2022年《北京市城市更新條例》正式通過并于2023年3月1日開始正式施行，條例中將城市更新歸納為五類，即居住類、產(chǎn)業(yè)類、設(shè)施類、公共空間類與綜合性城市更新。通過對(duì)條例的研究并結(jié)合教學(xué)中所接觸的項(xiàng)目，我們總結(jié)出了城市更新的各參與方核心訴求，業(yè)主方-土地獲取、資產(chǎn)經(jīng)營、風(fēng)險(xiǎn)控制，政府方-區(qū)域發(fā)展、產(chǎn)值稅收、城市形象，產(chǎn)業(yè)方-優(yōu)惠價(jià)格、準(zhǔn)入條件、獎(jiǎng)勵(lì)政策，資金方-投資收益、風(fēng)險(xiǎn)防范，管理方-運(yùn)營商機(jī)、服務(wù)收益。滿足核心訴求，尋求落地方案成為城市更新各參與者亟待解決的問題。

本次課程，我們將圍繞如何做好“產(chǎn)+商+城”整體協(xié)同更新展開，邀請優(yōu)秀案例及具有豐富實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的城市更新領(lǐng)域?qū)＜?，主題授課結(jié)合實(shí)地考察，找對(duì)標(biāo)、學(xué)方法、梳堵點(diǎn)、醫(yī)痛點(diǎn)、鏈資源。

2天主題授課

1天項(xiàng)目考察???

10+案例

-課程詳細(xì)介紹-

PART1 案例分享 主題授課

01城市更新規(guī)劃方法論

分享主題：城市更新規(guī)劃方法論

1. 城市更新的戰(zhàn)略規(guī)劃

2. 城市更新的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

3. 城市更新的場景規(guī)劃

4. 城市更新的運(yùn)營規(guī)劃

5. 城市更新的投融資規(guī)劃

勵(lì)凌峰老師在全國主持負(fù)責(zé)的各類產(chǎn)業(yè)規(guī)劃項(xiàng)目超過100項(xiàng)，園區(qū)策劃和運(yùn)營服務(wù)面積超過200余萬平方米。曾獲上海市政府決策咨詢優(yōu)秀成果獎(jiǎng)、省部級(jí)科技進(jìn)步一等獎(jiǎng)等多項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。

國內(nèi)外期刊發(fā)表相關(guān)論文 20余篇。獲得過國家自然科學(xué)基金、上海市政府決策咨詢優(yōu)秀成果獎(jiǎng)、省部級(jí)科技進(jìn)步一等獎(jiǎng)、國家海外開發(fā)區(qū)規(guī)劃招標(biāo)項(xiàng)目第一名、上海市工程咨詢二等獎(jiǎng)等多項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。其負(fù)責(zé)的文創(chuàng)和科創(chuàng)園區(qū)多次榮獲中國最佳產(chǎn)業(yè)園區(qū)獎(jiǎng)，上海優(yōu)秀創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)等榮譽(yù)，大多數(shù)項(xiàng)目已經(jīng)實(shí)際建設(shè)成為城市發(fā)展中的亮點(diǎn)和標(biāo)桿。

02郎園Station

郎園Station前身為北京紡織倉庫，位于朝陽區(qū)東壩鄉(xiāng)，項(xiàng)目占地約13.5萬平米，擁有30棟老庫房建筑及2.23公里產(chǎn)權(quán)鐵路專用線，工業(yè)遺產(chǎn)底韻十足。郎園Station定位為“7x24H一站式潮流文化消費(fèi)公園”，是北京市朝陽區(qū)十四五規(guī)劃重點(diǎn)項(xiàng)目、北京市級(jí)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、北京市首個(gè)“新消費(fèi)品牌孵化基地”授牌項(xiàng)目，聚焦于服務(wù)首都國際文化交往功能，是繼CBD、三里屯之后，朝陽區(qū)政府重點(diǎn)打造的第三個(gè)國際化商圈的重要節(jié)點(diǎn)。

特邀分享老師：趙宇

分享主題：城市更新，場景HuanXin

趙宇老師是中國城商聯(lián)城市更新工作委員會(huì)聯(lián)合發(fā)起人，是北京乃至全國城市更新全流程運(yùn)營領(lǐng)域?qū)＜?，廣獲業(yè)內(nèi)認(rèn)可。長期負(fù)責(zé)郎園Vintage、郎園Park、郎園Station、北京國際飯店、國家網(wǎng)球中心、圣露莊園、BOM嘻番里等項(xiàng)目的策劃顧問、招商管理、物業(yè)管理、空間運(yùn)營、內(nèi)容運(yùn)營等核心環(huán)節(jié)的服務(wù)工作。

目前已帶隊(duì)為首鋼園遺址公園、北京焦化廠、麗都商圈、宋莊小堡村、永豐基地、北京光學(xué)儀器廠、杭州二輕軋鋼廠、浩華TIME、麟泉Town、酷車小鎮(zhèn)、建外黨群服務(wù)中心等重要片區(qū)更新、工業(yè)遺址、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、城鄉(xiāng)文旅、公共服務(wù)等項(xiàng)目提供創(chuàng)新場景研發(fā)與運(yùn)營顧問、統(tǒng)籌落地等工作。

03尚8系列項(xiàng)目

尚8文化集團(tuán)是在都市核心連鎖經(jīng)營匯集文化精英群體的“創(chuàng)意者之家”。在傳媒、設(shè)計(jì)、時(shí)尚、藝術(shù)等創(chuàng)意領(lǐng)域，整合產(chǎn)業(yè)鏈條，深入產(chǎn)業(yè)內(nèi)容，形成集視覺、聽覺、觸覺于一體，多感覺、全方位、立體化，凸現(xiàn)人文關(guān)懷與城市質(zhì)感的地標(biāo)式“創(chuàng)意綜合體”項(xiàng)目。目前，已運(yùn)營項(xiàng)目包括尚8國際廣告園、尚8里文創(chuàng)園、尚8人文創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、藝術(shù)8——中歐藝文之家、尚8西城區(qū)設(shè)計(jì)園、?尚8設(shè)計(jì)家廣告園、尚8東區(qū)孵化園、尚8新媒體基地等一系列城市地標(biāo)型“創(chuàng)意綜合體”等幾十個(gè)項(xiàng)目。

特邀分享老師：余博

分享主題：城市更新下創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)活力生態(tài)構(gòu)建

中央美術(shù)學(xué)院美術(shù)史學(xué)士、藝術(shù)管理碩士，中國傳媒大學(xué)藝術(shù)學(xué)博士、設(shè)計(jì)學(xué)博士后，文化產(chǎn)業(yè)管理學(xué)院講師。

歷任尚8文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)創(chuàng)始人、董事，藝術(shù)8中歐青年藝術(shù)家駐地交流項(xiàng)目策展人，主要研究領(lǐng)域?yàn)閰^(qū)域經(jīng)濟(jì)、文化園區(qū)規(guī)劃與運(yùn)營。政協(xié)北京市西城區(qū)第十四、十五屆委員會(huì)委員、西城區(qū)青年聯(lián)合會(huì)常委、民主黨派無黨派港澳臺(tái)僑界別主任、民盟北京市委文化委員會(huì)副主任兼秘書長、北京設(shè)計(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長。

04愿景社區(qū)改造系列

獨(dú)創(chuàng)“勁松模式”——堅(jiān)持黨建引領(lǐng)，以人民為中心，創(chuàng)新“區(qū) 級(jí) 統(tǒng)籌，街鄉(xiāng)主導(dǎo)，社區(qū)協(xié)調(diào)，居民議事， 企業(yè)運(yùn)作” 五方聯(lián)動(dòng)工作模式。得到了各級(jí)各部門領(lǐng)導(dǎo)同志的高度認(rèn)可，并寫入了北京市委“十四五”規(guī)劃建議。

重慶九龍坡區(qū)城市有機(jī)更新老舊小區(qū)改造項(xiàng)目——全國首個(gè)PPP模式老舊小區(qū)改造。項(xiàng)目涉及六大片區(qū)、四個(gè)街道、八大社區(qū)，總規(guī)模102萬方，涵蓋366棟樓，14336戶居民，總投資3.7億元。社會(huì)資本負(fù)責(zé)“投資、融資、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營和移交全過程管理”。

北京大興清源街道興風(fēng)街道項(xiàng)目——立足“新國門 新大興”的區(qū)域定位，依 托“區(qū)級(jí)統(tǒng)籌、部門協(xié)同、企業(yè)參與、社區(qū)協(xié)調(diào)、居民議事”的“五方聯(lián) 動(dòng)”，圍繞優(yōu)化基礎(chǔ)設(shè)施、提升綜合服務(wù)，對(duì)試點(diǎn)社區(qū)進(jìn)行改造，打造“平 安、生態(tài)、全齡、便民、文化、智慧”的六型美好社區(qū)。

特邀分享老師：江曼

分享主題：城市更新背景下，空間+服務(wù)實(shí)踐

擁有30多年的建筑設(shè)計(jì)行業(yè)創(chuàng)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，技術(shù)與管理并重。在新型城鎮(zhèn)化階段，作為最早的民營設(shè)計(jì)院創(chuàng)始人，帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)在高品質(zhì)住宅、城市綜合體、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等產(chǎn)品的建筑設(shè)計(jì)方面，通過協(xié)同化、專業(yè)化的設(shè)計(jì)和研發(fā)能力，打造了一批優(yōu)秀的建筑設(shè)計(jì)作品。

2013年開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)不動(dòng)產(chǎn)存量市場，在城市圍繞老舊社區(qū)街區(qū)改造、城中村綜合整治、核心資產(chǎn)價(jià)值再生等三大空間產(chǎn)品上進(jìn)行大量實(shí)踐。在新平臺(tái)上圍繞基于客戶的價(jià)值創(chuàng)造和基于運(yùn)營的技術(shù)創(chuàng)造，帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)不斷學(xué)習(xí)與迭代。

05新薈城、新薈坊系列

望京新薈城的前身是卜蜂蓮花超市，樓層結(jié)構(gòu)按照大賣場的形式建造，隨著望京地區(qū)高檔社區(qū)的逐一亮相，傳統(tǒng)的大賣場已不能滿足追求品質(zhì)化生活的消費(fèi)人群，整棟建筑亟待升級(jí)。2015年，錦和同昌接手改造，結(jié)合附近的商業(yè)環(huán)境，打造成為滿足周邊社區(qū)顧客對(duì)品質(zhì)化生活和優(yōu)質(zhì)體驗(yàn)需求的社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目。

日壇新薈坊位于日壇公園北門，曾經(jīng)是臟亂差的外貿(mào)服裝批發(fā)市場，隨著城市發(fā)展，這片區(qū)域被疏解外遷。2018年，錦和同昌開始著手改造這一區(qū)域。經(jīng)過重新定位及創(chuàng)新設(shè)計(jì)，保留了原建筑京腔京韻的灰墻青瓦，打造成為了文化餐飲街區(qū)。經(jīng)過重新裝點(diǎn)的日壇新薈坊也成為社區(qū)居民夏日傍晚休閑娛樂的最佳去處。

特邀分享老師：唐耀

北京同昌盛業(yè)創(chuàng)新科技文化發(fā)展有限公司董事長；錦和同昌 (北京) 商業(yè)管理有限公司董事總經(jīng)理；北京市朝陽區(qū)第十四屆政協(xié)委員。民革北京市朝陽區(qū)第五屆委員會(huì)經(jīng)濟(jì)專門委會(huì)副主任委員；

擁有超過20年商業(yè)地產(chǎn)投資服務(wù)、資產(chǎn)管理、營運(yùn)管理的工作經(jīng)驗(yàn)，并致力于推動(dòng)國內(nèi)一線城市的城市更新與輕資產(chǎn)運(yùn)營業(yè)務(wù)。曾有六年作為管理服務(wù)部董事服務(wù)于仲量聯(lián)行。2009年創(chuàng)辦了同昌盛業(yè)并把公司定位為中國一家專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理公司。2021年，同昌盛業(yè)與上海錦和商業(yè)經(jīng)營管理股份有限公司共同投資成立了錦和同昌(北京)商業(yè)管理有限公司，是一家致力于推動(dòng)城市更新業(yè)務(wù)的輕資產(chǎn)運(yùn)營商。

06首鋼園

首鋼園區(qū)位于長安街西延長線與永定河綠色生態(tài)走廊交匯處，占地面積8.63平方公里，新首鋼地區(qū)未來將成為傳統(tǒng)工業(yè)綠色轉(zhuǎn)型升級(jí)示范區(qū)、京西高端產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新高地、后工業(yè)文化體育創(chuàng)意基地。圍繞“科技+”“體育+”打造跨界融合的都市型產(chǎn)業(yè)社區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展人工智能、科幻、元宇宙以及體育總部經(jīng)濟(jì)、體育消費(fèi)服務(wù)、冬奧場館商業(yè)運(yùn)營等高精尖產(chǎn)業(yè)。

其中，首鋼三高爐博物館位于園區(qū)西北，作為第一個(gè)被改造的高爐，做為全球首發(fā)中心，舉行過新年跨年倒計(jì)時(shí)、北京文化周、服貿(mào)會(huì)開幕式、冬奧火炬?zhèn)鬟f的慶典晚會(huì)等眾多大型活動(dòng)。首鋼老廠區(qū)用于存儲(chǔ)鐵粉等原料的“儲(chǔ)料倉”。改造后建設(shè)成為瞭倉沉浸式數(shù)字藝術(shù)館。瞭倉藝術(shù)館上下共四層，總面積約8000平米，主營沉浸式光影文化展覽，同時(shí)配套有餐飲、酒吧、閱讀、潮玩等消費(fèi)業(yè)態(tài)。首鋼極限公園是北京最大的戶外極限運(yùn)動(dòng)場地,是老工業(yè)遺存改造的完美演繹，設(shè)計(jì)既保留了老工業(yè)遺址的硬核工業(yè)風(fēng)質(zhì)感，又賦予了園區(qū)新的活力與時(shí)尚，使工業(yè)元素與潮流運(yùn)動(dòng)完美融合。

07米開TOWN文創(chuàng)園

“米開TOWN”位于北京市通州區(qū)新華南路79號(hào)，原為北京第二毛線廠的12棟老舊廠房，后改為農(nóng)貿(mào)市場，農(nóng)貿(mào)市場關(guān)閉后這里閑置多年，垃圾成堆，車亂停，成了城市中臟亂差的一處荒地。改造團(tuán)隊(duì)通過與政府持續(xù)溝通、對(duì)片區(qū)和項(xiàng)目的理解不斷加深，最終將項(xiàng)目定位為“現(xiàn)代生活中心、文化創(chuàng)意社區(qū)、都市休閑勝地”，通過對(duì)老舊廠房進(jìn)行創(chuàng)意性開發(fā)，形成一個(gè)帶有記憶性元素的全新文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)。

米開TOWN文創(chuàng)園區(qū)共擁有智慧酒店、文創(chuàng)書店、時(shí)尚餐飲、藝術(shù)教育、文體休閑等40余家文創(chuàng)業(yè)態(tài)，并且已率先完成了光伏發(fā)電工程，實(shí)現(xiàn)了低碳綠色園區(qū)，搭建完成創(chuàng)新智慧生活服務(wù)平臺(tái)，在服務(wù)百姓的同時(shí)，也讓老舊廠房真正的美起來，煥發(fā)出新的生機(jī)，新的活力。2022年被評(píng)為區(qū)級(jí)示范園區(qū)和副中心網(wǎng)紅打卡地

特邀分享老師：冉隆鳳

分享主題：城市更新的全流程管理

18年城市更新投資建設(shè)運(yùn)營全流程管理實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，12年職業(yè)經(jīng)理人生涯，6年創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷，1年英國旅居游學(xué)，參與投資項(xiàng)目4個(gè)，現(xiàn)投資運(yùn)營項(xiàng)目2個(gè)?

前競園影像產(chǎn)業(yè)基地總經(jīng)理，園圈文化公司并購操盤人

曾就職于天鴻集團(tuán)、新恒基地產(chǎn)、競園等其中深耕競園十年，并保持凈利潤逐年增長

2016年起創(chuàng)立并成功操作三個(gè)項(xiàng)目，并于半年內(nèi)完成“園圈公司”十倍溢價(jià)并購?fù)顺?，具有豐富的文創(chuàng)園區(qū)投資及管理經(jīng)驗(yàn)

PART2 標(biāo)桿項(xiàng)目 ?實(shí)地考察

08龍徽1910文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)

北京龍徽1910文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園是由北京龍徽國際酒文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)有限公司傾力打造該公司是由北京市海淀區(qū)國有資產(chǎn)投資經(jīng)營有限公司、北京稻香湖投資發(fā)展有限公司北京鴻運(yùn)置業(yè)有限公司及北京龍徽釀酒有限公司等四家股東共同出資組建。

公司將以龍徽葡萄酒廠區(qū)為基礎(chǔ)，以酒文化為核心要素，依托海淀區(qū)科技與文化優(yōu)勢秉承綠色、節(jié)能、公益的理念，建設(shè)集文創(chuàng)辦公、文化傳播、特色商業(yè)、創(chuàng)意餐飲、極限娛樂:體驗(yàn)居住、國際交流、綜合服務(wù)等多業(yè)態(tài)為一體的綜合性服務(wù)園區(qū)，旨在以新興科技為支撐，以文化創(chuàng)意為靈魂，實(shí)現(xiàn)深度融合與創(chuàng)新融合，打造海淀區(qū)乃至北京市的城市生活新形態(tài)。

特邀分享人：

09東楓德必WE''

東楓德必WE''位于北京市朝陽區(qū)——人工智能獨(dú)角獸企業(yè)生態(tài)圈，是科技與文化高度融合地區(qū)。緊鄰朝陽公園、輻射CBD商圈、第三使館區(qū)、望京商圈，同時(shí)位于星火城市樞紐商圈核心地段，是東四環(huán)辦公商務(wù)圈新地標(biāo)。

東楓德必WE''打造人工智能生態(tài)系統(tǒng)、智慧型園區(qū)體系、產(chǎn)學(xué)協(xié)同發(fā)展平臺(tái)，助力中國人工智能獨(dú)角獸企業(yè)成長。

特邀分享人：

長期深耕智慧園區(qū)、企業(yè)數(shù)字化建設(shè)相關(guān)領(lǐng)域，擁有多年世界500強(qiáng)企業(yè)數(shù)字化業(yè)務(wù)市場營銷經(jīng)驗(yàn)，善于洞悉市場需求變化，結(jié)合業(yè)務(wù)場景整合產(chǎn)品優(yōu)勢，進(jìn)入商辦地產(chǎn)數(shù)字化行業(yè)以來積累了豐富的市場經(jīng)驗(yàn)，并形成了獨(dú)道見解

10望京小街

望京小街位于北京朝陽區(qū)望京片區(qū)，曾經(jīng)的小街道路破損，共享單車無序停放，行人通行困難，是人們眼中的“臟亂差”地區(qū)。2020年，朝陽區(qū)采用“政府投入+社會(huì)資本”的多方共建模式，與萬科、方恒共同開展街區(qū)更新，由望京街道辦出資1300萬元改造小街的基礎(chǔ)設(shè)施硬件，萬科投入3500萬元提升小街環(huán)境和智慧化等軟件水平，帶動(dòng)了區(qū)域整體的空間及業(yè)態(tài)升級(jí)，打造了集購物、休閑、餐飲、商務(wù)、住宿等業(yè)態(tài)的多元消費(fèi)空間，一開街就成了北京新的網(wǎng)紅地標(biāo)，形成了獨(dú)具特色的“望京小街”商圈。

特邀分享人：

PART3 案例診斷 項(xiàng)目提升

專業(yè)導(dǎo)師?項(xiàng)目診斷?解決痛點(diǎn)?資源鏈接

同學(xué)項(xiàng)目現(xiàn)場路演，特邀城市更新產(chǎn)業(yè)定位與運(yùn)營專家導(dǎo)師，梳理項(xiàng)目頂層邏輯、解決實(shí)操過程中遇到的痛點(diǎn)與難點(diǎn)，升級(jí)操盤策略、優(yōu)化實(shí)施方案。

案例征集資料準(zhǔn)備

一、項(xiàng)目概況及項(xiàng)目的由來（政府、國企或民企的初衷）

二、項(xiàng)目初期做過哪些研究內(nèi)容（定位、市場分析、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案等）

三、項(xiàng)目的痛點(diǎn)及需要解決的問題

用最有效的時(shí)間，解決您最棘手的問題

2023年7月21-23日

城市更新規(guī)劃設(shè)計(jì)與招商運(yùn)營實(shí)戰(zhàn)研討會(huì)

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