內(nèi)容摘要：青浦區(qū)發(fā)布了9份土地征收事項(xiàng)公告，涉及鳳溪社區(qū)“城中村”改造6幅地塊等?？傉魇彰娣e約76371平方米（約合114.6畝），其中5幅涉及居住用地（含混合）共規(guī)劃了1094套住宅，用途應(yīng)該為普通商品房。

近日，青浦區(qū)發(fā)布了

9份

土地征收事項(xiàng)公告，其中8份為

擬征地告知書(shū)，另外一則為征地公告。

本次土地征收共涉及

華新鎮(zhèn)、香花橋街道、重固鎮(zhèn)、趙巷鎮(zhèn)

4街鎮(zhèn)

。 本次征收用途為三類住宅組團(tuán)和商業(yè)服務(wù)業(yè)綜合用地、三類住宅組團(tuán)用地、商業(yè)、商務(wù)混合用地、水域和綠化。

本期土地征收亮點(diǎn)：

鳳溪社區(qū)”城中村“改造項(xiàng)目6幅地塊公布擬征地告知書(shū)。

一、擬征地告知書(shū)

1、項(xiàng)目名稱：上海鳳溪社區(qū)”城中村“改造項(xiàng)目27-09地塊及29-06地塊

鳳溪社區(qū)”城中村“27-09、29-06地塊區(qū)位圖 批準(zhǔn)文號(hào)：滬青預(yù)征地告〔2023〕第174號(hào)

華新鎮(zhèn)人民政府?dāng)M征地范圍內(nèi)集體經(jīng)濟(jì)組織和村民：

根據(jù)滬青規(guī)劃資源選預(yù)〔2023〕177號(hào)，國(guó)家擬征收你華新鎮(zhèn)人民政府范圍內(nèi)集體土地。

位置：青浦區(qū)華新鎮(zhèn) 東至楊字宇港，南至北青公路，西至新木橋路，北至鳳溪塘。

用途：三類住宅組團(tuán)和商業(yè)服務(wù)業(yè)綜合用地，三類住宅組團(tuán)用地

2、項(xiàng)目名稱：上海鳳溪社區(qū)”城中村“改造項(xiàng)目27-09地塊及29-06地塊

批準(zhǔn)文號(hào)：滬青預(yù)征地告〔2023〕第175號(hào)

華新鎮(zhèn)新木橋村擬征地范圍內(nèi)集體經(jīng)濟(jì)組織和村民：

根據(jù)滬青規(guī)劃資源選預(yù)〔2023〕177號(hào)，國(guó)家擬征收你村楊字圩組范圍內(nèi)集體土地。

位置：青浦區(qū)華新鎮(zhèn) 東至楊字宇港，南至北青公路，西至新木橋路，北至鳳溪塘。

用途：三類住宅組團(tuán)和商業(yè)服務(wù)業(yè)綜合用地，三類住宅組團(tuán)用地

上述擬征地告知書(shū)均為同一項(xiàng)目地塊，

即鳳溪社區(qū)”城中村“改造項(xiàng)目27-09、29-06地塊。

根據(jù)已批復(fù)的上位規(guī)劃顯示，

27-09地塊用地性質(zhì)為

三類住宅組團(tuán)（80%）和商業(yè)服務(wù)業(yè)（20%）綜合用地；

29-06地塊用地性質(zhì)為

三類住宅組團(tuán)用地。具體規(guī)劃指標(biāo)如下：

27-09地塊

：

用地面積：19454平方米

用地性質(zhì)：三類住宅組團(tuán)（80%）和商業(yè)服務(wù)業(yè)（20%）綜合用地

容積率：2.0

建筑高度：50米

住宅套數(shù)：296套

29-06地塊

：

用地面積：14934平方米

用地性質(zhì)：三類住宅組團(tuán)用地

容積率：1.8

建筑高度：40米

住宅套數(shù)：256套

3、項(xiàng)目名稱：上海鳳溪社區(qū)“城中村”改造項(xiàng)目11-10地塊

鳳溪社區(qū)“城中村”改造11-10地塊區(qū)位圖

批準(zhǔn)文號(hào)：滬青預(yù)征地告〔2023〕第176號(hào)

華新鎮(zhèn)堅(jiān)強(qiáng)村擬征地范圍內(nèi)集體經(jīng)濟(jì)組織和村民：

根據(jù)滬青規(guī)劃資源選預(yù)〔2023〕174號(hào)，國(guó)家擬征收你村堅(jiān)強(qiáng)村、堅(jiān)強(qiáng)村刷布路組范圍內(nèi)集體土地。

位置：青浦區(qū)華新鎮(zhèn) 東至瞿家港，南至南敘路，西至新通波塘，北至鳳溪塘。

用途：三類住宅組團(tuán)用地

鳳溪社區(qū)“城中村”改造項(xiàng)目11-10地塊

用地性質(zhì)為三類住宅組團(tuán)用地，根據(jù)已批復(fù)的上位規(guī)劃顯示，該地塊指標(biāo)如下：

11-10地塊

：

用地面積：9638平方米

用地性質(zhì)：三類住宅組團(tuán)用地

容積率：2.0

建筑高度：50米

住宅套數(shù)：184套

4、項(xiàng)目名稱：上海鳳溪社區(qū)“城中村”改造項(xiàng)目14-05 地塊

鳳溪社區(qū)“城中村”改造14-05 地塊區(qū)位圖

批準(zhǔn)文號(hào)：滬青預(yù)征地告〔2023〕第177號(hào)

華新鎮(zhèn)堅(jiān)強(qiáng)村擬征地范圍內(nèi)集體經(jīng)濟(jì)組織和村民：

根據(jù)滬青規(guī)劃資源選預(yù)〔2023〕175號(hào)，國(guó)家擬征收你村堅(jiān)強(qiáng)村、堅(jiān)強(qiáng)村刷布路組范圍內(nèi)集體土地。

位置：青浦區(qū)華新鎮(zhèn) 東至瞿家港，南至 北青公路，西至瞿波路，北至南敘路

用途：三類住宅組團(tuán)用地

鳳溪社區(qū)“城中村”改造項(xiàng)目14-05 地塊用地性質(zhì)為

三類住宅組團(tuán)用地。根據(jù)已批復(fù)的上位規(guī)劃顯示，該地塊指標(biāo)如下：

14-05地塊

：

用地面積：10472平方米

用地性質(zhì)：三類住宅組團(tuán)用地

容積率：1.8

建筑高度：40米

住宅套數(shù)：179套

5、項(xiàng)目名稱：上海鳳溪社區(qū)“城中村”改造項(xiàng)目13-05地塊

鳳溪社區(qū)“城中村”改造13-05地塊區(qū)位圖

批準(zhǔn)文號(hào)：滬青預(yù)征地告〔2023〕第178號(hào)

華新鎮(zhèn)人民政府?dāng)M征地范圍內(nèi)集體經(jīng)濟(jì)組織和村民：

根據(jù)滬青規(guī)劃資源選預(yù)〔2023〕176號(hào)，國(guó)家擬征收你華新鎮(zhèn)人民政府范圍內(nèi)集體土地。

位置：青浦區(qū)華新鎮(zhèn) 東至瞿波路，南至北青公路，西至新通波塘，北至南敘路。

用途：三類住宅組團(tuán)用地

6、項(xiàng)目名稱：上海鳳溪社區(qū)“城中村”改造項(xiàng)目 13-05 地塊

批準(zhǔn)文號(hào)：滬青預(yù)征地告〔2023〕第179號(hào)

華新鎮(zhèn)堅(jiān)強(qiáng)村擬征地范圍內(nèi)集體經(jīng)濟(jì)組織和村民：

根據(jù)滬青規(guī)劃資源選預(yù)〔2023〕176號(hào)，國(guó)家擬征收你村堅(jiān)強(qiáng)村、堅(jiān)強(qiáng)村刷布路組范圍內(nèi)集體土地。

位置：青浦區(qū)華新鎮(zhèn) 東至瞿波路，南至北青公路，西至新通波塘，北至南敘路。

用途：三類住宅組團(tuán)用地

上述擬征地告知書(shū)5、6均為同一項(xiàng)目，即

鳳溪社區(qū)“城中村”改造項(xiàng)目 13-05 地塊。

根據(jù)已批復(fù)的上位規(guī)劃顯示，該地塊指標(biāo)如下：

13-05地塊

：

用地面積：10475平方米

用地性質(zhì)：三類住宅組團(tuán)用地

容積率：1.8

建筑高度：40米

住宅套數(shù)：179套

7、項(xiàng)目名稱：上海鳳溪社區(qū)“城中村”改造項(xiàng)目28-01地塊

鳳溪社區(qū)“城中村”改造28-01地塊區(qū)位圖

批準(zhǔn)文號(hào)：滬青預(yù)征地告〔2023〕第180號(hào)

華新鎮(zhèn)人民政府?dāng)M征地范圍內(nèi)集體經(jīng)濟(jì)組織和村民：

根據(jù)滬青規(guī)劃資源選預(yù)〔2023〕178號(hào)，國(guó)家擬征收你華新鎮(zhèn)人民政府范圍內(nèi)集體土地。

位置：青浦區(qū)華新鎮(zhèn) 東至新木橋路，南至北青公路，西至鳳中路，北至南敘路

用途：商業(yè)服務(wù)業(yè)和商務(wù)辦公綜合用地，其它交通設(shè)施用地

8、項(xiàng)目名稱：上海鳳溪社區(qū)“城中村”改造項(xiàng)目28-01地塊

鳳溪社區(qū)“城中村”改造規(guī)劃效果圖

批準(zhǔn)文號(hào)：滬青預(yù)征地告〔2023〕第181號(hào)

華新鎮(zhèn)新木橋村擬征地范圍內(nèi)集體經(jīng)濟(jì)組織和村民：

根據(jù)滬青規(guī)劃資源選預(yù)〔2023〕178號(hào)，國(guó)家擬征收你村楊宇圩組范圍內(nèi)集體土地。

位置：青浦區(qū)華新鎮(zhèn) 東至新木橋路，南至北青公路，西至鳳中路，北至南敘路

用途：商業(yè)服務(wù)業(yè)和商務(wù)辦公綜合用地，其它交通設(shè)施用地

上述擬征地告知書(shū)7、8均為同一項(xiàng)目，即

鳳溪社區(qū)“城中村”改造項(xiàng)目28-01地塊。

根據(jù)已批復(fù)的上位規(guī)劃顯示，該地塊為規(guī)劃示范區(qū)線徐樂(lè)北路站北側(cè)的2幅商業(yè)商務(wù)用地之一，其指標(biāo)如下：

28-01地塊

：

用地面積：11398平方米

用地性質(zhì)：商業(yè)服務(wù)業(yè)（50%）、商務(wù)辦公用地（50%）

容積率：2.5

建筑高度：50米

上述擬征地告知書(shū)1-8均位于

鳳溪社區(qū)“城中村”改造項(xiàng)目?jī)?nèi)

，共涉及

6幅

地塊，地塊總征收面積

76371平方米

（約合114.6畝），約占整個(gè)鳳溪社區(qū)“城中村”改造面積的

9%

左右。其中5幅涉及居住用地（含混合）共規(guī)劃了

1094套

住宅，用途應(yīng)該為普通商品房。

鳳溪社區(qū)“城中村”改造項(xiàng)目總用地面積約

1272畝

。實(shí)施范圍涉及新木橋村、堅(jiān)強(qiáng)村及鳳溪居委三個(gè)村居委，東至新鳳南路，西至新通波塘，北至吊塘港，南至北青公路。

本月17日，官方報(bào)道鳳溪“城中村”改造項(xiàng)目已累計(jì)騰房

1804戶

，累計(jì)騰房率達(dá)

82.87%

，累計(jì)拆房

753戶

，累計(jì)拆除面積

92641.21平方米

。

延伸閱讀： 重磅！青浦華新鎮(zhèn)鳳溪社區(qū)“城中村”改造項(xiàng)目將啟動(dòng)城市設(shè)計(jì)

總投資14.47億，鳳溪社區(qū)“城中村”改造兩安置地塊勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)

青浦區(qū)示范區(qū)線徐樂(lè)北路站站城片區(qū)范圍更新

二、征地公告

9、項(xiàng)目名稱：油墩港航道整治工程（北青公路橋-朱家浜）

油墩港航道整治工程（北青公路橋-朱家浜）

批準(zhǔn)文號(hào)：滬（青）征地告〔2023〕第123號(hào)

征收土地的位置（四至范圍）：東至油墩港東側(cè)陸域控制線，南至油墩港朱家浜交匯口，西至油墩港西側(cè)陸域控制線，北至油墩港北青公路橋南

建設(shè)用地用途：水域和綠化

征收土地的位置（四至范圍）： 東至油墩港東側(cè)陸域控制線，南至油墩港朱家浜交匯口，西至油墩港西側(cè)陸域控制線，北至油墩港北青公路橋南 被征地單位和征地面積： 青浦區(qū)重固鎮(zhèn)福泉山村二西組1258.60平方米,其中農(nóng)用地0平方米、建設(shè)用地1061.70平方米、未利用地196.90平方米。 青浦區(qū)重固鎮(zhèn)福泉山村南秋組3084.60平方米,其中農(nóng)用地80.50平方米、建設(shè)用地2944.40平方米、未利用地59.70平方米。 青浦區(qū)香花橋街道金星村10454.60平方米,其中農(nóng)用地10077.80平方米、建設(shè)用地0平方米、未利用地376.80平方米。 青浦區(qū)香花橋街道七匯村7319.60平方米,其中農(nóng)用地3659.80平方米、建設(shè)用地2387.30平方米、未利用地1272.50平方米。 青浦區(qū)香花橋街道七匯村10組1630.10平方米,其中農(nóng)用地1379.10平方米、建設(shè)用地0平方米、未利用地251.00平方米。 青浦區(qū)香花橋街道七匯村8組4401.10平方米,其中農(nóng)用地0平方米、建設(shè)用地2597.20平方米、未利用地1803.90平方米。 青浦區(qū)香花橋街道原金匯村5組160.50平方米,其中農(nóng)用地0平方米、建設(shè)用地0平方米、未利用地160.50平方米。 青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)金匯村16組200.70平方米,其中農(nóng)用地99.10平方米、建設(shè)用地0平方米、未利用地101.60平方米。 青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)金匯村17組267.60平方米,其中農(nóng)用地88.50平方米、建設(shè)用地0平方米、未利用地179.10平方米。 青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)崧澤村3隊(duì)36.70平方米,其中農(nóng)用地0平方米、建設(shè)用地0平方米、未利用地36.70平方米。 青浦區(qū)重固鎮(zhèn)福泉社區(qū)水產(chǎn)組325.00平方米,其中農(nóng)用地0平方米、建設(shè)用地0平方米、未利用地325.00平方米。 以上

合計(jì)征收土地29139.10平方米

,其中農(nóng)用地15384.80平方米、建設(shè)用地8990.60平方米、未利用地4763.70平方米。

本次油墩港航道整治工程（北青公路橋-朱家浜）土地征收涉及

香花橋、重固、趙巷。

油墩港航道

主要位于松江、青浦兩區(qū)，南起黃浦江上游橫潦涇、北至吳淞江，全長(zhǎng)約

36.2公里

。

率先實(shí)施的油墩港航道（北青公路～朱家浜）整治工程，位于青浦境內(nèi)，航道整治中心線長(zhǎng)

3.68千米

、航道面寬70米，兩側(cè)陸域控制寬度15米，主要建設(shè)內(nèi)容包括：3.68千米浚拓寬航道、7.196千米護(hù)岸新建及加固，新建16544平方米防汛道路和3座支流橋梁，以及新增景觀綠化49230平方米、導(dǎo)助航標(biāo)志66處等。

來(lái)源：青浦區(qū)政府網(wǎng)

編輯：大青浦房談