集中式公寓的關(guān)鍵是獲取低價物業(yè)后的精細化開發(fā)。集中式運用較為傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)運作模式，以獨棟商業(yè)樓宇為運作標的，包租后進行改造。集中式公寓由于受制于市區(qū)黃金地段的高租金以及房源緊俏，多分布在近郊等位置。

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近年來，中國租賃住房頂層設(shè)計不斷完善，政府給予了土地供給、流程審批、資金補助、稅費減免、金融支持等多方面的扶持。中國長租公寓行業(yè)也在經(jīng)歷了起步、陣痛、疫情的沖擊之后朝著更加有序的方向發(fā)展。受到人口結(jié)構(gòu)變化、住房消費觀念和政策支持的共同推動，疊加資產(chǎn)流動性的提升以及可規(guī)?；膬?yōu)勢，集中式長租公寓市場成為未來中國最具成長性和吸引力的商業(yè)地產(chǎn)投資類別之一，預計2022年中國集中式及服務(wù)式長租公寓房源數(shù)量同比增長29.3%。

2017-2022年中國集中式及服務(wù)式長租公寓房源數(shù)量及增速

資料來源：共研產(chǎn)業(yè)咨詢（共研網(wǎng)）

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我國集中式長租公寓在其業(yè)態(tài)形式上與酒店式短租公寓和經(jīng)濟型快捷酒店有很多相似之處，如物業(yè)獲取考慮，裝修等方面，但在服務(wù)密度，渠道運用，人力成本等方面有很大不同。

中國集中式長租公寓消費者占比

資料來源：共研產(chǎn)業(yè)咨詢（共研網(wǎng)）

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未來，我國集中式長租公寓產(chǎn)品將被賦予公寓產(chǎn)品文化塑造、租客情感關(guān)懷等更多層面的軟性內(nèi)涵，公寓的運營管理不再局限于日常生活服務(wù)，通過系統(tǒng)化、數(shù)字化進行公寓管理已經(jīng)成為行業(yè)共識，集中式長租公寓市場將在充分數(shù)字化的基礎(chǔ)上實現(xiàn)智能化、重構(gòu)長租公寓管理生態(tài)，預計2023年中國集中式長租公寓市場規(guī)模同比增長26.6%。

2017-2023年中國集中式長租公寓市場規(guī)模及增速

資料來源：共研產(chǎn)業(yè)咨詢（共研網(wǎng)）

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