西安“北跨”戰(zhàn)略一經(jīng)啟動(dòng)，凡是能沾點(diǎn)邊的區(qū)域都在借勢。當(dāng)北跨進(jìn)入全新階段，哪個(gè)板塊才是“重頭戲”？

西安北跨-跨過渭河，向北發(fā)展

2月15日，《西市政府工作報(bào)告》中強(qiáng)調(diào)，2023年重點(diǎn)工作任務(wù)要加快實(shí)施“南控、北跨、西融、東拓、中優(yōu)”戰(zhàn)略。其中， “北跨”篇幅最長、表述最具體，足見趨勢與分量。我們分三個(gè)維度對“北跨”做出注解——

維度一：何為“北跨”？跨向哪里？

北跨：全面吹響城市“北跨”發(fā)展“集結(jié)號(hào)”，堅(jiān)持規(guī)劃引領(lǐng)、交通先行、產(chǎn)業(yè)支撐、項(xiàng)目帶動(dòng)，制定實(shí)施《西安市“北跨”發(fā)展行動(dòng)方案》，啟動(dòng)北辰大道北延伸、西銅路市政化改造等項(xiàng)目建設(shè)，推動(dòng)各類資源要素、工作力量和項(xiàng)目布局向“北跨”聚集，促進(jìn)產(chǎn)城融合、板塊聯(lián)動(dòng)，構(gòu)建渭河南北呼應(yīng)的擁河發(fā)展格局。

圖|渭河以北各板塊示意

從2018年至今，北跨已被官方層面多次提及。跨渭河發(fā)展、打造渭河為西安城中河、帶動(dòng)渭河以北和沿線區(qū)域也多次被列為北跨的重點(diǎn)（主要涉及高陵區(qū)、閻良區(qū)、臨潼區(qū)、秦漢新城、涇河新城、空港新城等渭河北岸各板塊，以及渭河以南相關(guān)區(qū)域）

五年來，北跨核心方向未變：跨過渭河，向北進(jìn)階，全面帶動(dòng)渭河以北及相關(guān)片區(qū)發(fā)展。

維度二：西安四面開花，為何要“北跨”？

隨著西安人口破千萬，GDP加入萬億俱樂部，城市能級(jí)提升，空間更需擴(kuò)容。

“東西南北中”綜合評估，城中飽和、向南有秦嶺保護(hù)區(qū)、向東是驪山和白鹿原自然生態(tài)區(qū)、向西“西融”穩(wěn)步進(jìn)行中，向北土地資源充足、渭河水域資源豐富、交通產(chǎn)業(yè)各方面已形成優(yōu)勢。北跨對于拉大西安城市骨架，擴(kuò)容城市經(jīng)濟(jì)增長空間作用重大。

圖|渭河-秦漢新城段

維度三：“北跨”要做什么？要達(dá)到何種預(yù)期？

北跨不是單純的向北延伸發(fā)展，重點(diǎn)體現(xiàn)在“發(fā)展空間新格局、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)、科技創(chuàng)新中心、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、區(qū)域開放合作發(fā)展、公共服務(wù)水平、鄉(xiāng)村振興和城鄉(xiāng)融合發(fā)展”的方方面面，講求的是綜合發(fā)展。

目前，《西安市推進(jìn)“北跨”發(fā)展行動(dòng)方案（2023—2025年）》《西安市推進(jìn)“北跨”發(fā)展空間規(guī)劃綱要》實(shí)施方案已定制，正在征求意見。未來，渭河南北和渭北東西將實(shí)現(xiàn)立體擁河發(fā)展的產(chǎn)城融合模式，我們靜待花開。

秦漢新城，為何被列為北跨第一站？

渭河以北的范疇里，包容著大大小小的板塊，而且各有千秋，都想借勢北跨力爭上游。我們從文件中提取關(guān)鍵詞， “擁河發(fā)展、渭河以北、北辰大道北延伸”不難判斷，北辰大道正北走勢、居于渭河北岸的秦漢新城，單從地理占位來看，當(dāng)屬“北跨”第一站。

如果說僅從地理坐標(biāo)研判不夠嚴(yán)謹(jǐn)，那剖析整個(gè)秦漢新城發(fā)展現(xiàn)狀和未來潛力，也能佐證一二：

圖|秦漢新城控規(guī)圖

第一、占位之核心。秦漢新城位于西咸新區(qū)的幾何中心，是西咸新區(qū)五大功能組團(tuán)的核心區(qū)，也是連接西安與咸陽、貫穿西咸新區(qū)南北的關(guān)鍵板塊?！氨笨纭睉?zhàn)略之下，更凸顯其“要塞”價(jià)值。

第二、自然之天賦。秦漢新城沿渭河呈東西走勢，占河面積大、具備臨河的先天優(yōu)勢，形成了天然綠廊，整個(gè)秦漢的水域和綠化覆蓋率極高。

第三、文化之厚重。秦漢新城在歷史文化資源上“有東西”，是秦漢文明的傳承，站位西安文化古都發(fā)展視角，秦漢新城是“連接古今的秦漢文化帶”，是可深入實(shí)施“文化+”戰(zhàn)略的寶藏區(qū)域。

第四、產(chǎn)業(yè)之向新。因地處紐帶、手握多方資源，秦漢新城在產(chǎn)業(yè)方面被定位為貫穿南北的戰(zhàn)新產(chǎn)業(yè)帶，近年來也持續(xù)在先進(jìn)制造、新能源、新材料、人工智能、生物醫(yī)藥等領(lǐng)域突圍，區(qū)域已入駐多家世界/中國500強(qiáng)及行業(yè)龍頭企業(yè)，為城市北跨在產(chǎn)業(yè)方面蓄勢賦能。

我們一路見證了秦漢新城從初期的冷門、到發(fā)展中的默默無聞，再到備受多方重視、認(rèn)可，秦漢新城絕不止浮于表面的那么簡單，優(yōu)勢也不止以上列舉。北跨第一站、主陣地選此，絕對“雙贏”，怎么個(gè)雙贏法，繼續(xù)往下看?

圖|秦漢新城實(shí)景圖

北跨之于秦漢新城，賦能何種新機(jī)遇？

“北跨”賦予區(qū)域動(dòng)能，首先會(huì)表現(xiàn)在城建配套、項(xiàng)目引入、人口導(dǎo)入等大動(dòng)作上。近日，秦漢新城在交通聯(lián)動(dòng)、重點(diǎn)項(xiàng)目引入等工作上已率先啟動(dòng)，表現(xiàn)搶眼！

一方面，多個(gè)交通路網(wǎng)開建/提上日程。秦漢新城正積極推動(dòng)明光路北跨渭河大橋、蘭池大道東延伸線、地鐵16號(hào)線北段項(xiàng)目。其中，明光路北跨渭河大橋計(jì)劃年內(nèi)開工，雙向六車道，建成后南連西安城北、北接秦漢新城秦創(chuàng)原·渭河科創(chuàng)帶”；蘭池大道東延至北辰大道，將串聯(lián)起西安東部、經(jīng)開、港務(wù)區(qū)、西咸新區(qū)和咸陽市主城區(qū)發(fā)展；地鐵16號(hào)線北段將覆蓋秦漢大健康產(chǎn)業(yè)園、空軍軍醫(yī)大學(xué)新校區(qū)等重點(diǎn)線路段。

圖|秦漢新城交通布局示意

另一方面，好項(xiàng)目已接踵而至。2月14日總投資203.6億元、集中開工25個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目；15日，又集中開工西咸新區(qū)·秦漢大健康產(chǎn)業(yè)園、北京燕園秦漢科教園等一波高質(zhì)量項(xiàng)目?！氨笨纭眲菽苤?，秦漢新城會(huì)得到越來越多優(yōu)質(zhì)企業(yè)認(rèn)可、好項(xiàng)目簽約。

圖|重點(diǎn)項(xiàng)目開工現(xiàn)場圖

有了“北跨”這個(gè)抓手和機(jī)遇，為秦漢新城創(chuàng)造了更多可能：

圍繞渭河生態(tài)長廊，將繼續(xù)路網(wǎng)布局、強(qiáng)化與西安主城和咸陽的互聯(lián)互通；持續(xù)優(yōu)化生態(tài)環(huán)境、完善設(shè)施配套、提高公共服務(wù)品質(zhì)，引產(chǎn)業(yè)，引人才……實(shí)現(xiàn)一個(gè)產(chǎn)城融合、宜居宜業(yè)的活力秦漢。

秦漢新城是“北跨”這盤大棋中必先經(jīng)過的一環(huán)，也是最為重要的一環(huán)。秦漢新城優(yōu)先做出樣板，對整個(gè)北跨都有借鑒意義。

秦漢新城，進(jìn)駐“水岸高端/豪宅住區(qū)”

沿渭河水系，又因遺址保護(hù)，秦漢新城全域僅有15%可用于城建，是西安容積率、綠化率最低城區(qū)。高綠、文脈底蘊(yùn)濃厚的秦漢新城有著不遜色于曲江+浐灞的基底，本就適宜高端/豪宅生長；再加“北跨”紅利，樓市再迎一波強(qiáng)關(guān)注。

從去年底至今，秦漢新城迎來 “爆發(fā)式”供應(yīng)，星河灣三期規(guī)劃公示，萬科理想城DK04/DK05、佳蓮學(xué)院里、楓丹麗舍二期等盤相繼亮相，而且高端改善類產(chǎn)品占比加大，尤其是秦漢新城核心腹地——蘭池大道板塊，有星河灣三期、招商雍瀾灣、萬科理想城等高端項(xiàng)目助陣，坐實(shí)渭河北岸“高端/豪宅住區(qū)”。

圖|蘭池大道板塊高端/豪宅項(xiàng)目分布

盡管秦漢新城一直具備高端/豪宅生長的基因和素質(zhì)，但之前算是比較“小眾”的高端/豪宅地帶。待時(shí)機(jī)成熟后，未來潛力可期。