內(nèi)容摘要：青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)盈港東路北側(cè)B3C-01地塊正式掛牌計(jì)劃出讓，出讓面積31780平方米，起拍價(jià)2.72億元，含約158套保障性租賃住房。

近日，

青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)盈港東路北側(cè)B3C-01地塊

正式掛牌計(jì)劃出讓。 趙巷鎮(zhèn)盈港東路北側(cè)B3C-01地塊位于盈港東路、佳旭路西北，

板塊上隸屬于該鎮(zhèn)商業(yè)商務(wù)區(qū)單元

。 盈港東路北側(cè)B3C-01地塊區(qū)位圖

一、地塊規(guī)劃信息

青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)盈港東路北側(cè)B3C-01地塊基本信息如下： 地塊公告號(hào)： 202315201

四至范圍：東至佳旭路,南至盈港東路,西至規(guī)劃河道,北至佳杰路

出讓人：上海市青浦區(qū)規(guī)劃和自然資源局

出讓方式：掛牌

土地用途：租賃住房,辦公樓

出讓面積(㎡)：31780.0

容積率：2.5

出讓年限：租賃住房:70年,辦公樓:50年

起始價(jià)（萬(wàn)元）：27236.0

二、地塊出讓規(guī)定

原控規(guī)顯示的B3C-01地塊規(guī)劃指標(biāo)

前幾天，我們報(bào)道的

“規(guī)劃土地彈性管理”文章

中剛提到了這次的B3C-01地塊。 不過(guò)，從本次掛牌公告信息顯示，

在用地性質(zhì)上已作調(diào)整

。 我們查閱該地塊出讓文件顯示，用地性質(zhì)已變更為了商務(wù)辦公和四類住宅組團(tuán)混合用地，其中，四類住宅用房建筑面積占整體項(xiàng)目計(jì)容建筑面積的

20%

，商務(wù)辦公用房建筑面積占整體項(xiàng)目計(jì)容建筑面積的

80%

。

原批復(fù)的控規(guī)中20%商業(yè)用地已被刪減

。 2022年1月，上海市頒布的《關(guān)于本市保障性租賃住房規(guī)劃土地管理細(xì)則》中規(guī)定了保障性租賃住房在規(guī)劃用地分類中對(duì)應(yīng)為“四類住宅組團(tuán)用地（Rr4））”。 盈港東路北側(cè)B3C-01地塊與市西軟件園

而這里的保障性租賃住房大概率是“人才公寓”，作為上?！耙恢兴姆健睉?zhàn)略布局之一的

市西軟件園

就在趙巷鎮(zhèn)，目前正在沿嘉松中路打造科創(chuàng)走廊。所以，這里需要給年輕的科創(chuàng)人才規(guī)劃配備些人才公寓。 保障性租賃住房建筑面積

不低于15890.00平方米

（計(jì)容建筑面積），

不低于158套

，均為精裝修交付。并將配備運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、養(yǎng)育托管點(diǎn)、文化活動(dòng)室、生活服務(wù)點(diǎn)等設(shè)施。 出讓文件還提到，該項(xiàng)目保障性租賃住房房型設(shè)計(jì)應(yīng)以中小戶型為主，

70平方米

以下戶型住房建筑面積應(yīng)占項(xiàng)目住房建筑面積的比例

不低于70%

。 根據(jù)規(guī)定，未來(lái)開(kāi)發(fā)商須整體持有保障性租賃住房物業(yè)，嚴(yán)格按照“只租不售”模式管理，并須納入我市保障性租賃住房建設(shè)管理。 商務(wù)辦公方面，建筑面積約為

63560平方米

（計(jì)容建筑面積）。未來(lái)辦公樓內(nèi)將配備健身或體育設(shè)施、會(huì)務(wù)中心等設(shè)施。 出讓文件規(guī)定，受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓年限

自持建筑面積不低于50%

（計(jì)31780平方米以上）的辦公物業(yè)。辦公可售部分

以層為單元進(jìn)行銷售

，商務(wù)辦公建筑單體占地面積不小于600平方米，商務(wù)辦公單間（套）的最小分隔面積不少于300平方米（指隔墻圍合的建筑面積，不含分?jǐn)偛糠值拿娣e）。 綠地率方面，住宅中綠化率35%，商辦綠化率20%。 另外，最終受讓人須出資建設(shè)地塊西側(cè)沿河兩幅公共綠地，即B3C-02、B3C-04地塊，土地面積約為3760平方米，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不低于3000元/平方米，建成后無(wú)償移交給青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)人民政府。 盈港東路北側(cè)B3C-01地塊區(qū)位交通發(fā)達(dá)，東側(cè)就是17號(hào)線嘉松中路站。南北有滬渝高速和崧澤高架。

另外，嘉松中路沿線聚集了大量的辦公用地，主要開(kāi)發(fā)商有綠地和漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)等?？傮w上會(huì)對(duì)項(xiàng)目形成一定競(jìng)爭(zhēng)，當(dāng)然對(duì)于人才公寓部分是利多。

三、競(jìng)買資格要求

本次擬出讓地塊競(jìng)買資格要求顯示，

境內(nèi)外

的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加地塊交易?？梢元?dú)立申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。 另外，在出讓引入行業(yè)要求方面提到了， 商務(wù)辦公地塊內(nèi)須引入

一家符合新能源產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的企業(yè)

。

四、地塊出讓活動(dòng)安排：

1、現(xiàn)場(chǎng)勘察及答疑，于

2023年12月06日16時(shí)00

分前進(jìn)行。 2、掛牌起始時(shí)間：

2023年12月26日09時(shí)30分

。掛牌截止時(shí)間：

2024年01月04日09時(shí)30分

，由掛牌主持人主持掛牌截止。

本次掛牌為無(wú)底價(jià)掛牌出讓

，但設(shè)立起始價(jià)，以增價(jià)方式競(jìng)價(jià)。起始價(jià)為人民幣

27236萬(wàn)元

；增價(jià)幅度為人民幣200萬(wàn)元。

（本文內(nèi)容僅供參考，一切請(qǐng)以官方公示為準(zhǔn)。）

資料：上海土地市場(chǎng)

編輯：大青浦房談