法律規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)該給予適當(dāng)補(bǔ)償。承租人作為廠房的實(shí)際使用人，有權(quán)獲得拆遷補(bǔ)償。那么，租賃的工廠拆遷，承租人具體可以獲得哪些補(bǔ)償呢?接下來，我們一起來看看北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所拆遷站的編輯給大家整理的以下內(nèi)容。

　　貴州貴陽的吳女士租賃國有土地上的廠房一間，投入132萬裝修，因城市棚戶區(qū)改造，該廠房被拆遷，在房租到期前已接受評估，向拆遷辦上報(bào)信息，目前房東還未簽署房屋征收補(bǔ)償方案，但房東現(xiàn)在拒絕給自己補(bǔ)償，并強(qiáng)制讓吳女士搬走，停電干擾正常經(jīng)營。

　　按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，租賃廠房的企業(yè)只要有營業(yè)執(zhí)照并且一直正常經(jīng)營、合法納稅，承租方就有權(quán)利獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，包括添附物、機(jī)器設(shè)備、裝修附屬物等項(xiàng)目。

　　實(shí)踐中承租人的拆遷補(bǔ)償主要分為：一是拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而產(chǎn)生的補(bǔ)償;二是搬遷費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;三是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。

　　本案吳女士的工廠還在合同租賃期內(nèi)，如雙方在合同中就廠房拆遷補(bǔ)償分配有所約定，就按照租賃合同約定向出租人和拆遷人主張補(bǔ)償，如無約定，應(yīng)該和房東協(xié)商主張補(bǔ)償，協(xié)商不成可以訴訟至法院要求取得合理補(bǔ)償。

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