想必大家都知道，房屋征收、土地征收的前提條件是因公共利益的需要，只有是因公共利益的需要，相關(guān)部門才可以開展土地征收、房屋征收工作，而且城區(qū)房屋被征收，一般給予被征收人的貨幣補(bǔ)償是不能低于房屋征收決定公告之日被征收房屋周邊類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，也就是說，如果被征收房屋周邊房?jī)r(jià)每平方米8000，那補(bǔ)償也不應(yīng)低于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換的，也應(yīng)當(dāng)要按拆一還一的原則進(jìn)行補(bǔ)償安置。

　　可在生活中，卻經(jīng)常有老百姓反映征地拆遷中存在的各種問題。近日，山東省濟(jì)南市的一位被征收人就遇到了這樣的問題，其咨詢律師說，自己家前年因當(dāng)?shù)匾?guī)劃被征收了，可是在具體征收的過程中，其發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)特別的不合理，雖然自己家的房屋有一些年成了，但是周邊房?jī)r(jià)都已經(jīng)上萬(wàn)元了，如果按照他們給出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)自己補(bǔ)償安置的話，這指定會(huì)讓自己吃虧，于是，其為了保障自己的權(quán)益，便沒有與征收方簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，后來(lái)也找過幾次，就補(bǔ)償進(jìn)行再次協(xié)商，但始終是沒有結(jié)果，而且其還向律師說，其后來(lái)在找相關(guān)部門協(xié)商補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候還發(fā)現(xiàn)，此次征收根本就不是因公共利益的目的，而是為了給開發(fā)商騰地。

　　還有的當(dāng)事人則反映說，自己家屬于城中村，其房屋所在位置在離城區(qū)不遠(yuǎn)的農(nóng)村，可隨著城市的不斷建設(shè)，周圍的農(nóng)村紛紛被拆遷，今年年初有相關(guān)部門人員告知自己，其所在的房屋土地要被征收，但是其并沒有看到相關(guān)的文件，后來(lái)幾天發(fā)現(xiàn)在村莊口張貼了征收決定。但是明明自己家的土地性質(zhì)是集體土地，按理說應(yīng)當(dāng)按照《土地管理法》中的規(guī)定進(jìn)行，但是此次征收，相關(guān)部門好像是按照國(guó)有土地上房屋征收來(lái)實(shí)施的征收，于是這位當(dāng)事人便覺得相關(guān)部門侵害了自己的合法權(quán)益。

　　事實(shí)上，在實(shí)踐中，上述兩種情況非常的多見，并非只是個(gè)例，安徽省的鄭某某同樣也遇到了這樣的問題。

　　【案情介紹】

　　鄭某某是安徽省宿州市人，其在當(dāng)?shù)赜幸惶幒戏ǚ课荨?022年4月，當(dāng)?shù)貐^(qū)政府作出征收決定，征收決定中顯示鄭某某的房屋在征收范圍內(nèi)。就在鄭某某積極配合征收時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)特別的不合理，該補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不僅無(wú)法保障自己被征收以后的生活水平，而且還有可能會(huì)導(dǎo)致自己無(wú)家可歸。因此，對(duì)于這樣的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，鄭某某是無(wú)論如何都不會(huì)接受的，所以其便沒有與征收方簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

　　而且，后來(lái)鄭某某還發(fā)現(xiàn)了，此次征收并不是因公共利益的需要，但是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中明確規(guī)定，只有因公共利益的需要才可以進(jìn)行征收，所以，鄭某某認(rèn)為，此次征收是不合法的。于是便決定通過法律途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　【訴訟過程】

　　由于知道征地拆遷比較的復(fù)雜，所以鄭某某決定找一個(gè)專門辦理征地拆遷案件的律師，為了能找到一個(gè)經(jīng)驗(yàn)豐富，能力又非常強(qiáng)的律師，鄭某某便通過多方打聽以及網(wǎng)上查詢后，聯(lián)系到了凱諾律師。

　　在與凱諾律師面對(duì)面的就問題進(jìn)行溝通后，其便決定讓凱諾律師先去現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查一下，于是雙方便于當(dāng)日簽訂了調(diào)查合同，凱諾律師也第一時(shí)間抽出了時(shí)間前往鄭某某所在地進(jìn)行走訪和調(diào)查。經(jīng)過一系列的調(diào)查程序后，凱諾律師又確認(rèn)了土地性質(zhì)，以及更加深入地了解到了鄭某某所遇到的情況，并且就調(diào)查中發(fā)現(xiàn)的問題一一的與鄭某某進(jìn)行了詳細(xì)地溝通與講解。

　　鄭某某在聽到凱諾律師的講解后，十分認(rèn)同凱諾律師的看法與維權(quán)策略，于是便又與凱諾律師于當(dāng)日簽訂了委托代理合同。

　　凱諾律師在正式介入該案件后，通過鄭某某提供的相關(guān)材料以及現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查搜集到的證據(jù)材料，凱諾律師很快指導(dǎo)鄭某某向人民法院提起了行政訴訟。但由于該案是發(fā)生在疫情期間，所以確定好的開庭時(shí)間又因當(dāng)?shù)匾咔樵蜻M(jìn)行了延期。

　　不過，在確定再次開庭后，凱諾律師又及時(shí)地補(bǔ)充了非常關(guān)鍵的證據(jù)（集體土地使用權(quán)證以及其他附近的勝訴案例材料等），庭審中，凱諾律師針對(duì)相關(guān)部門的違法行為進(jìn)行了闡述，包括指出相關(guān)部門提供的兩組證據(jù)的作出日期與對(duì)外進(jìn)行公示文件中的日期不同之外，還指出了相關(guān)部門并沒有就房屋征收決定進(jìn)行討論，其也沒有證據(jù)證明召開了常務(wù)會(huì)議對(duì)涉及鄭某某房屋的征收決定進(jìn)行了討論。

　　【訴訟結(jié)果】

　　最終，凱諾律師以相關(guān)部門征收決定超越職權(quán)對(duì)征收區(qū)域內(nèi)集體土地進(jìn)行征收的觀點(diǎn)說服法官，成功確認(rèn)征收決定違法！

　　【律師說法】

　　無(wú)論是集體土地征收還是國(guó)有土地征收，都關(guān)系著被征收人的切身利益，因此，必須要嚴(yán)格按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行，落實(shí)補(bǔ)償安置工作，給予被征收人的補(bǔ)償必須要保障其以后的生活水平，不能為了降低征收成本，以違建、危房名義拆除房屋，更不能為了盡快完成征收工作，而采取斷水、斷電，強(qiáng)拆等違法行為，強(qiáng)迫被征收人搬遷。

　　實(shí)踐中，如果被征收人遇到補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理，嚴(yán)重低于法律規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，廣大被征收人一定要及時(shí)地咨詢專業(yè)律師，及時(shí)地啟動(dòng)法律程序，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　北京市凱諾律師事務(wù)所，擁有一支專注于以“征地拆遷案件”為主的行政訴訟律師團(tuán)隊(duì)。由執(zhí)業(yè)二十余年的賈啟華主任律師領(lǐng)銜，代理業(yè)務(wù)遍及北京、福建、黑龍江、安徽、廣東、廣西、天津、河北、河南、山東、湖北、湖南、浙江、江蘇、四川、內(nèi)蒙古、吉林、遼寧、新疆等30個(gè)省、自治區(qū)、直轄市。

　　作為專項(xiàng)從事不動(dòng)產(chǎn)征收和行政訴訟領(lǐng)域法律服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，凱諾團(tuán)隊(duì)始終以維護(hù)民眾最基本的生存居住權(quán)和建立“和諧社會(huì)”為終極服務(wù)方向，始終秉承“專心做事，誠(chéng)信做人”的執(zhí)業(yè)信條，為社會(huì)提供更高水平的法律服務(wù)，用不斷的成功回報(bào)全國(guó)各地所有凱諾客戶的信任和托付!