宏觀政策：

1、海南?。簲M實(shí)行“一人購(gòu)房全家?guī)汀?，可使用配偶及直系親屬住房公積金

9月3日，海南省住房公積金管理局印發(fā)了《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知（征求意見稿）》，擬推出“一人購(gòu)房全家?guī)汀毕嚓P(guān)住房公積金互助使用政策，保障繳存人住房剛性需求?！耙蝗速?gòu)房全家?guī)汀睒I(yè)務(wù)是指在海南省連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上的購(gòu)房人，在省內(nèi)購(gòu)買家庭首套自住住房，可以使用其配偶及直系親屬的住房公積金支付購(gòu)房首付款和對(duì)沖償還住房公積金貸款。

2、重慶市：二套首付降低至30%，住房公積金個(gè)人提高至50萬元

近日，重慶市住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)政策的通知。通知指出，職工家庭購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例由40%降低為30%；多子女繳存職工家庭購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例降低為25%。住房公積金個(gè)人住房貸款個(gè)人最高貸款額度從40萬元提高到50萬元；夫妻參貸的，家庭最高貸款額度提高到120萬元。

融資動(dòng)態(tài)：

1、新城控股：擬發(fā)行不超10億元中期票據(jù)，期限3年

9月5日，新城控股發(fā)布2022年度第二期中期票據(jù)募集說明書。本期債券注冊(cè)金額為30億元，本期發(fā)行上限為10億元，期限3年，由中債信用增進(jìn)投資股份有限公司提供全額無條件不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保。募集資金擬用于普通商品房住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、購(gòu)回及償還發(fā)行人及股東新城發(fā)展境外美元債券、購(gòu)回及償還發(fā)行人債務(wù)融資工具等法律法規(guī)允許的用途。

2、東湖高新集團(tuán)：發(fā)行5億元中期票據(jù)，利率3.03%

9月5日，北京金融資產(chǎn)交易所披露了武漢東湖高新集團(tuán)2022年度第二期中期票據(jù)發(fā)行情況公告。本期債券發(fā)行5億元，利率3.03%，期限3年。

投資動(dòng)態(tài)：

1、濟(jì)南：預(yù)公告掛牌12宗地塊，總起價(jià)30.58億元

9月3日，濟(jì)南發(fā)布土地預(yù)公告，共有12宗地塊，涉及天橋區(qū)、歷城區(qū)和長(zhǎng)清區(qū)，包含4宗商業(yè)用地和8宗住宅用地，預(yù)出讓總面積49萬平方米，總起價(jià)30.58億元。其中濟(jì)鋼片區(qū)5宗地在首批集中供地中流拍，這次預(yù)出讓重新推出，地塊樓面價(jià)都有較大幅度下降，每平方米降幅在1050-1300元之間。

第一輪集中供地中，濟(jì)鋼片區(qū)因位置偏、地價(jià)高、容積率低、拓荒時(shí)間長(zhǎng)等各種原因飽受詬病，因而流拍。這次濟(jì)鋼出讓的5個(gè)地塊也是優(yōu)中選優(yōu)，緊鄰韓倉(cāng)河景觀帶，與濟(jì)鋼森林公園隔河相望，周邊景觀資源豐富，位置確實(shí)是最優(yōu)質(zhì)的。

結(jié)合此前發(fā)布的土地出讓預(yù)公告，濟(jì)南今年第三輪集中供地的供應(yīng)量已達(dá)到60宗，面積3155畝；其中住宅用地36宗，面積達(dá)2032畝，地上計(jì)容面積達(dá)253萬平方米。

2、長(zhǎng)沙：集中推介42宗地塊，總用地面積約524.2萬平方米

9月5日，長(zhǎng)沙自然資源交易事務(wù)中心披露，長(zhǎng)沙2022年第三次集中推地共推介42宗地塊，總用地面積約173.37公頃，524.2萬平方米。其中芙蓉區(qū)8宗，出讓面積28.74公頃；天心區(qū)1宗，出讓面積1.51公頃；開福區(qū)10宗，出讓面積61.66公頃；雨花區(qū)10宗，出讓面積25.25公頃；岳麓區(qū)13宗，出讓面積56.21公頃。

經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)：

1、恒大：銷售情況持續(xù)改善，年內(nèi)累計(jì)銷售181億元

9月5日，恒大公告稱，香港高等法院就佳盛環(huán)球?qū)χ袊?guó)恒大提起的清盤呈請(qǐng)聆訊獲延至2022年11月7日。對(duì)此，中國(guó)恒大行政總裁、執(zhí)行董事肖恩表示，中國(guó)恒大及顧問團(tuán)隊(duì)全力進(jìn)行準(zhǔn)備和抗辯，境內(nèi)外債權(quán)人也通過各種方式給予信任與支持，結(jié)果符合預(yù)期。恒大集團(tuán)境內(nèi)外各業(yè)務(wù)板塊、各個(gè)主體，幾乎沒有受到此次清盤呈請(qǐng)的影響。

其中，銷售情況持續(xù)改善，今年1至8月，中國(guó)恒大全國(guó)共559個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售，累計(jì)銷售40255套、總金額181.45億元、銷售面積194.82萬平方米。其中，3月至今銷售總金額152.13億元，7至8月合計(jì)銷售已達(dá)上半年銷售額的一半。然而2021年1-8月恒大累計(jì)銷售額達(dá)到4386.5億，今年至今已縮水95.9%。

交付方面，截至目前，恒大集團(tuán)在全國(guó)范圍內(nèi)已復(fù)工的保交樓項(xiàng)目占比92%，已完成保交樓任務(wù)26.3萬套、2814萬平方米，涉及407個(gè)項(xiàng)目，各類施工單位超6500家、材料合作供應(yīng)商382家，總施工人數(shù)19.3萬人。今年1-8月完成保交樓任務(wù)17.7萬套、2009萬平方米。

2、富力地產(chǎn)：回購(gòu)4月出售予遠(yuǎn)東發(fā)展的倫敦項(xiàng)目公司股權(quán)

9月2日，遠(yuǎn)東發(fā)展發(fā)布根據(jù)買賣協(xié)議行使購(gòu)回目標(biāo)公司的選擇權(quán)公告。買方（遠(yuǎn)東發(fā)展間接全資附屬公司）從賣方（富力地產(chǎn)間接全資附屬公司）接獲通知（選擇權(quán)行使通知），按選擇權(quán)代價(jià)行使選擇權(quán)購(gòu)回目標(biāo)公司的全部已發(fā)行股本，并要求轉(zhuǎn)讓買方在完成后可能修訂、更改、代替、取代或解除的公司間貸款（惟不包括買方于完成后向目標(biāo)集團(tuán)墊付的任何貸款）（購(gòu)回選擇權(quán)）。之前3月15日，賣方翹采有限公司（富力地產(chǎn)間接全資附屬公司）、買方Next Talent Developments Limited及保證人訂立買賣協(xié)議。根據(jù)買賣協(xié)議，賣方將以代價(jià)9570.26萬英鎊（相當(dāng)于約9.77億港元）（可予調(diào)整）出售目標(biāo)公司R&F Properties VS (UK) Co. Ltd的全部已發(fā)行股本及轉(zhuǎn)讓公司間貸款，賣方將有權(quán)選擇于完成后六個(gè)月向買方購(gòu)回目標(biāo)公司的全部已發(fā)行股本及公司間貸款。

3、景瑞控股：公布49億銀行存款調(diào)查結(jié)果，系抵押予銀行的定期存款

9月2日，景瑞控股發(fā)布調(diào)查49.10億元的銀行存款的性質(zhì)結(jié)果公告。初步調(diào)查結(jié)果為（1）于2021年12月31日，該存款為抵押予銀行的定期存款。（2）回函與羅兵咸永道其后向銀行發(fā)出的口頭查詢存在出入，乃因?yàn)殂y行詢證函是按過往做法寄給業(yè)務(wù)聯(lián)系部門，而并沒有寄給該銀行的集中作業(yè)中心。（3）羅兵咸永道寄發(fā)銀行詢證函提供的信息不準(zhǔn)確，因?yàn)榧瘓F(tuán)負(fù)責(zé)向羅兵咸永道提供信息的員工并不知悉該存款已抵押予銀行，而該存款的抵押是由集團(tuán)的不同員工處理。

4、正榮地產(chǎn)：召開債券持有人會(huì)議，審議增加50個(gè)工作日寬限期等議案

9月5日，中山證券發(fā)布關(guān)于召開正榮地產(chǎn)2021年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券(第一期)(品種一)2022年第二次債券持有人會(huì)議結(jié)果的公告。會(huì)議的召開時(shí)間為2022年9月1日，會(huì)議審議事項(xiàng)包括《關(guān)于豁免本次會(huì)議召開程序等相關(guān)要求的議案》、《關(guān)于同意變更“H21正榮1”付息方案的議案》和《關(guān)于同意增加50個(gè)工作日寬限期的議案》。其中，議案1和議案3表決通過，議案2的2022年度利息的付息安排變更等事宜未通過。