按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，在征地拆遷中，雙方就具體的補(bǔ)償金額、房屋面積、過渡期限，支付補(bǔ)償款時(shí)間、交付安置房時(shí)間、違約責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成一致意見后，需要簽訂一份補(bǔ)償安置協(xié)議。

　　一般而言，補(bǔ)償安置協(xié)議一旦簽訂，那則是不能反悔的，反悔也沒有用，換句話說就是，協(xié)議只要簽上了自己的名字，蓋上了相關(guān)部門的紅章，無論是哪一方都必須要依約履行協(xié)議義務(wù)，不能擅自更改協(xié)議內(nèi)容或是毀約、違約等，就算一方就向法院提起了訴訟主張撤銷該協(xié)議，那么法院可能也不會(huì)支持其的訴訟請(qǐng)求。

　　當(dāng)然了，并不是所有的已簽協(xié)議都不能反悔撤銷，有一些已簽協(xié)議只要符合以下幾種情形，被征收人仍然是可以主張?jiān)搮f(xié)議無效或是撤銷的。

　　1、與征收方簽訂補(bǔ)償協(xié)議的人不是被征收人

　　實(shí)踐中，有一些征收方會(huì)為了盡快完成征收工作，通常會(huì)在被征收人拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議的情況下，以威逼利誘的方式讓其家人或是其他人員代替被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，尤其是在集體土地征收中，往往都是由村委會(huì)代替村民簽訂補(bǔ)償協(xié)議，或是模仿被征收人筆跡與征收方簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

　　對(duì)于這樣的協(xié)議，只要被征收人事后不追認(rèn)，那么則可以主張?jiān)搮f(xié)議無效。

　　2、與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議的主體不是法定主體

　　當(dāng)然了，如果與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議的主體并非是法定的主體，那么所簽協(xié)議同樣也有可能是無效的，即被征收人同樣也可以主張?jiān)搮f(xié)議無效。根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人就補(bǔ)償事宜簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

　　也就是說，與被征收人簽訂協(xié)議的主體只能是縣級(jí)以上人民政府確定的房屋征收部門或是縣級(jí)以上相關(guān)部門工作人員。

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

　　因此，實(shí)踐中，如果與被征收人簽訂協(xié)議的主體是開發(fā)商或是其他人員，那該協(xié)議無疑是不合法的。

　　3、征收項(xiàng)目存在重大違法行為

　　想必大家都知道，無論是國(guó)有土地征收還是集體土地征收，其征收程序都非常的復(fù)雜，且涉及的細(xì)節(jié)也特別的多，而且最主要的是相關(guān)部門因公共利益需要征收集體土地的，還需要報(bào)有關(guān)部門審批，且報(bào)批的時(shí)候必須要按照法律規(guī)定的進(jìn)行，不能以任何方式規(guī)避法定程序，更不能少批多占，未批先建，拆分審批等等。

　　土地征收應(yīng)當(dāng)要用多少批多少，不能侵害老百姓的權(quán)益。但實(shí)踐中，有的征收項(xiàng)目卻存在“少批多占、未批先建、拆分審批”的情況，甚至在未獲得征地批文的情況下，便直接與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，但這其實(shí)是不合法的，所以所簽協(xié)議也因缺乏事實(shí)和法律依據(jù)而無效。

　　4、拆遷協(xié)議是在被脅迫、逼迫的情況下簽訂的

　　除了以上幾種情況，實(shí)踐中最常見的便是，征收方在未與被征收人就補(bǔ)償事宜協(xié)商成功且達(dá)成協(xié)議時(shí)，以各種方法脅迫、逼迫被征收人簽訂協(xié)議，有的被征收人在扛不住壓力的時(shí)候，便會(huì)與征收方簽訂極不合理的補(bǔ)償安置協(xié)議。

　　不過，對(duì)于在這種情況下簽訂的協(xié)議，廣大被征收人則可以通過法律途徑來主張?jiān)搮f(xié)議無效。

　　5、以欺詐的方式簽訂的補(bǔ)償協(xié)議

　　另外，還有一種也是征地拆遷中較為常見的，就是所簽協(xié)議存在欺詐的情形，比如征收方拿來空白協(xié)議，讓被征收人簽，然后承諾讓被征收人先選擇安置房，或是答應(yīng)給其多少補(bǔ)償?shù)?，但事后卻一件也沒有實(shí)現(xiàn)。對(duì)于這樣的協(xié)議原則上來說也不具有合法性，因?yàn)榭瞻讌f(xié)議本身就不合法，所以在遇到這種情況時(shí)，被征收人可以在專業(yè)律師的幫助下主張協(xié)議無效，或是向法院撤銷該協(xié)議。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，簽訂協(xié)議的時(shí)候一定要認(rèn)真、仔細(xì)，因?yàn)槿绻窃谧栽?、公平的基本上簽訂的，那么所簽協(xié)議立馬就會(huì)產(chǎn)生法律效力，想要撤銷就會(huì)變得困難，但如果發(fā)現(xiàn)協(xié)議內(nèi)容不合法，內(nèi)容有損害社會(huì)公共利益，侵害自己合法權(quán)益的情形，建議被征收人一定要及時(shí)地咨詢專業(yè)律師，并在專業(yè)律師的幫助下維護(hù)自己的合法權(quán)益。