租房軟件：Wellcee、豆瓣、六六找房、閑魚、自如、貝殼找房、鏈家、我愛我家、安居客

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租房流程：

確定需求——篩選看房途徑——看房必問——簽約注意事項——入住后注意事項

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注意事項：

1.?了解住戶（同性還是情侶），自己要確認好，否則后期特別麻煩

2.?是否是隔斷房，否則非常吵

3.?付錢之前要三思！?。∩俾犞薪榈脑?/p>

4.?確認是否是第一房東還是第二房東，要求房東出示房產(chǎn)證

5.?注意某些軟件上的房源（非常符合自己的預期但是房租很低），一般是釣魚房源。先用精美的圖片和低廉的房租把你吸引過去然后叫你交個中介費，之后給你推薦房東。房東首先帶你參觀很爛的房子，說之前的已經(jīng)租出去了或者那個房源費用更高一些，打破你的心理預期。如果你覺得都不滿意，他就會帶你去看稍微好點的房源，然后給你下套。

6.?租房之前確定好水費，電費，燃氣費和物業(yè)費房東有沒有結清，南昌這邊燃氣費可以用96166實時查詢，但是水和電是延遲的，一定要抄表。

7.?租期：最好是先短租看看房子的情況，如果不舒服趕緊撤離。不要直接租一年

8.?可以用360手機衛(wèi)士來掃描房間里有沒有攝像頭，你第一天入住一定要全程掃描確保房間內(nèi)沒有攝像頭

9.?在確定租住小區(qū)之前可以先到小紅書、知乎上查看房源的風評。最好的辦法是到確定的小區(qū)問門口的大爺大媽及保安，可靠譜最高。

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女孩子租房應該：

①　一定要找治安好的環(huán)境，不要選太偏太暗的地方

②　減少與陌生人的接觸，不要帶不太熟悉的人回家，更不要讓他們知道你住的具體位置。不定期邀請朋友在家聚會，造成很多人一起合租的假象

③　注意用電安全。獨居的女生出門要拔下電源

④　避免異性合租

⑤　獨居女性最好在門口放一雙男性鞋子，點外賣的時候性別改成男性。

⑥　鑰匙不要放到門口或者腳墊下面

看房注意事項

①　盡量白天/有陽光的時候去看房。能更好的看出屋子的采光情況，而且夏天陽光直射的話會特別熱

②　靠馬路的屋子記得關窗看看隔音效果睡眠淺的別忘記這一點

③　打開手機看網(wǎng)絡怎樣，這點大家很容易忽略

④　問清楚能否轉(zhuǎn)租?轉(zhuǎn)租需要提前多久說?是否收轉(zhuǎn)租費

⑤　看看廚房、衛(wèi)生間衛(wèi)生，檢查下是否有蟑螂

⑥　問問室友的大概職業(yè)以及作息，合租的話盡量早上或下午這種室友可能在的時間去看。

⑦　試用下電器、家具（馬桶、洗衣機、油煙機、空調(diào)、冰箱、廚房）

⑧　詢問水電費、燃氣費、網(wǎng)費、物業(yè)管理費等費用多少?怎么交?交給誰?問問水電費是民用還是商用

⑨　問清楚電器用沒多久壞了誰來負責維修

⑩　明確大的家用電器冰箱、洗衣機、空調(diào)、抽油煙機，這些如果需要修理誰出，并問多久內(nèi)他負責

?　問清楚是否能養(yǎng)寵物、屋里是否可以改造,有些會以這些扣錢

?　記得隱藏自己的情緒!不要透露自己過多信息。即使?jié)M意也不要表現(xiàn)的太喜歡，你可以說自己還約了其它幾個，具體等去了其它地方再做決定。不要透露自己很著急，或者透露自己是剛畢業(yè)的學生，那樣容易被拿捏

?　不要輕易給定金

?　中介的套路話就是有人也看上了這個，讓你抓緊，其實大都是套路話，說的越夸張的越需要注意!(如果非常喜歡那個房子，實在要交定金的話，記得把你和他談的所有條件都錄音)

?　不要租一樓和頂樓，一樓光線不好、吵、潮；頂樓熱

?　老房子的話問問電閘穩(wěn)不穩(wěn)

?　記得看看周邊的交通、飯店、商店之類的，看是否便利，看看旁邊有沒有在施工

?　如果需要辦居住證的話記得選有登記備案的屋子，并提前向房東問好，得到同意。外地人考試這些都是需要暫住證的

?　不要住首次出租的房子，有甲醛

?　如果住房東直租的話，可以問問這個房子有沒有掛賣，不然住進去后中介會一直領人進你租的房子

(1)?要求房東出示房產(chǎn)證、身份證。當然，有時簽合同時不一定能見著房東，但正規(guī)中介會給你看房產(chǎn)證和房東身份證復印件，并留下手機號。

(2)?明確入住后維修由誰來負責，記得備注上:乙方在租用期間，甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費用

(3)?明確房租、租房日期、租房期限、交租日期、押金、月付/季付/半年付…如果長租的話，可以明確下在合同期限內(nèi)不予以漲租的約定，或者在合同內(nèi)明確每年漲租的幅度。盡量不要選半年付或年付，那樣租房風險會增加

(4)?千萬拒絕房東/中介交自己手持身份證照片。身份證復印件上也要寫明:此復印件只用于此次租房，不作它用

(5)?合同內(nèi)看清楚水電費以及網(wǎng)費。水電費多少錢，網(wǎng)費怎么收/是否包括在房租內(nèi)

(6)?違約責任。租期內(nèi)房東違約收回房子，漲租賠償多少，自己轉(zhuǎn)租的話是否需要手續(xù)費，需提前多久說

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看房后注意事項

①　進屋后各角落都要拍照拍視頻保留好。記得給水表拍照，核對上一任是否結清。特別是有破損的地方，以免后期因為這些扣錢

②　保留平時房租轉(zhuǎn)賬記錄。轉(zhuǎn)賬時記得標明是房租還是什么

③　檢查是否有攝像頭

④　記得保留好押金條，以及每次轉(zhuǎn)賬截圖

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退房時注意事項

①　記得提前一個月說。這一點非常重要，不然后期看以你沒提前說不退

②　不要輕信房東/中介說的過幾天退，必須當天把錢拿到手!

③　屋子打掃完記得拍照留存

④　帶著租房合同和押金收據(jù)和房東/中介交接。

記住，未退完押金前一定不要簽退房證明！合同也一定不要給房東/中介

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