保利東壩地塊來了，定名?保利天匯?。

該項(xiàng)目緊鄰東五環(huán)、第二機(jī)場高速，地處東壩國際商貿(mào)區(qū)南部高品質(zhì)居住區(qū)；驅(qū)車到望京或國貿(mào)CBD，都十分方便。

板塊內(nèi)規(guī)劃有6條地鐵線：12號線、3號線、R4線，以及遠(yuǎn)期規(guī)劃中的平谷線、L4線及M101線，未來地鐵線的開通，將讓東壩的區(qū)位優(yōu)勢更加明顯。

確實(shí)很神奇，忽然發(fā)現(xiàn)大家對東壩的看法有點(diǎn)像牛夫人變小甜甜，翻身了~這里面有3號線/12號線兩條地鐵即將開通的貢獻(xiàn)，使館區(qū)據(jù)說阿聯(lián)酋會先行入駐...

保利天匯是今年6月拿地，售樓處+樣板間預(yù)計本周開放，開盤時間預(yù)計10月。

項(xiàng)目分為南北區(qū)，戶型基本和之前黃渠雙子一致。有97平米、105平米、110平米、115平米、119平米、136平米、170平戶型，共826套房源，其中119平3居最多，占比43%。

北區(qū)2.2的容積率，低一些，因此都是大戶型。有115/119平三居，136/170平四居。

而同板塊隔壁的北熙區(qū)成交確實(shí)挺好，說明東壩確實(shí)被大家認(rèn)可了。

臨街但都不是主干路，車流不太大，現(xiàn)在的新房窗戶隔音效果都不錯，所以問題不大。

南區(qū)2.4容積率，跟之前黃渠一樣，小戶型臨街，南區(qū)97/105/110/119三居，160平四居。

項(xiàng)目距離12號線東風(fēng)站（現(xiàn)在叫東壩北站）直線距離約400米，整個板塊優(yōu)先開通的是3跟12號線，到望京或國貿(mào)CBD甚至是中關(guān)村都十分方便~

周邊學(xué)校就是北京中學(xué)，其中東壩北校區(qū)是其最大校區(qū),總建筑用地約15萬方,共78個教學(xué)班：初中24個班,高中54個班，可提供學(xué)位3390個，預(yù)計2025年交付使用，直接服務(wù)東壩北西區(qū)的社區(qū)。

具體看戶型，從小往大一個個聊，先從南地塊小戶型起~

97㎡三居雙衛(wèi)，南向三面寬，客廳3.6米，LDK一體化設(shè)計，南北通透，兩個衛(wèi)生間，獨(dú)立家政間設(shè)計，主臥套間，還是轉(zhuǎn)角飄，這個戶型得房率在75%左右（不算飄窗），這個戶型確實(shí)比黃渠做的要好一些。

105㎡三居雙衛(wèi)，也是全明格局的南向三面寬，跟97的區(qū)別在于次衛(wèi)放在了玄關(guān)處，南北通透，客廳面寬3.7米，兩個臥室是飄窗設(shè)計，獨(dú)立的玄關(guān)收納空間，還預(yù)留了餐邊柜，餐客廚等寬，空間通透性還是不錯的~

110㎡三居，這一款設(shè)計的是邊廳款，客廳、外掛陽臺都設(shè)在西側(cè)，南向兩個臥室有飄窗贈送，主臥套間設(shè)計，帶窗戶，各個臥室的空間都不錯，年輕人喜歡大客廳的這款戶型是均好的，得房率也不錯，在83%左右。

接下來是北地塊的產(chǎn)品。

115平米三居洋房，南向三面寬，105的放大版，客廳大了，LDK的空間感更足了。另外客廳和次臥外有陽臺，得房率約85%，預(yù)算1000萬內(nèi)，這個戶型是主力其中一款，房源很多。

119㎡三居，這個戶型跟115㎡差不多，南向雙臥室的面寬相比115有所延長，不過因?yàn)?19戶型是小高層，得房率約在78%。

136㎡四居改善洋房，經(jīng)典的四葉草戶型，全明格局、戶型方正，客廳面寬4.5米，

這款是洋房樓棟，得房率很高大約86%。

160㎡四居，四葉草戶型，這個在北區(qū)中心樓王的位置。

南向面寬12.8米，客廳面寬5.8米，主臥3.8米，近乎1:1比例的方正戶型，全明且有不少的收納空間，功能性很強(qiáng)的一款戶型，得房率也很高。

南向面寬15米，終極改善必備：公區(qū)空間都很寬，空間感尊貴感直接拉滿~這戶型得房率將近85%，非常豪橫的一款戶型。

最大的是170平米三居，戶型圖給的概念是三居，也可以做四居，因?yàn)榭蛷d和書房之間沒有承重墻設(shè)計，可根據(jù)家庭需求隔開一個臥室。

酒店式的大堂，外立面鋁板+石漆的組合，顏色搭配確實(shí)不錯，顏值在線~

據(jù)說這是保利的最高端產(chǎn)品系，樣板間的標(biāo)準(zhǔn)不低，東邊改善的“等等黨”不要錯過~

最后簡單說下周邊配套，項(xiàng)目緊鄰東五環(huán)、第二機(jī)場高速，周邊是北崗子~東風(fēng)一體化車輛段，板塊內(nèi)規(guī)劃有6條地鐵線：12號線、3號線、R4線，以及遠(yuǎn)期規(guī)劃中的平谷線、L4線及M101線。

整個板塊就是主打一個新，新地鐵+新TOD一體全維配套+使館區(qū)，整體戶型做的都很不錯，100平及以下的小戶型房源不多，放棄黃渠的這波可以沖了~