焦點研究院? 深圳房地產(chǎn)市場周簡報

報告時間：2021年1月11日至1月17日

出品時間：2021年1月19日

研究員：蔡攀攀?張潔

市場聚焦（2021年第3周）

臨近農(nóng)歷歲末，深圳市場出現(xiàn)調(diào)整，當周新建住宅供應和成交規(guī)模均出現(xiàn)明顯下降。根據(jù)焦點研究院統(tǒng)計，當周全市新建住宅成交1717套，環(huán)比下降11.7%；面積16.55萬平方米，環(huán)比下降12.2%。但二手房市場出現(xiàn)顯著上揚，交易止降反升，當周網(wǎng)簽1742套，環(huán)比上升38.8%；面積14.61萬平方米，創(chuàng)下近3個月以來新高。

市場運行方面，當周全市1個項目獲批，即位于龍崗的利德悅府，可售住宅501套，戶型面積69.5至104平方米，價格3.4至3.9萬元/平方米；當周無新項目入市。

土地市場方面，當周無地塊成交，原定當周出讓的寶安區(qū)政府旁商業(yè)用地，因無人競價而中止出讓。此外，當周新增1宗工業(yè)用地掛牌出讓，位于寶安區(qū)。

政策方面，當周深圳市住房和建設局公布，2021年第一季度全市將有8900套商品住宅供應，另有2.4萬平方米商務公寓供應。此外，南山“十四五”規(guī)劃及2035年遠景目標確定，涉及住房、教育、軌道交通及城市更新等多個方面。

值得關(guān)注的是城市更新方面，光明區(qū)公布2021年城市更新單元第一批計劃，僅石圍舊村城市更新單元。此外，龍崗區(qū)平湖街道鵝公嶺社區(qū)居住片區(qū)城市更新單元更新意愿公示。

焦點研究院認為，當周全市新建住宅成交規(guī)模下降，且僅1個項目獲批，無項目入市，但市場反映仍有項目儲備入市，其中不乏沙井、前海熱點片區(qū)，預計下半月深圳市場供應規(guī)模有望回升。

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