深圳龍華觀瀾松元廈向西片區(qū) 金光華舊改項目簡介：地段優(yōu)越，位于深圳龍華市級功能中心觀瀾最核心片區(qū)，與地鐵4號線（龍華福田線）和22號線（深圳中軸線）交匯松元廈站零距離。占地約16萬平方米，依托雙軌立體多維交通樞紐，站城一體化開發(fā)高端商業(yè)、辦公、住宅、教育和文體設施，打造深圳北部人居標桿。項目進度：已立項，簽約中（2022年9月啟動簽約）交房時間：預期6年左右轉讓面積：50平方米起售轉讓價格：2.x萬/平方米簽約方式：開發(fā)商直簽拆遷補償安置協(xié)議購買條件：不限售，無須深戶和社保投資方式：短投，隨時轉手；長投，拿房項目開發(fā)：深圳市金光華集團

2021年3月31日，立項公示。即松元廈向西片區(qū)城市更新單元列入《2021年深圳市龍華區(qū)城市更新單元計劃第二批計劃》，擬拆除范圍為154731㎡（含無償移交用地2821㎡），更新方向為居住、商業(yè)等功能。

擬拆除范圍內用于城市基礎設施、公共服務設施、政府公益性項目用地總面積不少于54200㎡（含不少于20400㎡的45班九年一貫制學校用地一處，不少于4714㎡綠地），落實不少于12班的幼兒園2所。 項目申報主體為圣大房地產(chǎn)，為金光華子公司。拆除范圍

戶型面積：可以參考金光華大布項舊改。

當前狀態(tài)：為配合觀瀾大道改造，已于2021年開始清拆部分房屋。預計2024年中開始全面啟動收樓，批量清拆。

核心地段，交通便利：該項目位于深圳龍華區(qū)觀瀾最核心地段，零距離地鐵4號線和22號線交匯站即松元廈站，這里將是深圳北片區(qū)重要的交通樞紐，其中22號線便捷換乘12條線，4號線便捷換乘8條線，30分鐘直達深圳北站、少年宮、會展中心、福田口岸、香蜜湖、深圳灣、前海、寶中等城市核心區(qū)，45分鐘內可達全市。

地面交通便捷，項目緊臨觀瀾大道（雙向8車道改造中）、高爾夫大道、觀光大道（雙向8車道）和觀平路（雙向6車道改造中），15分鐘車程上梅觀大道（雙向14車道改造中），龍瀾大道（準高速雙向8車道）和清平高速，45分鐘車程直達南山、福田、羅湖、寶中等城市核心區(qū)。

觀瀾大道雙向8車道改造中

站城一體，頂級配套：該項目圍繞雙軌交通樞紐站城一體化打造深圳北部人居標桿。在項目1-2公里范圍內，匯聚已有和在建的教育、醫(yī)療、人文、生態(tài)等頂級城市配套。1. 優(yōu)質教育：項目范圍內規(guī)劃一所45班九年一貫制學校，現(xiàn)有深圳百年老校觀瀾中學和振能學校加持。觀瀾中學將于2023年9月改擴建完成，總建面13.28萬平方米，可提供4800個優(yōu)質學位，近年被清華/北大錄取者多。九年一貫制振能學校是全國基礎教育科研試驗基地，經(jīng)多次改擴建之后占地面積3.28萬平方米，建筑面積3.36萬平方米，72個教學班，為深圳市同級同類學校中辦學規(guī)模最大的學校之一。

2. 標桿商業(yè)：項目一站之隔即為觀瀾湖新城商業(yè)綜合體，總建筑面積約50萬平方米，是首個橫跨深圳、東莞雙城的“HOPSCA”國際城市綜合體項目，包含酒店、商務、娛樂、購物、文化、創(chuàng)意等業(yè)態(tài)，是珠三角乃至華南地區(qū)首屈一指的宜居、宜游、樂購、暢玩的城市商業(yè)綜合體。

3. 高端文體：地鐵22號線一站即達龍華三館即圖書館、群藝館、大劇院項目，榮獲2022年亞太地產(chǎn)大獎（公共服務建筑類別），位于觀湖街道鷺湖社區(qū)，主要建設內容包括大劇院1400座的大劇場、600座的中劇場，群藝館399座的小劇場、300人的國際會議廳，可藏書約180萬冊的圖書館以及體驗式服務區(qū)、地下車庫等?？傆玫孛娣e47851平方米，總建筑面積約184499.69平方米。

4. 優(yōu)質醫(yī)療：在2-4公里范圍內，有3所三甲醫(yī)院。中心醫(yī)院（三甲）：位于地鐵4號線長湖站，1952年建院，集醫(yī)療、預防、保健、科研、教學為一體，占地4.4萬平方米，建筑面積8.5萬平方米，核定床位1003張。

綜合醫(yī)院（三甲）: 位于觀瀾鷺湖片區(qū)（22號線鷺湖北站），占地面積5.62萬平方米，床位1500張，建筑面積35.59萬平方米，總投資32.79億元，停車位2500個。項目于2018年7月開工，目前已基本完工，正在開展設備調試及驗收整改工作，預計2023年底運營。

中醫(yī)院（三甲）：位于觀瀾街道，用地面積32847．26平方米，總建筑面積207860平方米，已于2022年中開建，預計2026年竣工。

5. 稀缺生態(tài)：靚麗生態(tài)是觀瀾名片之一，觀瀾湖高爾夫球會、版畫村、各類博物館、水上樂園、濱水公園等稀缺生態(tài)觸手可及。

距離項目一站之隔即鷺湖濱水公園，總面積約57.2萬平方米，其中湖體面積約22.5萬平方米，陸地景觀設計面積約34.7萬平方米。

6. 市級中心，全域更新：該項目位于龍華市級功能中心核心片區(qū)，周邊全部為品牌開發(fā)商大型舊改，包括鴻榮源觀城舊改（200萬平方米，一期80萬平方米在建）、一方集團陳屋村舊改（已簽約完畢）、宸嘉發(fā)展松元廈大布頭舊改（已全部拆平）、觀湖北產(chǎn)業(yè)土地整備（大部分拆平）。

附：金光華實業(yè)集團成立于1995年，是一家業(yè)務多元的復合型地產(chǎn)集團，以住宅開發(fā)，商業(yè)開發(fā)及運營為主營業(yè)務，經(jīng)營范圍涉及能源開發(fā)、金融投資、物業(yè)管理等諸多領域。金光華集團以“高品質城市綜合運營商”為愿景，憑借前瞻的遠見與睿智，先后在深圳羅湖區(qū)、福田區(qū)、龍華新區(qū)、寶安區(qū)、龍崗區(qū)開發(fā)和投資了眾多經(jīng)典住宅和商業(yè)項目，如金光華廣場、光華園、金園、金城華庭、新天地名居、春華四季園、溪山美地園、龍岸花園等多個經(jīng)典住宅項目。

金光華在觀瀾的其它六個舊改項目：

• 大布巷：占地21.87萬平，大部分已拆平

• 黎光：占地54萬平，已立項, 大部分拆平

• 庫坑: 占地47.38萬平，已立項, 確權簽約中

• 大水田：占地52萬平，已立項，測繪中

• 牛湖: 占地12.6萬平，測繪及申報立項中

• 松元廈工業(yè)區(qū): 占地30.59萬平，簽約中