目前“兩梯四戶”的最為主流的高層住宅設(shè)計(jì)，甚至比“一梯兩戶”的住房更受歡迎。

從梯戶比上來說，“兩梯四戶”和“一梯兩戶”的梯戶比都是1:2，梯戶比相對(duì)比較高，出行基本不需要等電梯。從出行的角度來說，“兩梯四戶”擁有兩部電梯，即使其中一部電梯出現(xiàn)故障，還可以使用另一部電梯，相比“一梯兩戶”擁有更高的容錯(cuò)率。從房?jī)r(jià)的角度來看，“兩梯四戶”的房子比“一梯兩戶”便宜不少，能省下不少購置成本。

不過最近越來越多人開始搬離“兩梯四戶”的房子，為什么曾經(jīng)受人們喜愛的主流住宅，現(xiàn)在逐漸正在被人們“拋棄”？一位長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)銷售的置業(yè)顧問指出了“兩梯四戶”的四大缺陷。

第一：兩個(gè)中戶居住體驗(yàn)的不到保證

“一梯兩戶”每一層的兩套房子都屬于邊戶，但是“兩梯四戶”會(huì)有兩個(gè)中戶。按照傳統(tǒng)“兩梯四戶”的設(shè)計(jì)，中戶夾在兩個(gè)邊戶中間，因此中戶在東西方向上完全不通透，并且因?yàn)橹袘舯眰?cè)必須要安裝電梯，因此中戶也做不到南北通透。因此“兩梯四戶”的兩個(gè)中戶通風(fēng)效果和采光條件會(huì)非常差，居住體驗(yàn)得不到保障。

為了增加中戶的采光和通透，現(xiàn)在很多兩梯四戶采用連廊設(shè)計(jì)，雖然連廊設(shè)計(jì)有助于提高中戶的通透性，但是連廊的存在依然會(huì)影響中戶的采光和通風(fēng)，中戶不能做到真正的南北通透。并且連廊設(shè)計(jì)也有很多缺點(diǎn)，比如提高公攤面積，經(jīng)常通過連廊也會(huì)存在一定的安全隱患等。

因此不管是連廊設(shè)計(jì)還是非連廊設(shè)計(jì)，“兩梯四戶”的中戶的居住體驗(yàn)都得不到保障。

第二：公攤面積比較大

“兩梯四戶”的梯戶比相對(duì)比較高，這是“兩梯四戶”的優(yōu)點(diǎn)，不過“兩梯四戶”的公攤面積相對(duì)比較大，和相同梯戶比的“一梯兩戶”相比，公攤面積要大很多。

“兩梯四戶”公攤比較大主要有以下幾個(gè)原因：首先“兩梯四戶”擁有兩個(gè)電梯，通常電梯的數(shù)量越多，其公攤面積就越大，因?yàn)殡娞莸臄?shù)量越多，對(duì)應(yīng)的電梯井的數(shù)量就越多，同時(shí)電梯間的空間也越大，因此公攤面積相對(duì)比較大；然后兩梯四戶會(huì)有通往兩個(gè)邊戶的走廊，這也屬于公攤的部分，會(huì)增加“兩梯四戶”的公攤率；最后“兩梯四戶”的住宅樓層都比較高，多為18層以上的高層住宅，樓層的高度越高，承重墻就越厚，這也會(huì)增加住房的公攤面積?；谝陨?個(gè)原因，兩梯四戶的公攤通常都在25%左右，如果樓層特別高的話，公攤率甚至可以達(dá)到30%左右。如果“兩梯四戶”采用的是連廊設(shè)計(jì)，會(huì)進(jìn)一步增加住房的公攤面積。

因此即使“兩梯四戶”的房?jī)r(jià)相對(duì)“一梯兩戶”低不少，但是因?yàn)楣珨偯娣e很大，實(shí)際的性價(jià)比并不高。雖然購買“兩梯四戶”的房子花錢比較少，但是實(shí)際得房率非常低，因此購買“兩梯四戶”不如購買公攤率更小同時(shí)更加高檔的“一梯兩戶”的房子。

第三：“兩梯四戶”多為高層住宅

“一梯兩戶”通常是12層以下的中層或者多層住宅，《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中有明確規(guī)定，12層以上的住宅至少需要設(shè)計(jì)兩部電梯，因此通常只有高層住宅才會(huì)設(shè)計(jì)成“兩梯四戶”。

如今樓市正在面臨新的趨勢(shì)，很多購房者開始“棄高追低”，放棄過去比較流行的高層住宅，轉(zhuǎn)而購買中層住宅或者多層住宅。其根本原因在于高層住宅未來可能會(huì)面臨老化的問題，當(dāng)然不管是高層住宅還是多層住宅都會(huì)面臨老化的問題，但是因?yàn)槎鄬幼≌疬w的成本不高，老化之后很容易獲得拆遷的機(jī)會(huì)，但是高層住宅因?yàn)榫幼∶芏忍?，拆遷的成本非常高，因此未來老化之后也很難獲得拆遷的機(jī)會(huì)，居住在高層住宅的人只能忍受高層住宅的各方面問題。

隨著時(shí)間的推移，高層住宅通常會(huì)面臨電梯老化和其他設(shè)備老化的問題，任何設(shè)備的老化之后，故障率都會(huì)大大提高，不僅會(huì)增加維修成本，同時(shí)還會(huì)影響業(yè)主的居住體驗(yàn)。尤其是電梯的老化，維修成本真的不是最大的問題，影響高樓層業(yè)主的正常出行才是最大的問題。

第四：居住密度比較大，影響居住體驗(yàn)

“兩梯四戶”多為高層住宅，因此居住密度比較高，一棟樓的住戶會(huì)非常多，這就會(huì)導(dǎo)致樓棟里面會(huì)比較亂，噪音也會(huì)比較多，影響正常的休息。并且因?yàn)槿丝诒容^多，電梯的使用率會(huì)很高，這不僅會(huì)加速電梯的老化，同時(shí)電梯長(zhǎng)時(shí)間運(yùn)行也會(huì)產(chǎn)生很大的噪音，影響住戶的居住體驗(yàn)。

不僅樓棟的居住密度比較大，整個(gè)小區(qū)的居住密度也會(huì)比較大，小區(qū)居住密度大會(huì)造成小區(qū)內(nèi)人流量比較大，導(dǎo)致小區(qū)里面的進(jìn)出人口不好管理，進(jìn)出的人員比較雜亂，會(huì)存在一定的安全隱患。

總而言之，現(xiàn)在對(duì)于購房者來說，“兩梯四戶”已經(jīng)不是最優(yōu)的選擇，確實(shí)有很多人開始搬離“兩梯四戶”的高層住宅，選擇“一梯兩戶”的中層住宅或者多層住宅。當(dāng)然并不是說“兩梯四戶”的房子完全不能選擇，購房者需要根據(jù)自己的實(shí)際情況來做出合適的判斷。