起步價掘金城市核心，錢新、奧體之后又一次時代機遇 濱江蝶翠迎賓府
伴隨著行政區(qū)劃調(diào)整與新的國土空間規(guī)劃出爐，“后亞運”時代的杭州，正迎來城市格局的重塑。
目前，未來的城市核心，在官方語境里，已逐漸有了眉目。
向西，以產(chǎn)業(yè)驅(qū)動打造“第三中心”；向東，以錢江新城升級版為目標(biāo)，打造城東CAZ。
時代的機遇又一次擺在眼前。然而，城市核心的每一次拓展，不免會伴隨質(zhì)疑聲。十年前的錢江新城、五年前的奧體，都在爭議聲中，成長為如今人人爭搶入住的明星板塊。
而能否吃到時代紅利，不僅要認(rèn)清時勢，還要作對抉擇。反映在買房這件事上，就是買到這些核心板塊的高品質(zhì)項目。
下一個主角，我認(rèn)為將是城東CAZ核心的蝶翠迎賓府。
蝶翠迎賓府效果圖
NO. 1
罕見高能級定位
一脈錢江新城
首先，是項目所在板塊罕見的高定位。
據(jù)臨平發(fā)布消息，城東CAZ是錢江新城升級版，與錢江新城一期、二期一脈相承。
現(xiàn)在的錢江新城，高樓林立，坐實了杭州的城市封面?；氐绞嗄昵?，它的華麗變身，正是從灘涂、工廠變成一宗宗商務(wù)用地開始的。
有圖為證：
2003年的錢江新城，圖源：錢江新城投資集團(tuán)
如今的錢江新城，圖源：杭州擁江發(fā)布
更近一點的案例，則是亞運村。2017年，蕭山豐北村完成征遷，城市核心區(qū)域出現(xiàn)一片留白。
2017年12月的豐北村（亞運村地塊）圖源：錢江世紀(jì)城
僅僅過了5年，一座現(xiàn)代化的城市封面，已經(jīng)成型。
今年的亞運村，圖源：杭州2022年亞運會
這些都是高能級板塊定位帶來的劇變。相似的劇情，即將再次上演。蝶翠迎賓府周邊密集的商務(wù)用地（2022年9月）來源：網(wǎng)絡(luò)
根據(jù)最新的規(guī)劃圖，在蝶翠迎賓府的周邊，經(jīng)過全域土地整治之后，城東CAZ規(guī)劃了19宗商辦地塊。臨平如此大手筆去整治超萬畝的土地，顯然是下定了決心打開南大門，如此才能消弭臨平與中心城區(qū)的隔閡。這事關(guān)臨平未來發(fā)展大計，就像錢江新城之于擁江發(fā)展、亞運村之于亞運會，重要性非比尋常。
未來，這里將會有一座座商務(wù)寫字樓拔地而起，重塑板塊界面、引入產(chǎn)業(yè)集群。手握著星巴克步履匆匆出入樓宇之間，約客戶在辦公樓下的商業(yè)體談筆大買賣，打卡某個藝術(shù)大師的作品展，這些發(fā)生在錢江新城CBD的日常，將來也可能就在蝶翠迎賓府的家門口上演。
喬司港與方橋港，兩條水系匯聚成永和湖。繁忙的工作之余，還能收獲一份靜謐。而且，種種跡象表明，城東CAZ的建設(shè)并非紙上談兵：杭州高中臨平分校已經(jīng)入駐，并領(lǐng)辦一所九年制學(xué)校；繼國際知名品牌宜家之后，上城天街等大型商業(yè)已經(jīng)開建；上城天街效果圖
除了已開通的9號線，18號線（規(guī)劃）已經(jīng)進(jìn)入地鐵四期，杭海城際也將延伸一站在文正街站與18號線對接（規(guī)劃）。如此一來，在蝶翠迎賓府周邊1公里范圍內(nèi)，翁梅站（直線約350米）-臨平南站-文正街站（規(guī)劃）將被串聯(lián)在一起，業(yè)主們將享受到三地鐵的便利。宜居、宜學(xué)、宜業(yè)的城市新中心，已然在路上。沿著迎賓路，城東CAZ與錢江新城一道，串聯(lián)成鱗次櫛比的高樓集群，勾勒出城市新封面。掃碼添加置業(yè)顧問了解更多信息
NO. 2精裝限價“2字頭”城市核心起步價
其次，是城市核心起步級的“2字頭”低限價。擁有城東CAZ的高規(guī)格謀劃之外，蝶翠迎賓府的精裝限價卻仍停留在26600元/㎡。這是典型的低起點、高成長性。要知道，在杭州樓市里，有一個神奇的現(xiàn)象——2.6W/㎡往往是城市核心的起步價：交付十多年的濱江金色海岸2007年的錢江新城，濱江金色海岸的精裝價格就是從26300元/㎡開始一路上漲；2013年的奧體，當(dāng)時的毛坯均價則是24000元/㎡左右。如此友好的價格，是城市核心板塊在發(fā)展初期才有的機遇窗口期。因為此時，城市核心的面貌還未呈現(xiàn)，難免會伴隨著質(zhì)疑，但后來的劇情發(fā)展屢次證明，機會是留給讀懂城市發(fā)展的那批人，千萬別忽視杭州城建的信心和決心。事實上，杭州對于城市核心區(qū)的拓展，其實是非常謹(jǐn)慎的。從西湖武林到錢江新城，再從錢江新城越過錢塘江到奧體，每次跨越幅度，也不過約5公里。
圖源：好地訊
而城東CAZ到錢江新城二期，剛好也是約5公里的距離，是錢江新城再次拓展的天然腹地。這樣的距離與限價體系，背后蘊藏著的價值不言而喻。更何況，在定位城市核心的板塊里，相比錢江新城二期、奧體、云城未科，城東CAZ是唯一的“2字頭”。乘坐9號線地鐵，從城東CAZ核心地帶到錢江新城二期，只要十幾分鐘，但新房限價的剪刀差卻高達(dá)約4W/㎡，這是其他板塊無法比擬的超高性價比。差不多的通勤時間，金沙湖精裝限價38300元/㎡，艮北更是高達(dá)44400元/㎡。掃碼添加置業(yè)顧問了解更多信息
NO.3大師團(tuán)隊打造罕見雙水系景觀
第三，是高品質(zhì)住區(qū)。要想成為城市核心板塊的代表性項目，高品質(zhì)不可或缺。這方面，更是濱江集團(tuán)的拿手好戲。不管是錢江新城還是奧體，“濱江造”的高品質(zhì)作品，甚至能連成一片豪宅區(qū)。蝶翠迎賓府是濱江送給城東CAZ的“見面禮”。蝶翠迎賓府區(qū)位示意圖項目位于板塊的正核心，直線距離9號線翁梅站約350米，擁有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢。大面積鋁板+玻璃的外立面，也具備沖擊顏值天花板的硬實力。
蝶翠迎賓府效果圖
園林景觀方案設(shè)計是國際著名的貝爾高林。這個待遇，甚至都不是一般的“濱江造”能享受的，需要核心地段的核心產(chǎn)品，譬如武林壹號、壹品、翡翠海岸、海潮御品等明星樓盤。翡翠海岸的泳池水景（非本項目交付標(biāo)準(zhǔn)）
海潮御品的“水花園”（非本項目交付標(biāo)準(zhǔn)）
結(jié)合各自項目的特點，貝爾高林通過巧妙設(shè)計，把美和浪漫注入園區(qū)?？罩懈╊坝^如油畫般鋪陳在地。
因此，我們也看到了一個不一樣的蝶翠迎賓府。在很多樓盤已經(jīng)放棄做水系的情況下，它卻罕見地帶來了雙水系景觀，北面以大面積水景為主，大氣又舒朗；南面則以蜿蜒水系輔以大草坪，精致而優(yōu)雅。架空層也設(shè)置了不同的主題，滿足業(yè)主全齡段的需求。四點半學(xué)堂、兒童游樂場所，是孩子們的天堂；書吧、運動健身場地，成年人或動或靜，皆有所往。在戶型設(shè)計方面，蝶翠迎賓府也誠意滿滿。
稀缺的建面約98方邊套，讓南北通透的小戶型，重回大眾視野。而且，這還是一個實用性特別強的戶型。約5.8米的大橫廳，堪比市面上部分建面約110方的戶型。南向兩間臥室，主臥面寬約3.4米，次臥面寬約3米，尺度也足夠闊綽。建面約108方四開間朝南中間套，南向開間約12.6米，冬日里也能多一點溫暖陽光。更妙的是，如此設(shè)計，中間套也有了穿堂風(fēng)，廚房-餐廳、餐廳-客廳還實現(xiàn)了雙向的對流。四房戶型則設(shè)計了建面約115、125、139方三種不同的尺度，滿足不同預(yù)算家庭的需求。
對于改善家庭，建面約139方大四房一定是你的心頭好?？筒蛷d連接一個近6米的跑道式景觀陽臺，進(jìn)門就豁然開朗，自帶豪宅氣質(zhì)。南面的次臥還有一個生活陽臺，洗衣晾曬不會影響公區(qū)的視野。這樣一套建面約139方的改善大戶型，大部分房源總價都控制在400萬內(nèi)。根據(jù)新政，結(jié)清貸款的話，還能享受首付三成、利率4.1%的政策大禮包。
NO. 4城市精英必選住區(qū)擁有“黃金一公里”
CAZ作為CBD的升級版，在商務(wù)功能的基礎(chǔ)上，加入了更多消費、娛樂、休閑等豐富的內(nèi)容。
