“保交樓”是解決房地產(chǎn)市場(chǎng)不該出現(xiàn)的問題，是為了更好地維護(hù)購(gòu)房者權(quán)利，是為了留住廣大居民的購(gòu)房信心，而不是用“保交樓”綁架購(gòu)房者，逼迫購(gòu)房者多掏錢，讓購(gòu)房者的利益受到進(jìn)一步的損害。

然而，就在近日，河南省鄭州市金水區(qū)鄭東龍湖一號(hào)問題樓盤項(xiàng)目攻堅(jiān)化解工作指揮部發(fā)布的一份“保交樓”處置公告，卻讓購(gòu)房者受到了極大傷害，也引起了廣泛爭(zhēng)議。按照公告，業(yè)主需補(bǔ)交每平方米1300多元差價(jià)。也就是說，要想讓這個(gè)項(xiàng)目不再繼續(xù)爛尾下去，業(yè)主能夠順利拿到房子，業(yè)主就必須多交每平方米1300多元，一套120平方米的房子，就得多交15萬(wàn)多元。

花幾十萬(wàn)元購(gòu)買的商品房，交付期限過了3年仍未見到房子，對(duì)業(yè)主來(lái)說，原本就已經(jīng)夠不公平、夠受傷的了。特別是那些等著結(jié)婚，或者賣了老房子、等待改善住房條件的居民，更是會(huì)急火攻心。沒有想到的是，好不容易盼來(lái)的“保交樓”，卻是讓他們多掏錢，傷心和失望怎么能不爬滿所有業(yè)主的心。

殊不知，出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象，與業(yè)主沒有任何關(guān)系。從主觀上講，是開發(fā)商無(wú)良，沒有社會(huì)責(zé)任感，沒有做企業(yè)的基本素質(zhì)；從客觀上講，是商品房預(yù)售制帶來(lái)的，是給了開發(fā)商鉆空子、耍無(wú)賴的空間。也就是說，所有逾期不交的商品房，都是與預(yù)售制有關(guān)的，是預(yù)售制政策的直接后果。而預(yù)售制政策，是政府制定的，是政府允許的。因?yàn)轭A(yù)售制出現(xiàn)的問題，產(chǎn)生的后果，帶來(lái)的損失，自然應(yīng)當(dāng)由政府來(lái)承擔(dān)和解決。至少，政府應(yīng)當(dāng)先把責(zé)任擔(dān)起來(lái)，再去追究開發(fā)商的責(zé)任，而不是把責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者，讓廣大業(yè)主來(lái)為開發(fā)商的無(wú)良買單。

合理、合法的解決方式，就是政府先承擔(dān)“保交樓”責(zé)任，再追究開發(fā)商不認(rèn)真履職的責(zé)任。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說，一方面，積極支持政府“保交樓”，不要再用上訪等方式影響“保交樓”工作；另一方面，嚴(yán)格按照與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同執(zhí)行，該償還的房貸及時(shí)償還，其他的，就與業(yè)主沒有什么關(guān)系了。讓業(yè)主多掏錢，顯然不是“保交樓”的應(yīng)有之意，也不是“保交樓”工作的出發(fā)點(diǎn)。不讓購(gòu)房者利益受損，才是“保交樓”工作的基本出發(fā)點(diǎn)。

這也意味著，鄭州市金水區(qū)這種讓業(yè)主多掏錢來(lái)完成“保交樓”任務(wù)的做法，顯然是不合法，也不合理的，是與中央提出的“保交樓”要求有很大差距的。一定程度上，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展帶來(lái)不利影響，會(huì)讓廣大居民購(gòu)房的信心更加不足，會(huì)讓開發(fā)商更加不去主動(dòng)履行職責(zé)、承擔(dān)“保交樓”的責(zé)任和義務(wù)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)，最需要的是規(guī)范、有序、健康，是職責(zé)清、責(zé)任明，而不是依靠各自的強(qiáng)勢(shì)去損害其他利益主體的利益。如果在推行“保交樓”過程中，把“保交樓”的責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者，讓購(gòu)房者承受更大的利益損失，對(duì)政府的公信力是會(huì)產(chǎn)生很大的影響的，也是會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展留下太多的風(fēng)險(xiǎn)隱患的。

眼下，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于十分低迷的狀態(tài)，地方政府出臺(tái)的一系列政策措施，都沒有有效地打動(dòng)購(gòu)房者，沒有能夠起到提升購(gòu)房者信心的作用。特別是“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，僅僅帶來(lái)了一個(gè)月時(shí)間的“威力”，就快速失去效力了。在這樣的情況下，如果政府再在“保交樓”工作中，把本應(yīng)由開發(fā)商和政府承擔(dān)的責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者，對(duì)政策措施作用的對(duì)沖力是相當(dāng)大的。甚至可以這樣說，鄭州市出臺(tái)再多的刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策，其作用也對(duì)沖不過這個(gè)項(xiàng)目的錯(cuò)誤決定。廣大居民會(huì)從這個(gè)項(xiàng)目的錯(cuò)誤決定中，更加直觀地感受到，政府是不顧購(gòu)房者利益、不顧居民利益的，而只顧自身利益和開發(fā)商利益。在這樣的格局下，誰(shuí)還敢買房，誰(shuí)還對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有信心呢？

也正因?yàn)槿绱耍嵵菔薪鹚畢^(qū)政府切不可因?yàn)橐粋€(gè)項(xiàng)目的問題，把全鄭州市居民的心都傷透。要想讓居民對(duì)政府信任，要想讓購(gòu)房者對(duì)政府的“保交樓”政策充滿信心，就必須把“保交樓”的責(zé)任交給開發(fā)商，而不是購(gòu)房者。開發(fā)商不履行職責(zé)、不承擔(dān)責(zé)任，就可以依法追究開發(fā)商的法律責(zé)任，而不是放著開發(fā)商不聞不問，而讓購(gòu)房者多掏錢。一旦把居民的心傷了，要治愈是很難的，是要付出巨大代價(jià)的。