2022年二季度已到來，在這不太平凡的一年，伴隨各種利好政策的不斷整改穩(wěn)定，各金融政策+房地產(chǎn)供需推動著我國精裝修行業(yè)市場，據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示：2022年4月，商品住宅精裝開盤項目總計155個，精裝規(guī)模12萬套，同比-39%；較1-2月下滑幅度收窄，環(huán)比規(guī)模逐步增量，市場轉好有起色。

PART 1 傳統(tǒng)類衛(wèi)浴部品規(guī)模達12萬套，舒適類衛(wèi)浴部品差異較大

據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2022年4月，衛(wèi)浴基礎四件套（坐便器、花灑、浴室柜、洗面盆）配套規(guī)模均保持在12萬套左右，接近滿配，同比仍隨大盤持續(xù)下滑，但環(huán)比均呈增長狀態(tài)；舒適類衛(wèi)浴產(chǎn)品中，智能坐便器3.2萬套，配置率26.2%，同比-4.4%，其中多為一體機產(chǎn)品。淋浴屏10.4萬套，同比-37.5%，配置率呈增長趨勢達84.8%；浴霸9.5萬套，同比-42.7%，配置率達77.7%。

PART 2 TOP10開發(fā)商市場份額超四成，科勒成為多個頭部開發(fā)商首選

從開發(fā)商角度分析：2022年4月，中國房地產(chǎn)精裝修衛(wèi)浴市場中，TOP10開發(fā)商市場份額為主，占據(jù)市場份額為44.1%；其中TOP1開發(fā)商為中海地產(chǎn)，配套量達7.2萬套，同比增長約1.5倍，主要品牌為科勒（31.4%）；TOP2開發(fā)商為萬科，配套量達4.5萬套，首選品牌是摩恩（16.5%）；龍湖地產(chǎn)位居第三名，配套規(guī)模達3.6萬套，首選品牌為科勒（25.1%）。TOP10開發(fā)商內精裝規(guī)模同比增長較快的是保利置業(yè)、綠城中國及大華集團，且TOP1品牌均為科勒。

PART 3 頭部品牌穩(wěn)定，中小型衛(wèi)浴企業(yè)該如何取勝？

從總體品牌格局來看：2022年4月，衛(wèi)浴精裝市場共有76家品牌商，TOP10品牌占據(jù)市場份額六成以上，科勒仍占據(jù)龍頭地位，市場份額達23.3%，其次是TOTO（8.2%）、摩恩（7.3%），TOP10品牌內同比提升較大的是摩恩、九牧及樂家。

從內外資品牌分析：2022年4月，中國房地產(chǎn)精裝修市場衛(wèi)浴規(guī)模中，外資品牌份額為67.3%，同比+5.4%，TOP3品牌為科勒、TOTO、摩恩；內資品牌份額為32.7%，同比-5.4%，TOP3品牌為九牧、奧普、名族。數(shù)據(jù)顯示頭部品牌仍很穩(wěn)定，相對大品牌而言，中小型衛(wèi)浴企業(yè)優(yōu)勢明顯不足，單純靠硬碰硬的與大企業(yè)大品牌抗衡，肯定是困難重重，因此，對于部分實力稍有欠缺的中小型衛(wèi)浴品牌而言，想要在逆境中求生存，就要做到以小博大，做好精細化的產(chǎn)品服務管理，精準定位精裝優(yōu)質城市、戰(zhàn)略開發(fā)商，才能讓衛(wèi)浴品牌在精裝修市場發(fā)贏得更好的市場表現(xiàn)。

PART 4 市場預測

奧維云網(wǎng)（AVC）根據(jù)對精裝修市場多年的監(jiān)測經(jīng)驗，結合研究預測模型，預計房地產(chǎn)市場會在下半年發(fā)力回暖，2022年精裝修市場規(guī)模約290萬套，其中傳統(tǒng)衛(wèi)浴四件套需求量超2000萬臺，智能坐便器82萬套。

預測分析：預計二季度衛(wèi)浴配套規(guī)模為320萬套，傳統(tǒng)四件套（坐便器、花灑、洗面盆、浴室柜）+智能坐便器需求量為558萬臺；三、四季度分別是632萬臺、781萬臺，下半年同比增長較高，預計2022年全年衛(wèi)浴配套規(guī)模2156萬臺，其中傳統(tǒng)衛(wèi)浴四件套2074萬臺，智能坐便器82萬臺。