以史為鑒，可以知興替。

2020年全國房地產市場已經落下帷幕。這一年，極不平凡。在國內生產總值超過101.59萬億元，并實現同比上升2.3%的同時，全國房地產市場亦走出“殊為難得”的趨勢。2020年，全國房地產市場實現商品房銷售面積17.06億平方米，同比上升2.6%。其中，住宅銷售面積同比上升3.2%。商品房銷售金額17.36萬億元，同比上升8.7%。其中，住宅銷售金額同比上升10.8%。分各月來看，盡管年初受新冠肺炎疫情導致的“黑天鵝事件”影響，2020年全國房地產市場開局不利，但自3月起止降回升，到8月實現銷售規(guī)模轉正，并在年底實現翹尾行情。

而在城市層面，全國房地產市場正在形成更為鮮明的差異行情。一方面，焦點城市房地產市場表現強勁，在人口和資源的強勁吸引力支撐下，市場不乏需求，交易較為活躍。另一方面，廣大三、四線城市在人口失血、產業(yè)失衡、企業(yè)乏力的背景下，市場出現滯漲，交易轉入震蕩。這也直接導致自2020年下半年開始，焦點城市房地產市場的調控力度進一步加大，政策環(huán)境逐步收緊。到2021年初，以上海、廣州、深圳、杭州為首的焦點城市先后出臺或升級當地的調控政策，收緊政策環(huán)境，向當地有過熱跡象和炒房投機趨勢的市場釋放“房住不炒”的堅定信號，“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”等三項穩(wěn)定的態(tài)度殊為明確。有鑒于此，2021年的全國房地產市場仍將在政策維持收緊常態(tài)，金融政策審慎明確，房企融資管控嚴格，涉房貸款穩(wěn)中偏緊的狀態(tài)下，尋找它的出路。

焦點研究院聯合搜狐焦點，發(fā)布《2020年全國35座城市房地產市場銷售力TOP3》，全面盤點房企在全國主要城市房地產市場的銷售表現，一窺市場江湖地位，展現房企版圖格局。2021年2月4日，焦點研究院率先發(fā)布北方12座城市房地產市場銷售力TOP3，以饗讀者。2月5日將權威發(fā)布《2020年南方23座城市房地產市場銷售力TOP3》。

綜合研究成果，我們發(fā)現，廣大三線以下城市市場形成一超局面，如山東省濰坊市和德州市；亦有城市市場規(guī)模著實有限，沒有房企實現脫穎而出，頭部房企交易規(guī)模維持在20至30億元上下。與之相比，焦點城市市場格局較為均衡，頭部房企交易規(guī)模普遍較高。在納入統計北方12座城市中，沒有項目實現獨立突破百億元的交易規(guī)模，焦點城市的焦點項目在交易規(guī)模上甚至超過了三、四線城市的全年、全部交易規(guī)模，但能夠成為房企在城市“流量項目”，難度正變得越來越大。在北方12座城市中，融創(chuàng)在3座城市實現交易規(guī)模的“登頂”；萬科、融創(chuàng)、中海則是12座城市頭部房企中的“?？汀保缓愦?、富力、新城控股等房企則在三、四線城市的頭部房企中有著較強的一席之地。

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