金主爸爸悄然離場(chǎng)！

在合作8個(gè)多月后，中國(guó)平安于近日和昆明卓越地產(chǎn)分道揚(yáng)鑣，退出卓越滇池晴翠項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

失去金主，滇池晴翠未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)怎么走？

金主中國(guó)平安離場(chǎng)

卓越全資控股滇池晴翠

卓越滇池晴翠由卓越地產(chǎn)主導(dǎo)開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目公司為昆明卓明置業(yè)有限公司（下稱：昆明卓明地產(chǎn)）。

該公司注冊(cè)資本為1億元，原本，昆明卓越地產(chǎn)持有其80%股權(quán)，中國(guó)平安集團(tuán)旗下深圳聯(lián)新投資持有20%股權(quán)。

11月10日，昆明卓明地產(chǎn)股權(quán)發(fā)生變更，深圳聯(lián)新投資將其持有的20%股權(quán)，轉(zhuǎn)給大股東昆明卓越地產(chǎn)，退出項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

目前，滇池晴翠項(xiàng)目公司由昆明卓越地產(chǎn)全資控股。

滇池晴翠項(xiàng)目公司股權(quán)變更（來(lái)源企業(yè)信息公示網(wǎng)）

有意思的是，中國(guó)平安今年3月才介入滇池晴翠開(kāi)發(fā)，今年8月，其和卓越地產(chǎn)還追加資金，將項(xiàng)目公司注冊(cè)資本從1000萬(wàn)，增加到1億元。

可短短2個(gè)多月后，中國(guó)平安就悄然退出，的確讓人意外。

中國(guó)平安一直是地產(chǎn)業(yè)的“高端玩家”，盡管鮮少操盤開(kāi)發(fā)，但卻以財(cái)務(wù)投資的方式參與了眾多項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

僅在昆明，中國(guó)平安就至少投資了10個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，是昆明諸多項(xiàng)目背后的“大金主”，滇池晴翠就是其中一個(gè)。

而財(cái)力雄厚的中國(guó)平安，對(duì)房企而言，是絕佳的合作伙伴。

如今，中國(guó)平安退出卓越滇池晴翠項(xiàng)目公司，對(duì)昆明卓越來(lái)說(shuō)，相當(dāng)于痛失金主。

滇池晴翠效果圖（來(lái)源規(guī)劃）

卓越入昆首作
現(xiàn)均價(jià)11468元/平

滇池晴翠位于呈貢斗南片區(qū)，是深圳卓越集團(tuán)入昆首作。

項(xiàng)目占地約560畝，容積率1.6-3.5，規(guī)劃有高層、洋房、合院等產(chǎn)品，從落地至今，關(guān)注度頗高。

去年11月，項(xiàng)目土地在拍賣出讓時(shí)，就吸引了龍湖、中海等12家房企參與競(jìng)拍。

在經(jīng)過(guò)激烈競(jìng)拍后，最終被“黑馬”卓越地產(chǎn)高價(jià)搶下，溢價(jià)率高達(dá)172%。

而在拿下滇池晴翠地塊前，卓越地產(chǎn)還曾參與過(guò)呈貢另外2個(gè)地塊的競(jìng)拍（現(xiàn)綠地·海之城、中交·錦瀾府項(xiàng)目地塊）。

滇池晴翠地塊分布

卓越拿地后，緊接著在今年5月份開(kāi)放售樓部，當(dāng)時(shí)項(xiàng)目高層毛坯住宅吹風(fēng)約1.3-1.7萬(wàn)/平。

由于吹風(fēng)價(jià)比周邊同檔次項(xiàng)目貴約3000元/平，尚未開(kāi)盤的滇池晴翠就質(zhì)疑聲不斷。

緊接著在6月，滇池晴翠首次開(kāi)盤推售。

卓越滇池晴翠（昆明樓市一線攝）

彼時(shí)，項(xiàng)目高層均價(jià)約1.3萬(wàn)/平，部分觀景小高層價(jià)格已去到2萬(wàn)+，賣到片區(qū)最貴。

按照開(kāi)發(fā)商宣傳，滇池晴翠開(kāi)盤當(dāng)日創(chuàng)下勁銷6億的佳績(jī)。

另?yè)?jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年7月，卓越滇池晴翠以2.37億元的銷售金額，登頂昆明住宅銷售金額TOP2。

7月昆明住宅銷售TOP10（來(lái)源克而瑞）

8月份，項(xiàng)目又以1.425億元的銷售額，位列昆明住宅銷售排行榜第10位。

樓市君踩盤時(shí)也發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目建筑工地上赫然貼著“呈貢銷量第一”的標(biāo)語(yǔ)。

卓越滇池晴翠（昆明樓市一線攝）

可是，緊隨而來(lái)的是市場(chǎng)整體回調(diào)，項(xiàng)目降價(jià)。

9月份以來(lái)，滇池晴翠不斷推出特價(jià)房，部分產(chǎn)品價(jià)格僅1萬(wàn)出頭。

據(jù)中指院數(shù)據(jù)，7月、8月項(xiàng)目備案成績(jī)均價(jià)為12926元/平（不含別墅），到9月份僅10802元/平，10月回漲至11468元/平。

整體來(lái)看，目前滇池晴翠房?jī)r(jià)整體有回調(diào)，比開(kāi)盤時(shí)便宜約1500元/平。

那么失去金主爸爸的卓越未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)怎么走，樓市君會(huì)持續(xù)關(guān)注。

滇池灣區(qū)百萬(wàn)方大盤

位置和交通是亮點(diǎn)

金主爸爸退場(chǎng)，卓越滇池晴翠還能買嗎？

先來(lái)看開(kāi)發(fā)商。

卓越集團(tuán)起家于深圳，1996年成立，目前年銷售業(yè)績(jī)已突破千億。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月，卓越集團(tuán)全口徑銷售金額約1045億元，排全國(guó)第31位。

卓越前10月銷售額排31位（來(lái)源克而瑞）

具體到項(xiàng)目上。

卓越滇池晴翠所在的斗南環(huán)湖路片區(qū)，近滇池，周邊斗南濕地、王官濕地等環(huán)繞，環(huán)境優(yōu)。

同時(shí)，項(xiàng)目毗鄰地鐵4號(hào)線古城站、梅子村站，附近還有環(huán)湖路、古滇路、石龍路等，交通相對(duì)便利。

配套上，由于周邊多為農(nóng)田、村莊，目前基礎(chǔ)配套比較匱乏，醫(yī)院、商場(chǎng)、大型商超都在1公里外。

滇池晴翠周邊環(huán)湖東路（昆明樓市一線攝）

不過(guò)，滇池晴翠整體規(guī)劃建筑面積約100萬(wàn)平，規(guī)模龐大，自身規(guī)劃有幼兒園、小學(xué)、商業(yè)等配套。

產(chǎn)品方面，作為卓越旗下“晴翠系”項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商稱將打造街心公園、迎賓入口、社區(qū)大堂、中央花園、單元大堂等歸家設(shè)計(jì)，建造新型智慧社區(qū)。

目前，項(xiàng)目有88-125平高層，103-136平洋房，185-200平合院在售，高層特價(jià)約1萬(wàn)/平起。

滇池晴翠樣板間（昆明樓市一線攝）

整體來(lái)看，滇池晴翠最亮眼的是近滇池、近地鐵，產(chǎn)品自身打造也可圈可點(diǎn)。

特價(jià)低至1萬(wàn)/平的滇池灣區(qū)盤，你買嗎？

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來(lái)源：昆明樓市一線

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