大家都知道店鋪選址?是關(guān)鍵。很多人忽略了選好位置后與房東交談??的細(xì)節(jié)。

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先別著急簽合同，這幾個細(xì)節(jié)可以避免入坑?

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1.營業(yè)執(zhí)照辦理

①確認(rèn)房租類型：是否為商業(yè)用房，非住宅性質(zhì)，否則無法辦理營業(yè)執(zhí)照。

②確認(rèn)租賃登記信息：是否存在租賃登記信息，一個地址只能辦一個營業(yè)執(zhí)照，簽合同前跟房東確認(rèn)上一家把營業(yè)執(zhí)照注銷了沒。

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2.和業(yè)主簽租賃合同

→跟房東直接簽訂合同（房產(chǎn)證誰就跟誰簽）或者有委托書，合同需要跟房屋權(quán)利人簽署，不然沒有法律效力。

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3.租金洽談

①年租遞增不超5%：超過5就很高了哦！??很多人喜歡坑小白。

②押可退：我們租賃時(shí)支付的押，如經(jīng)營不順??抵消房租??退還的。??們記住?。?！

③租金談判：調(diào)查周邊人流量和商鋪情況，他們的實(shí)際經(jīng)營難處作為你壓低租金的談判籌碼。

④付款方式：一般是月付、季付、半年付、年付。建議越短越好，對于前期創(chuàng)業(yè)的經(jīng)濟(jì)壓力會減少很多。

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4.簽死合同，不耍流氓

→溝通時(shí)簽合同時(shí)，約定的都是實(shí)打?qū)嵉臄?shù)字與條款?不可出現(xiàn)：根據(jù)經(jīng)營情況后期再議的情況。否則吃虧的只有你自己。

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6.裝修免租期

→免租期的時(shí)間必須寫在合同里面，在合同上落實(shí)起止時(shí)間。盡量跟房東爭取更長的時(shí)間，一般是一到三個月，不然沒有收入裝修的期間也需要付租金。

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7.裝修改動細(xì)節(jié)

→合同上一定要注明房東允許租客對鋪面進(jìn)行裝修及改動，不然后續(xù)退租房東可能要你給他恢復(fù)之前的樣貌或者經(jīng)濟(jì)賠償。

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8.租期時(shí)長

→租期適當(dāng)談長一點(diǎn)，至少2年，最好5年，租金每年5%遞增，如果只簽一年，后來生意好了，房東暴漲房租進(jìn)退兩難。

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9.擁有轉(zhuǎn)租權(quán)

→在合同期內(nèi)，允許租客將店鋪轉(zhuǎn)租：跟房東協(xié)商這個必須加上去，轉(zhuǎn)讓成功后押金需退還，不然前面的裝修投資都虧了。

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10.房東單方面終止合同

→合同期內(nèi)，房東單方面終止租賃，需賠償租客的經(jīng)濟(jì)損失，（包括裝修費(fèi)、誤工費(fèi)），若房東將店鋪售賣，租賃合同依然生效力。

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11.很多房東都只在意甲方權(quán)益，所有賠償都由乙方支付，一定仔細(xì)閱讀合同！不要聽口頭承諾，所有重點(diǎn)白紙黑字寫清楚。合同模板可以直接搜“國家標(biāo)準(zhǔn)房屋租賃合同”。

關(guān)于創(chuàng)業(yè)，盡量壓縮資金成本，用小資金來撬動夢想。