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代辦土地增值稅的條件：

　　符合下列情形之一的，納稅人應進行土地增值稅的清算：

　　1.房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；

　　2.整體轉計未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；

　　3.直接轉讓土地使用權的。

　　符合下列情形之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算：

　　1、已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85％以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；

　　2、取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；

　　3、納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；

　　4、省（自治區(qū)、直轄市、計劃單列市）稅務機關規(guī)定的其他情況。

　　依據(jù)

　　1.《稅收征收管理法》第二十五條第1款

　　2.《土地增值稅暫行條例》第二條

　　3.《土地增值稅暫行條例實施細則》第十六條

代辦土地增值稅的步驟：

　　1、申請土地增值稅發(fā)票，首先，申請人需要辦理土地增值稅發(fā)票，提交相關資料，如房屋銷售合同、遺囑繼承文書等。

　　2、繳納土地增值稅，然后，根據(jù)稅務機關的審核結果及征收憑證，到當?shù)劂y行繳納土地增值稅，并將發(fā)票、繳費憑證等相關材料備案保存。

　　3、申報繳納證明，繳納完款項后，申請人需要向稅務機關出具土地增值稅繳納證明，以確認已完成繳稅手續(xù)。

　　土地增值稅是一種特殊性稅收，法律規(guī)定其征稅對象是出讓土地使用權、擴大或改變用途的土地使用權，而土地增值稅稅率與土地使用權出讓金的總額不相關，即不考慮實際成交金額高低。其行政征收方式以自行申報繳納為主，依據(jù)國家規(guī)定實施同比征收，具體稅率與土地使用權出讓金標準有關，土地出讓金標準由國家有關部門制定并發(fā)布。

代辦土地增值稅的材料：

　　1、納稅申報表

　　(1)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預繳土地增值稅申報表》及《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預繳土地增值稅申報表(附表)》;

　　(2)《土地增值稅納稅申報表(從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人適用)》(土地增值稅清算使用);

　　(3)《土地增值稅申報表(非從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人適用)》。

　　2、稅務機關規(guī)定應當報送的其他有關證件、資料。

　　以上就是代辦土地增值稅的條件和步驟，今天智碩小編的分享就到這里啦，如果您還有什么疑問關于代辦土地增值稅的條件和步驟的，歡迎您隨時上海智碩企業(yè)管理集團有限公司。