樓市漸暖，西安豪宅“熱銷單”出爐

“銀十”遇國慶，必引發(fā)一波購房潮。今年國慶西安各大樓盤銷售“喜報(bào)”已陸續(xù)發(fā)布，先來一睹為快↓

僅從這份不完全統(tǒng)計(jì)的銷售“成績單”里，就釋放了兩個(gè)關(guān)鍵信號(hào)：一是西安樓市明顯的回暖跡象，積攢的置業(yè)需求在短短的國慶黃金周集中爆發(fā)；二是豪宅項(xiàng)目的“買單率”更是喜人！

位于高新CID的龍湖青云闕|尚府銷售額達(dá)3億元；千萬級(jí)豪宅招商西安序國慶期間成交了11套房源，總銷售額達(dá)1.53億；招商央璽銷售額1.12億元；大明宮金茂府銷售額達(dá)1.64億元……

可見，西安高端置業(yè)熱勢難擋。西安豪宅市場，正在經(jīng)歷一場前所未有的“掃貨潮”。

實(shí)際上，西安樓市“豪宅熱”，早在上半年就已顯露，克爾瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布的 《2022上半年總結(jié)與展望 》顯示，2022年前5個(gè)月西安總價(jià)1000萬以上豪宅成交套數(shù)達(dá)103套，同比上漲61%，躋身TOP20城市，漲幅位居第一位！

順市場發(fā)展，西安“豪宅熱”已在預(yù)料中；在西安樓市整體回暖的下半年，西安“豪宅熱”更是充滿了無限可能性。

改善時(shí)代，且看西安豪宅“神仙打架”

西安豪宅產(chǎn)品，為何能穿越市場周期，成為最“抗打”的長期主義者？

首先，西安豪宅市場“生命力”旺盛。

西安豪宅一路走來，經(jīng)歷了老牌豪宅高端基因作榜——順應(yīng)改善需求升級(jí)的現(xiàn)代豪宅迭代，豪宅市場備受認(rèn)可。

要論西安老牌豪宅，無非曲江玫瑰園、高新中大國際九號(hào)等高奢級(jí)神盤，但新房早已賣完，二手房價(jià)格更是高不可攀，這兩盤某殼8月掛牌均價(jià)分別為69193元/㎡、75737元/㎡，總價(jià)妥妥的兩千萬起步，仍有富豪購入。4月金地九璽還成交了3900萬的大單，讓人一眾驚嘆超級(jí)購買力的豪橫。

要論西安新晉豪宅，涌現(xiàn)出了不少“新鮮血液”，且“內(nèi)卷”嚴(yán)重：

以產(chǎn)品為例，浐灞奢裝大平層源邸壹號(hào)備受市場認(rèn)可；招商西安序以科技豪宅再刷西安豪宅新高度；自然界河山、江月讓浐灞豪宅三角洲錦上添花；融創(chuàng)曲江印用藝術(shù)手法為西安豪宅注入“靈魂”；萬眾以流光云谷，將產(chǎn)品力進(jìn)行到底；高新的榮民壹號(hào)、環(huán)球西安中心、萬達(dá)天鼎、龍湖青云闕……無一不在宣告著豪宅中心地段和與精英匹配的產(chǎn)品觀。

“神仙打架”一詞，用在西安這些豪宅身上不足為過。

其次，西安有一批專注做豪宅、死磕產(chǎn)品力的房企。

不光是產(chǎn)品“內(nèi)卷”，品牌之間也在卷，在房企面臨重重“大考”的當(dāng)下，能良性走下去的實(shí)力房企已不多，更何況是做豪宅。

而我們發(fā)現(xiàn)，有些品牌一直專注于做豪宅，比如萬眾、比如招商。并且豪宅與豪宅之間的基因也是互通的，像源邸壹號(hào)的精裝修地庫和中大國際九號(hào)就用了同一個(gè)團(tuán)隊(duì)……

可以說，西安每個(gè)豪宅都有自己的產(chǎn)品故事和筑品優(yōu)勢，看完產(chǎn)品后的意猶未盡、難分伯仲都是正常情愫。

2022四季度，西安“豪宅熱”成定數(shù)！

西安豪宅產(chǎn)品，已肉眼可見在迭新；西安豪宅，也正以風(fēng)起云涌之勢正快速搶占頂級(jí)市場。

· 西安豪宅市場供應(yīng)放量，重點(diǎn)關(guān)注這些盤 ↓

僅9月末備案公示來看，一大波優(yōu)質(zhì)頂豪來襲！

數(shù)據(jù)層面可見：

①“銀十”伊始，西安豪宅市場供盤量加大，多聚焦在浐灞三角洲和高新CID兩大板塊；

②產(chǎn)品面積段多在200㎡+，如此面積段才有豪宅可發(fā)揮空間，也能保居住舒適度；

③西安單價(jià)破4萬+/㎡新豪宅已不足為奇，除本批備案的自然界江月，此前龍湖青云闕大面段也破4萬+/㎡，市場需求和產(chǎn)品同步，未來“更豪宅”已成趨勢。

以上房源正陸續(xù)上新，不出意外，四季度豪宅推盤量還將放量，可重點(diǎn)關(guān)注：

浐灞豪宅三角洲的招商西安序，目前外立面輪廓已現(xiàn)，現(xiàn)代線條感十足，一層一戶創(chuàng)新大平層產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)頗多，這個(gè)項(xiàng)目也憑“科技”出圈，低調(diào)拿下《2022 年亞洲最佳科技豪宅大獎(jiǎng)》，定有其出眾緣由；

招商另一個(gè)項(xiàng)目招商華宇長安璽，身居曲江南、航天芯“斷供”位置，本身市場關(guān)注度和期待度就比較高，而該項(xiàng)目1.5的低容積率，以疊院、大平層高端業(yè)態(tài)為主，堪稱解渴城南高端置業(yè)的優(yōu)選；

除此之外，預(yù)測接下來可能入市的曲江星河灣，此前2宗地拿地時(shí)毛坯限價(jià)分別為28710元/㎡、29870元/平，據(jù)悉也是200㎡以上大面段，加上裝修成本，坐實(shí)豪宅級(jí)別，因地處曲江文教園板塊，市場熱度較高。

當(dāng)然，接下來預(yù)測入市的豪宅項(xiàng)目不止這些，值得深度品鑒的豪宅項(xiàng)目也不止以上。

· 前三季度西安豪宅市場銷量可觀，四季度熱度跟進(jìn)？

目前，關(guān)乎西安豪宅市場四季度走勢，至少可以這兩點(diǎn)作為參考依據(jù)：

①全國“豪宅熱”——今年1-8月份，全國豪宅市場銷售態(tài)勢再度上揚(yáng)，個(gè)別城市豪宅銷量同比增長竟達(dá)到400%以上（據(jù)中原研究院） 。上海、廣州、深圳、南京、杭州、青島等城市豪宅被接連“掃貨”。而四季度，北上廣深等一線城市引領(lǐng)，全國豪宅備貨量充足，新一輪豪宅熱正在啟動(dòng)；

②西安“豪宅熱”——前三季度西安豪宅市場銷量走高，在四季度供應(yīng)大放量的基礎(chǔ)上，限購政策放松+利率下調(diào)，利好樓市，包括豪宅市場，預(yù)測購買熱情和銷量還將持續(xù)向好；比如西安浐灞某千萬級(jí)項(xiàng)目，意向登記一小時(shí)已飄紅……

西安樓市的四季度剛剛開場，一切指向性都在力證，豪宅市場新一輪購買潮已經(jīng)開啟~

來源：公眾號(hào)【端樓】