑了，別把我也帶偏了。

存量房貸利率肯定是會降的，就是看銀行有多少誠意了，這點大家一定要注意了，比如你之前首套房利率是5.88，銀行跟你協(xié)商降完，把你的利率降到和當?shù)噩F(xiàn)在的首套房利率一致，那就很愉快。如果只給你降10個20個bp，新合同還附加條款不能提前還款，那就是純粹的糊弄你，如果是這種情況，那還是別降了，直接提前還款算了。
最后說一下，我是在上海主要做房抵業(yè)務的，現(xiàn)在房產(chǎn)抵押利率最低是年化2.98，先息后本。房產(chǎn)變現(xiàn)最快的方式也是房產(chǎn)抵押，還是融資成本最低的方式。關注！