不會(huì)裝，還不會(huì)拆嗎？小錘四十，大錘八十。購(gòu)買二手房的盆友，內(nèi)心深處一定都很羨慕可以直接在毛坯房上動(dòng)手腳的朋友。相比光禿禿的毛坯房，裝得稀奇古怪的二手房，還要經(jīng)歷多一步手續(xù)。拆除。

拆除可不是你想的那樣，幾錘子的事情。今天，我們就去看看，關(guān)于拆除，有什么需要注意的。連承重墻都分不清楚，你就敢砸墻？

老房子的格局，大多不適合現(xiàn)在人們的需求，很多人在規(guī)劃自己的裝修方案的時(shí)候，都不可避免的會(huì)涉及到拆墻。

而墻，是不能隨便拆的，大家都知道承重墻不能拆，可是哪面墻才是承重墻呢？非承重墻就一定能拆嗎？承重墻、剪力墻、非承重墻，傻傻分不清楚所謂承重墻，簡(jiǎn)單點(diǎn)兒說(shuō)，就是承受樓上重量的墻體。也正是因?yàn)橐克鼇?lái)承受重量，所以不能拆除。

房子的結(jié)構(gòu)不同，充當(dāng)承重墻的墻體也不相同。1.砌體/磚混結(jié)構(gòu)很多老房子，在開始建的時(shí)候，大多是直接用磚砌起來(lái)的，樓上的重量，主要靠樓下砌起來(lái)的墻和柱子來(lái)承重。這種房子，一般被稱為砌體/磚混結(jié)構(gòu)，大多比較矮，一般不超過(guò) 6 層。

這種房子，里面的墻體，絕大多數(shù)都是承重墻，動(dòng)都不要?jiǎng)印?.框架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)的房子，用鋼筋混凝土澆灌成梁柱來(lái)承重，大部分的墻只起一個(gè)隔離的作用。這種結(jié)構(gòu)的房子，絕大部分的墻體都是可以拆改的，自由度很大~

3.剪力墻結(jié)構(gòu)/框剪結(jié)構(gòu)5、6層的房子，能住多少人呢？還是要把房子建高點(diǎn)兒，這時(shí)候，就出現(xiàn)了剪力墻結(jié)構(gòu)的房子。剪力墻結(jié)構(gòu)的房子，鋼筋混凝土的墻體也具有承重的功能。

現(xiàn)在建房子的時(shí)候，也會(huì)把框架結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)結(jié)合起來(lái)，在框架結(jié)構(gòu)的上面，增加一些剪力墻。這兩種結(jié)構(gòu)（剪力墻結(jié)構(gòu)、框剪結(jié)構(gòu)）的房子，墻體有鋼筋混凝土的承重墻，也有只是作為填充的非承重墻。

總的來(lái)說(shuō)：1.矮層的房子，大多是磚混結(jié)構(gòu)，上面也講到了，磚混結(jié)構(gòu)的房子，絕大部分的墻都是承重墻，不能隨便動(dòng)。除非墻特別?。ㄐ∮?20mm），可能是非承重墻。2.框架結(jié)構(gòu)的房子，絕大部分的墻，都不是承重墻，可以按你的需求拆掉。但純框架結(jié)構(gòu)的房子比較少，主要是別墅多一些。3.剪力墻/框剪結(jié)構(gòu)是目前大部分高層建筑采用的方式，這種墻就不能簡(jiǎn)單判斷是否是承重墻了。不能從結(jié)構(gòu)上看，最靠譜的，還是看戶型圖，如果戶型圖比較正規(guī)，承重墻的墻體一般都標(biāo)注為黑色。如果還不能確定，最好去物業(yè)咨詢一下。

除了承重墻，還有那些墻不能隨便？拆承重墻不能隨便拆，這個(gè)就不解釋了。其實(shí)除了承重墻，還有一些墻也不能隨便拆，比如陽(yáng)臺(tái)邊的矮墻。陽(yáng)臺(tái)兩邊的矮墻，很多都是配重墻，拆除后，陽(yáng)臺(tái)很可能會(huì)下沉，所以也別去動(dòng)它。

除了各種墻不能隨便動(dòng)，墻上的梁，更是不要隨便動(dòng)。這些梁柱是用來(lái)支撐上層樓板的，拆除后上層樓板就會(huì)掉下來(lái)，所以也不能動(dòng)。如果把房屋結(jié)構(gòu)比作人的身體，墻體中的鋼筋就是人的筋骨。如果在埋設(shè)管線時(shí)將鋼筋破壞，就會(huì)影響到墻體和樓板的承受力。如果遇到地震，這樣的墻體和樓板就很容易坍塌或斷裂，所以也不能拆墻體中的鋼筋。拆墻的價(jià)格報(bào)價(jià)方面，根據(jù)很多業(yè)主的反饋，一般工長(zhǎng)的報(bào)價(jià)，拆除輕體墻在30-60元/平米左右。大家可以做參考。

墻面、地板怎么拆？

墻面和地磚，有必要全部都拆除嗎？為什么拆除的師傅說(shuō)這個(gè)墻面不用鏟，拆還要加錢？鋪地板還可以不用拆地磚？是不是在忽悠我？

墻面鏟除在了解是否鏟除墻面之前，我們先簡(jiǎn)單看下墻面涂料施工的結(jié)構(gòu)。覆蓋在墻體外的，有膩?zhàn)?，膩?zhàn)颖砻娌攀峭苛蠈印?/p>

石膏和膩?zhàn)右话闶怯脕?lái)找平墻面的，在涂料粉刷之前，必須先刮膩?zhàn)印６覂?nèi)裝飾使用的膩?zhàn)?，按照是否防水，可以分為耐水?N型)和非耐水型（Y型）。耐水膩?zhàn)佑懈玫哪退栏g性就不用多說(shuō)了，使用壽命也比非耐水膩?zhàn)右L(zhǎng)一些。而是否要鏟除墻面，還是要看具體的情況。如果是不耐水的膩?zhàn)?，墻面鏟除一般是7-8元/平米。如果是耐水膩?zhàn)拥脑挘容^難鏟除一些，工長(zhǎng)可能會(huì)要求加價(jià)，一般會(huì)上浮5元左右。

1. ?如果你的墻面，需要貼瓷磚像廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)這些地方的墻面，后續(xù)一般都會(huì)涉及到給墻面貼瓷磚，不管墻面使用的是不是耐水膩?zhàn)?，都需要將墻皮鏟干凈，再貼瓷磚。

2.如果不需要貼瓷磚其他空間的墻面，可能并不會(huì)涉及到貼瓷磚，這時(shí)候是否鏟除墻面，就要看原墻面的情況了。有很多老房子，墻面使用的膩?zhàn)?，都是不耐水的膩?zhàn)樱@時(shí)候就需要把墻皮鏟干凈，再重新對(duì)墻面處理。新一些的房子，墻面大多使用的是耐水的膩?zhàn)?，這時(shí)候如果墻面保存比較完好，沒有發(fā)霉，墻面的膩?zhàn)邮强梢圆挥苗P除的。有一些屋主可能需要在墻面貼壁紙，這時(shí)候還要看墻面的誤差，如果誤差太大，也只能鏟掉原來(lái)的墻皮，重新做平整度處理。

怎么看墻面使用的是什么膩?zhàn)幽兀?/p>

1.在墻面上撒點(diǎn)兒水，然后用手指去揉一揉，如果能揉出來(lái)白漿，一般就是不耐水的膩?zhàn)樱@種一定要鏟除。

2. 也可以試試用鏟刀去鏟墻面，如果很容易就能鏟下來(lái)，一般也是使用的非耐水的膩?zhàn)樱枰跨P除。

地面的瓷磚、地板，到底要不要拆除呢？

1.如果地面瓷磚保存得比較好，還可以使用，其實(shí)真的不用大費(fèi)周章的去拆掉瓷磚。如果準(zhǔn)備鋪復(fù)合木地板，其實(shí)也可以考慮不拆地磚，直接把木地板鋪在瓷磚上就行，不過(guò)這種做法，要求原來(lái)瓷磚的平整度達(dá)到鋪貼木地板的需求，而且瓷磚的空鼓率不能過(guò)高。

2.要注意你的門，因?yàn)橹苯影涯镜匕邃佋诖纱u上，肯定會(huì)讓地面增加一定的高度。增加的高度，很可能會(huì)影響到門的開啟，不過(guò)，大部分的門，都會(huì)被你們換掉啦。價(jià)格報(bào)價(jià)方面，根據(jù)上海地區(qū)的業(yè)主反饋，地面方面，拆除地板是5-10元/平米，地磚20-25元/平米。

其他拆除

除了墻面地面，其實(shí)拆除的地方還有很多，不然動(dòng)輒成噸的垃圾，都是從什么地方拆除來(lái)的呢。1.水電方面，二手房，絕大多數(shù)的人，水電都是重新改造的了，但也有例外。如果原來(lái)的電線滿足你使用的需求，布線也合理規(guī)范、而且也沒什么老化，其實(shí)也可以不用拆，但很多老房子用的電線，甚至還是1.5-2平方毫米的鋁芯線，這個(gè)就不合適了。原來(lái)的線徑可以從電箱查看，也可以拆開面板查看。如果是斷點(diǎn)改造，一定要注意不要破壞以前的管線。

2.水管方面，水表以后的管道，才是你家的管道，才是你可以動(dòng)手腳的地方，水表之前的管道，別動(dòng)。如果你家的管道還是鍍鋅管、鑄鐵管。這種還是拆掉吧。這種金屬管材，應(yīng)該被淘汰了，也建議換成現(xiàn)在通行的PPR、PVC材質(zhì)的管材。水表如果已經(jīng)老化嚴(yán)重，一定記得換個(gè)新的，因?yàn)槔戏孔拥乃恚诘奈恢?，大多都?huì)做柜子。等柜子做好了，才想起來(lái)拆老舊的水表，麻煩還費(fèi)錢。

如果水管本來(lái)就是使用的PPR、PVC材質(zhì)的管材，而且使用狀況良好，沒漏水的情況，也可以不用全部拆除。以及，安全最重要。拆除的時(shí)候，一定記得斷水?dāng)嚯姡苊夤と擞|電，跑水漏到樓下。

3.燃?xì)夤艿婪矫?，燃?xì)飧脑欤荒苡扇細(xì)夤咀约翰僮?。普通的工人是沒有權(quán)限去拆除或者改造的。需要拆除燃?xì)獗淼臅r(shí)候，直接給燃?xì)夤敬螂娫?，約好時(shí)間上門拆除即可。如果需要改換燃?xì)夤艿?，在拆除后，可能還需要燃?xì)夤镜诙紊祥T給你重新布管。

4.吊頂方面，老房子的吊頂，估計(jì)沒幾個(gè)人能看得上眼的。所以一般都會(huì)拆掉，但拆吊頂?shù)臅r(shí)候，就要把吊頂?shù)臇|西全部拆掉，不要留下之前吊頂?shù)哪切┹o助的東西。而且吊頂里，很可能有很多隱藏的管道，拆除的時(shí)候也一定要小心，不要破壞了。報(bào)價(jià)方面，根據(jù)上海地區(qū)的業(yè)主反饋，一般石膏板吊頂拆除，工長(zhǎng)報(bào)價(jià)15-20元/平米，廚衛(wèi)鋁扣板的一般100-200左右/項(xiàng)，供大家參考~

其他需要注意的問(wèn)題

除了上面提到的各個(gè)區(qū)域的拆除，其實(shí)在拆除的過(guò)程中，需要注意的地方還有很多~保護(hù)工作不能少！如果準(zhǔn)備一拆到底，還是比較簡(jiǎn)單的。如果有所保留，比如想要保留地板，或者是一些還能用的家具，那保護(hù)工作就必不可少啦。還可以跟拆舊公司簽好協(xié)議，文字說(shuō)明什么是需要保護(hù)的，什么是需要拆除的，明確責(zé)任。下水道別堵了對(duì)于原屋子的保護(hù)工作，除了門、地板等。還有一個(gè)最重要的地方，也是拆除過(guò)程中，最容易，也最麻煩的地方，那就是地漏/下水道。地漏拆除過(guò)程中，會(huì)有很多的泥沙，石塊等等，如果不注意的話，會(huì)很容易掉到地漏和下水管道里面，造成下水道的堵塞。

所以從拆舊開始到結(jié)束，一定要把地漏堵起來(lái)。（下圖只是示意，一定要保護(hù)好地漏，不讓進(jìn)雜物垃圾。

二手房拆除的事情，你有沒有多了解一些呢？不建議各位朋友選擇路邊的拆除隊(duì)伍，沒保障，目前大部分業(yè)主選用的拆舊隊(duì)伍，都是施工的工長(zhǎng)去找的，因?yàn)楣らL(zhǎng)會(huì)負(fù)責(zé)后面的施工，所以他找的拆舊隊(duì)伍，多多少少要好一點(diǎn)兒，不過(guò)自己也多把把關(guān)，特別是有東西需要保護(hù)的。還看到很多人說(shuō)，可以找收廢品的來(lái)幫你拆，拆的東西歸他，他也不收錢。很多年前估計(jì)可以，但現(xiàn)在估計(jì)很難這樣玩了，一扇防盜門，收廢品的價(jià)格才幾塊錢…