宏觀政策：

1、全國：2022年下半年繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)金融審慎管理

8月4日，中國人民銀行上?？偛空匍_2022年下半年工作會議。會議要求，2022年下半年，營造良好的貨幣金融環(huán)境，引導金融機構增加實體經(jīng)濟貸款投放，保持信貸平穩(wěn)增長，推動實際貸款利率穩(wěn)中有降。加大對基礎設施、普惠小微、綠色發(fā)展、科技創(chuàng)新、交通物流等重點領域的信貸支持。發(fā)揮金融委辦公室上海協(xié)調(diào)機制作用，加強金融監(jiān)管協(xié)作。繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)金融審慎管理。配合防范和處置虛擬貨幣交易炒作風險，推進P2P網(wǎng)貸機構存量業(yè)務化解。

2、河南?。?023年起全面推行新建商品房“交房即交證”

8月5日，河南省自然資源廳、省發(fā)展改革委等13個部門聯(lián)合印發(fā)《關于全面推行新建商品房“交房即交證”的實施意見》，要求自2023年1月1日起，全省所有城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)新取得國有建設用地使用權的預售商品房項目全面實施“交房即交證”。 《意見》明確了5個方面的工作任務?！兑庖姟分赋?，要加強工程建設項目審批綜合服務窗口建設，推進不動產(chǎn)登記、稅費征繳、房屋交易“一窗受理、并行辦理”；構建信息共享、聯(lián)合審批機制，推動水、電、氣、熱、廣電、通信等相關公共服務開戶業(yè)務聯(lián)動辦理。推進工程建設項目、土地出讓合同、規(guī)劃許可、預售許可、房屋交易合同、抵押合同、完稅憑證等與不動產(chǎn)單元代碼“一碼關聯(lián)”，深化信息共享應用。及時通報“交房即交證”服務項目清單，并依據(jù)清單指導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理有關的審批、證照等手續(xù)，主動協(xié)調(diào)解決工作中出現(xiàn)的問題?！兑庖姟诽岢?，要積極構建政府主導、部門監(jiān)管和企業(yè)主責、購房人配合的責任體系，嚴格按照商品房預售、竣工驗收、交房交證3個階段實施，在完成工程竣工驗收備案后60個工作日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織交房，交房前20個工作日內(nèi)完成首次登記，不動產(chǎn)登記機構依申請在1個工作日內(nèi)為購房人辦理轉(zhuǎn)移登記。

3、北京市：三項目試點支持老年家庭購房，最低35%首付、子女可作共同借款人

8月4日，北京住建委發(fā)布信息，北京在今年的第二批次集中供地中，選取了昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)和薛大人莊3宗地塊試點“全齡友好社區(qū)”項目。具體來看，3個試點項目將支持中心城區(qū)60歲及以上老年家庭購房，對于將戶口遷至試點項目所在地，且名下無住房、無在途貸款的老年家庭，購買試點項目普通住房執(zhí)行首付比例35%、非普通住房執(zhí)行首付比例40%，以及相應的貸款優(yōu)惠利率。此外，購買試點項目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執(zhí)行。政策同時明確，老年人子女可作為共同借款人申請貸款。

4、北京市：將圍繞“三穩(wěn)”目標下功夫，加快構建公租房等住房保障體系

8月5日，北京市住建委正式發(fā)布《北京住房和城鄉(xiāng)建設發(fā)展白皮書（2022）》。住房市場方面，2021年，北京市堅持“房住不炒”定位，圍繞實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標，統(tǒng)籌謀劃、綜合施策，增強房地產(chǎn)調(diào)控與相關政策的協(xié)調(diào)聯(lián)動，統(tǒng)籌推進住房租賃市場制度建設，聚焦民生痛點持續(xù)規(guī)范市場秩序，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。住房保障方面，2021年，北京市加強住房保障發(fā)展頂層設計，多渠道籌集保障房房源，大力發(fā)展保障性租賃住房，深入推進住房保障高質(zhì)量發(fā)展，織密織牢住房保障兜底網(wǎng)絡。當前，北京市住房保障體系還有待繼續(xù)完善，保障房整體供應不足，保障性租賃住房處于起步階段。下一步，將加快構建以公租房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權住房及安置房為主體的住房保障體系，建立保障房房源長效籌集機制，繼續(xù)優(yōu)化審核分配機制，持續(xù)推進公租房運營管理規(guī)范化，進一步提升安居宜居水平，讓群眾獲得感、幸福感、安全感成色更足。

5、天津市：穩(wěn)定住房消費保障剛性需求，引導房企賣房加贈家裝家電

8月4日，天津發(fā)改委發(fā)布《天津市關于促進消費恢復提振的若干措施》公開征求意見的公告。措施提出，穩(wěn)定住房消費。堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，支持分區(qū)施策促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，優(yōu)化個人購房信貸政策，引導金融機構下調(diào)住房貸款利率，降低住房商業(yè)貸款首付比例，保障住房剛性需求，合理支持改善型需求。擴大家居消費，鼓勵舉辦線上線下相結合的房地產(chǎn)暨家裝展示交易會，引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展賣房加贈家裝、家具、家電等活動，釋放消費潛力。

融資動態(tài)：

1、碧桂園：完成配售8.7億股，所得款凈額約27.91億港元

8月3日，碧桂園控股宣布完成根據(jù)一般授權配售新股份。碧桂園董事會宣布，配售協(xié)議所載所有條件均已達成，且配售事項已于2022年8月3日完成。合共8.7億股股份（相當于緊隨配售事項完成后本公司已發(fā)行股本約3.62%）已由配售代理根據(jù)配售協(xié)議的條款及條件按配售價每股配售股份3.25港元成功配售予不少于六名專業(yè)、機構及╱或其他投資者。配售事項所得款項凈額（經(jīng)扣除配售傭金及其他相關開支及專業(yè)費用后）估計約為27.91億港元，擬用于為現(xiàn)有境外債項進行再融資、一般營運資金及未來發(fā)展用途。

2、新城控股：兌付2億美元債，年內(nèi)已無到期美元債

8月5日，新城控股已于8月4日償還旗下一筆于2022年8月8日到期的2億規(guī)模美元債，相關資金將待償付本息匯至信托人指定賬戶，并將于8月8日按時兌付。在今年6月，有投資者提問新城控股目前的美元債務情況時公司表示，剔除1-6月已償還部分，新城控股2022年存量到期美元債為2億美元。上述美元債兌付完成，意味著新城控股已清償2022年全部美元債，年內(nèi)已無到期美元債，新城控股今年已累計償付3筆、總計金額為7億美元債。

投資動態(tài)：

1、廣東省深圳市：二批供地收339億，華潤擲百億連下四城、招商蛇口補倉前海

8月4日，深圳2022年第二次集中供地落下帷幕，14宗宅地成功出讓其中8宗觸頂，5宗進入搖號，總收金339.32億元；另外有2宗宅地流拍。此次16宗住宅用地總土地面積約33.29公頃，總建筑面積約179.85萬平方米。僅在上午，華潤就獨資斬獲3宗地塊，耗資94.48億元，分別位于龍華民治、龍崗龍城以及坪山石井，下午再聯(lián)合深鐵以24.29億元的總價斬獲光明鳳凰街道地塊，最終以118.77億元總價囊括4宗地，占出讓總成交額約35%。緊隨其后，同為深圳本土房企的招商蛇口拿下前海、寶安沙井2宗地，共耗資82.31億元。

2、綠城房地產(chǎn)：以底價2.14億元摘得浙江舟山住宅地，樓面價3722元/平方米

8月5日，城建中稷(浙江)實業(yè)發(fā)展以底價2.14億元摘得浙江舟山市新城CZ-b-12b地塊。該地塊出讓面積2.88萬平方米，容積率2.0，建筑面積5.76萬平方米，規(guī)劃為住宅用地。地塊起價2.14億元，起始樓面價3722元/平方米。該公司由北京綠城中稷持股96.875%，其大股東為舟山綠城房地產(chǎn)。

經(jīng)營動態(tài)：

1、陸家嘴：已與蘇州政府及蘇鋼集團交涉，努力推進污染地塊調(diào)查工作

8月4日，陸家嘴就六塊地污染問題回答投資者提問，公司表示，目前已就該事項成立專項工作小組，正全力以赴開展處置、維權工作，已與蘇州當?shù)卣敖K蘇鋼集團交涉，努力推進該等污染地塊盡快啟動詳細調(diào)查工作，及推動相關責任方承擔后續(xù)處置責任。

2、越秀城更：聯(lián)手白云區(qū)高新投集團，共同推進超大城市治理

8月4日，越秀地產(chǎn)城市更新集團宣布與廣州白云高新區(qū)投資簽訂白云區(qū)超大城市社會治理精細化品質(zhì)化項目合作框架協(xié)議。雙方擬攜手推進超大城市社會治理工作。廣州白云高新區(qū)投資集團有限公司副董事長、總經(jīng)理邱發(fā)洋表示，白云高新區(qū)投資集團將結合城中村人居環(huán)境差、外來和流動人口多、人員結構復雜等具體問題，通過引入“大物管”、智能監(jiān)控、居住環(huán)境整治提升等手段，以“繡花”功夫提升城市治理精細化品質(zhì)化水平。

3、遠洋服務：獨董薛軍、朱霖辭職，何子建與梁偉雄獲委任

8月5日，遠洋服務公司宣布，公司董事及董事局委員會組成發(fā)生變更，其中由于工作事務安排方面的重要調(diào)整以及個人原因，薛軍博士已辭任該公司獨立非執(zhí)行董事、薪酬委員會主席、審核委員會成員及提名委員會成員職務，自2022年8月3日起生效。何子建已獲委任為該公司獨立非執(zhí)行董事、薪酬委員會主席、審核委員會成員及提名委員會成員，自2022年8月3日起生效。此外，由于其他業(yè)務活動和家庭事務，朱霖已辭任該公司獨立非執(zhí)行董事、審核委員會主席及提名委員會成員職務，自2022年8月4日起生效。梁偉雄已獲委任為該公司獨立非執(zhí)行董事、審核委員會主席及提名委員會成員，自2022年8月4日起生效。

4、金地集團：1-7月累計簽約額1191.6億，截至7月已償還98億到期債券

8月4日，金地（集團）發(fā)布近期經(jīng)營及財務情況。公告指出，金地集團2022年1-7月累計實現(xiàn)簽約金額1191.6億元，同比下降36.78%；累計實現(xiàn)簽約面積493.3萬平方米，同比下降43.61%。7月單月，該公司實現(xiàn)簽約面積74.1萬平方米，同比下降39.16%；實現(xiàn)簽約金額185.5億元，同比下降27.63%。截止2022年7月，金地集團已完成境內(nèi)外公開市場合計約98億元到期債券的償還，其中包括3月份12.8億元的公司債、6月份2.5億美元的境外債券、7月5日15億元的中期票據(jù)、7月13日40億元的公司債券、7月25日2.0億美元境外債券。

5、綠城中國：1-7月總合同銷約1401億元，其中代建項目銷售349億

8月4日，綠城中國發(fā)布2022年度前七個月未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)顯示，截至2022年7月31日，綠城中國累計取得總合同銷售面積約658萬平方米，總合同銷售金額約1401億元。其中，綠城自投項目取得合同銷售面積約405萬平方米，合同銷售金額約1052億元，代建管理項目取得合同銷售面積約253萬平方米，合同銷售金額約為349億元。

6、中海發(fā)展：前7月累計合約銷售額1559.7億，累計應付土地出讓金約502.36億

8月4日，中國海外發(fā)展披露截至2022年7月31日止7個月物業(yè)銷售和土地收購更新情況。于2022年7月，中國海外系列公司的合約物業(yè)銷售金額約174.68億元，同比下跌23.0%；而相應的已售樓面面積約為77.9萬平方米，同比下跌24.3%。于2022年1-7月，中國海外系列公司累計合約物業(yè)銷售金額約1559.70億元，相應的累計已售樓面面積約704.32萬平方米，分別同比下跌32.2%及38.9%。2022年7月，中國海外發(fā)展有限公司在重慶、北京及長沙共收購了三幅地塊，應占樓面面積合共約96.6萬平方米，其中一幅地塊將會以合作模式發(fā)展，就相關土地收購應付的土地出讓金約45.66億元。于1-7月，該集團收購的土地累計應占樓面面積約442.58萬平方米，累計應付的土地出讓金約為502.36億元。