征地拆遷中的每個(gè)程序和環(huán)節(jié)對(duì)被征收人來(lái)說(shuō)都非常的重要，尤其是房屋評(píng)估環(huán)節(jié)、簽訂補(bǔ)償協(xié)議環(huán)節(jié)，直接影響著被征收人的合法權(quán)益，被征收人不僅要積極的參與到相應(yīng)的環(huán)節(jié)中，還要時(shí)刻審查征收的合法性。

　　當(dāng)然了，在實(shí)踐過(guò)程中，也不能忽略掉被征收人手中所拿到的每一份文件，比如限期拆除決定書(shū)、評(píng)估報(bào)告、拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議等。拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議對(duì)被征收人而言十分的重要，如果對(duì)其中的內(nèi)容、補(bǔ)償事宜不理解，或是協(xié)議內(nèi)容不完善、不明確，那么對(duì)被征收人則是非常不利的，很有可能會(huì)拿不到合理的拆遷補(bǔ)償。本文，凱諾律師就根據(jù)自己的辦案經(jīng)驗(yàn)來(lái)講解一下一份合法的拆遷補(bǔ)償協(xié)議是怎么樣的

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第25條的規(guī)定，房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議必須要包含以下內(nèi)容：

　　1.被征收人的基本信息。例如，征收人的名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式；被征收人的姓名、住處以及通訊地址等。

　　2.被征收房屋的具體情況。主要包括被征收房屋的產(chǎn)權(quán)情況、房屋位置、建筑面積以及結(jié)構(gòu)、房屋層數(shù)、裝修等情況。

　　3.被征收房屋的價(jià)值。一般情況下，被征收房屋的價(jià)值主要依據(jù)的是評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告來(lái)確定補(bǔ)償。

　　4.補(bǔ)償方式。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《土地管理法》中的規(guī)定，補(bǔ)償方式一般可有貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換，農(nóng)村拆遷的，還可提供宅基地建房的方式。

　　5.具體的補(bǔ)償方式。如果被征收人選擇的是貨幣補(bǔ)償?shù)脑?huà)，就需要在拆遷協(xié)議里明確具體的補(bǔ)償金額，支付補(bǔ)償款期限及支付方式。

　　如果被征收人選擇的是產(chǎn)權(quán)置換，那么在拆遷協(xié)議里就需要明確安置房的具體位置、安置房的面積以及戶(hù)型、樓層、結(jié)構(gòu)、交付安置房的期限等。

　　6.安置費(fèi)和過(guò)渡費(fèi)。在安置補(bǔ)償協(xié)議中，除了要明確上述內(nèi)容之外，還要明確給予被征收人的安置費(fèi)及在拿到補(bǔ)償款或是安置期間的過(guò)渡費(fèi)。

　　7.停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、搬遷費(fèi)。如果是企業(yè)、商鋪、店面的話(huà)，還要將停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、搬遷費(fèi)等其他費(fèi)用明確在拆遷協(xié)議里。

　　8.違約責(zé)任。違約責(zé)任這一項(xiàng)必須要明確在拆遷協(xié)議里，如果簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，征收方反悔，不履行補(bǔ)償義務(wù)，那么被征收人則可以起訴要求征收人繼續(xù)履行補(bǔ)償義務(wù)。

　　另外還要提醒大家的，除了要看拆遷協(xié)議內(nèi)容是否完整、明確之外，還要看拆遷協(xié)議中是否有相關(guān)部門(mén)的公章，并且拆遷協(xié)議必須是一式兩份，在簽訂完補(bǔ)償協(xié)議之后，被征收人手里要有一份拆遷協(xié)議原件。

　　實(shí)踐中，常有征收方以蓋公章或是登記為由將拆遷協(xié)議全部拿走的現(xiàn)象，對(duì)此被征收人要提高警惕，很有可能征收方回去便將雙方簽訂好的協(xié)議內(nèi)容隨意更改或添加。此時(shí)，即使被征收人提起訴訟來(lái)維權(quán)，也可能會(huì)因沒(méi)有拆遷協(xié)議導(dǎo)致維權(quán)困難。

　　所以凱諾律師極力建議被征收人一定要當(dāng)場(chǎng)簽字蓋章，并且要將協(xié)議原件留存，以防他們事后不履行或是違約。但如果征收方非要拿走協(xié)議，被征收人也要采取錄音、錄像等適當(dāng)?shù)氖侄蝸?lái)保留雙方口頭約定的證據(jù)。