2023年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)深化調(diào)整。隨著前期積壓需求的釋放，二季度購(gòu)房者置業(yè)情緒下滑。在艱難的市場(chǎng)環(huán)境下，穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的企業(yè)更能穿越周期。

多年來(lái)，合生創(chuàng)展持續(xù)保持自身定力，秉承審慎穩(wěn)健的運(yùn)營(yíng)方針，強(qiáng)化財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制能力，主動(dòng)順應(yīng)市場(chǎng)變化，保障企業(yè)運(yùn)營(yíng)的穩(wěn)定和長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展。

8月29日，合生創(chuàng)展如期發(fā)布2023年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告顯示，上半年合生創(chuàng)展堅(jiān)守資金安全底線：縮減債務(wù)規(guī)模、降低融資成本；同時(shí)不斷優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、提高銷售能力，構(gòu)建高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展的行業(yè)范本。

債務(wù)規(guī)模縮減 財(cái)務(wù)持續(xù)穩(wěn)健

業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，上半年合生創(chuàng)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約150.8億港元，同比上升14.5%；權(quán)益持有人應(yīng)占溢利為39.03億港元；毛利潤(rùn)為53.77億港元，同比上升75%；毛利率為36%。

業(yè)內(nèi)人士分析，增長(zhǎng)的毛利和較高的毛利率都表示合生創(chuàng)展盈利能力保持韌性，而這也進(jìn)一步夯實(shí)合生創(chuàng)展的財(cái)務(wù)狀況。

數(shù)據(jù)顯示，截至報(bào)告期末，合生創(chuàng)展債務(wù)總額約為914億港元，加權(quán)平均財(cái)務(wù)成本下降為6.2%。負(fù)債對(duì)資產(chǎn)比率為67%，與去年持平。

此外，公開(kāi)市場(chǎng)債務(wù)穩(wěn)步下降，截至6月末合生公開(kāi)市場(chǎng)債務(wù)僅132億人民幣，下降12%；年內(nèi)公開(kāi)市場(chǎng)到期債務(wù)約2.375億美元債及約6.6億人民幣商業(yè)類CMBS，其中商業(yè)類CMBS已于8月完成置換。

充足的現(xiàn)金流也讓合生創(chuàng)展更為從容。截至2023年6月30日，合生創(chuàng)展現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約為190億港元，較2022年末增加3%。

受益于債務(wù)規(guī)模的持續(xù)縮減，合生創(chuàng)展得到多家評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)肯定。目前，標(biāo)普及惠譽(yù)分別維持合生創(chuàng)展B、B+的信用等級(jí)；聯(lián)合評(píng)級(jí)維持AAA的主體最高信用等級(jí)。

值得注意的是，2023年4月標(biāo)普將合生創(chuàng)展集團(tuán)的評(píng)級(jí)展望從負(fù)面調(diào)整至“穩(wěn)定”，這是自2022年以來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)民營(yíng)企業(yè)中極少數(shù)修復(fù)其國(guó)際信用評(píng)級(jí)的企業(yè)之一。

優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 核心業(yè)務(wù)板塊持續(xù)盈利

穩(wěn)健的銷售是企業(yè)發(fā)展的重要支撐。地產(chǎn)板塊作為合生創(chuàng)展重點(diǎn)發(fā)力的業(yè)務(wù)板塊，持續(xù)提供穩(wěn)健的收入，是企業(yè)利潤(rùn)增長(zhǎng)的壓艙石。

報(bào)告顯示，上半年合生創(chuàng)展銷售及預(yù)售合約出售的物業(yè)達(dá)人民幣160.62億元。其中物業(yè)合約銷售為人民幣155.67億元，裝修合約銷售為人民幣4.95億元。

分區(qū)域來(lái)看，一線城市貢獻(xiàn)了穩(wěn)定的銷售額。其中，廣州合約銷售額為人民幣43.96億元，售出建筑面積為17.09萬(wàn)平方米；上海合約銷售額為人民幣56.2億元，售出建筑面積為9.1萬(wàn)平方米；在北京及天津合約銷售額為人民幣56.86億元，售出建筑面積為14.15萬(wàn)平方米。

而深耕環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、大灣區(qū)一二線城市，也是合生創(chuàng)展多年的堅(jiān)持。資料顯示，目前合生創(chuàng)展土地儲(chǔ)備總面積2835萬(wàn)平方米，其中地產(chǎn)板塊74%的土儲(chǔ)都位于一線城市，為未來(lái)的持續(xù)盈利提供了基石。

除了前瞻性的投資策略外，合生創(chuàng)展始終堅(jiān)持創(chuàng)新，致力于“產(chǎn)品力、服務(wù)力、品牌力、營(yíng)銷力、品質(zhì)力”的全維度升級(jí)。

在產(chǎn)品方面，合生秉持“中高端精品發(fā)展戰(zhàn)略”，持續(xù)優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，致力于打造差異化的產(chǎn)品特色，先后推出合生·縵系、悅系、帝景系、駿景系、國(guó)際城系等一系列精品。其中，縵系為合生創(chuàng)展帶來(lái)了銷售業(yè)績(jī)和品牌口碑雙豐收。

數(shù)據(jù)顯示，從開(kāi)盤到6月末，縵合北京累計(jì)合約銷售約289.21億人民幣，分鐘寺縵云累計(jì)合約銷售約251.23億人民幣；縵云廣州累計(jì)合約銷售約26.3億人民幣；縵云上海完成48.28億人民幣銷售額。2023年上半年縵系產(chǎn)品合計(jì)貢獻(xiàn)銷售業(yè)績(jī)109.06億人民幣，占集團(tuán)總銷售業(yè)績(jī)的68%?？z品牌領(lǐng)跑全國(guó)高端市場(chǎng) 創(chuàng)造業(yè)內(nèi)“縵云現(xiàn)象”。

近年來(lái)，合生創(chuàng)展?fàn)I銷能力持續(xù)創(chuàng)新，主動(dòng)探索創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷模式，適時(shí)調(diào)整營(yíng)銷策略及措施，利用科技賦能創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷模式，實(shí)現(xiàn)營(yíng)銷閉環(huán)促進(jìn)成交轉(zhuǎn)化，助力企業(yè)提質(zhì)增效。同時(shí)，運(yùn)用多元化的營(yíng)銷手段抓住消費(fèi)主力軍的眼球，在前置化運(yùn)營(yíng)思路下頻頻破新出圈、煥新品牌活力，從內(nèi)容流量生產(chǎn)到交易轉(zhuǎn)化的全鏈路的模式打造出完美閉環(huán)，為品牌賦能營(yíng)銷提供了新范式，全面提升品牌影響力。其中湖山國(guó)際、龍河灣壹號(hào)、中央城等優(yōu)秀產(chǎn)品力紅盤逆勢(shì)而上，彰顯合生營(yíng)銷能力的迭代升級(jí)。

堅(jiān)持產(chǎn)品持續(xù)創(chuàng)新的合生，為其產(chǎn)品品質(zhì)提供保障，也為“保交付”提供支撐。據(jù)悉，上半年合生創(chuàng)展確認(rèn)交樓收入約110.61億港元，較去年上升37%；交付總建筑面積約為54.3萬(wàn)平方米。

輕重并舉 商業(yè)板塊雙平臺(tái)護(hù)航

除了地產(chǎn)板塊外，合生創(chuàng)展商業(yè)、合生活、基建、投資等板塊并驅(qū)發(fā)展。在產(chǎn)品線的發(fā)展上，合生創(chuàng)展頻頻出新，合生商業(yè)的未來(lái)發(fā)展方向逐漸清晰呈現(xiàn)。據(jù)了解，合生商業(yè)板塊覆蓋商業(yè)綜合體、寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)綜合體、酒店&服務(wù)公寓等，構(gòu)建合生匯、超極合生匯、合生廣場(chǎng)、hopx超極主場(chǎng)、MOHO等明星IP。

具體來(lái)看。旗艦品牌合生匯已成為城市現(xiàn)象級(jí)商業(yè)地標(biāo)，成功孵化了21區(qū)block等多個(gè)自有IP，其中北京朝陽(yáng)合生匯、上海五角場(chǎng)合生匯成為時(shí)尚潮流生活的“引力場(chǎng)”，單一項(xiàng)目日均客流突破12萬(wàn)人次，自有會(huì)員數(shù)超過(guò)200萬(wàn)人。

同時(shí)，憑借多年對(duì)青年文化、潮流體驗(yàn)的洞悉，合生匯產(chǎn)品線進(jìn)行了延展深化，以泛文化體育娛樂(lè)社交商業(yè)綜合體為定位的超級(jí)合生匯產(chǎn)品線應(yīng)運(yùn)而生。MOHO集美學(xué)生活、創(chuàng)意辦公、娛樂(lè)社交及體驗(yàn)式購(gòu)物于一體，致力打造一個(gè)高品質(zhì)的商業(yè)，體驗(yàn)與社交文化場(chǎng)域，讓人們體驗(yàn)商業(yè)綜合體新的基調(diào)，并帶給人們超乎預(yù)期的社交體驗(yàn)。

上半年，在商業(yè)輕拓方面，合生新簽項(xiàng)目青島北站超極合生匯、廣州白云站TOD、上海合生新天地。目前合生創(chuàng)展擁有百余個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，業(yè)務(wù)遍及北京、上海、廣州、深圳、成都等十余個(gè)主流城市，已建成運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目面積超過(guò)500萬(wàn)平方米。

值得注意的是，自2022年年底MOHO MALL在上海開(kāi)業(yè)，合生商業(yè)開(kāi)始走向輕奢方向后，2023年4月6日，老佛爺百貨與合生商業(yè)集團(tuán)成立合資公司。

數(shù)據(jù)顯示，合生商業(yè)板塊95%的土儲(chǔ)位于一線城市。隨著商業(yè)長(zhǎng)期價(jià)值的持續(xù)撬動(dòng)，合生深挖新消費(fèi)領(lǐng)域潛力，構(gòu)建高端零售業(yè)平臺(tái)，在全鏈條的商業(yè)發(fā)展模式中構(gòu)建全新價(jià)值增長(zhǎng)點(diǎn)。

面對(duì)未來(lái)，合生創(chuàng)展表示，保持審慎穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)策略，密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)能，持續(xù)深耕環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、大灣區(qū)一、二線核心城市，以高質(zhì)量的產(chǎn)品和服務(wù)為城市發(fā)展和人居變革作出貢獻(xiàn)，構(gòu)建高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展的行業(yè)范本。