小區(qū)內(nèi)的停車位分為地下停車位和地上停車位，我們依次來分析和說明。

一、地下停車位

地下停車位又分為兩種情況，一種是有產(chǎn)權(quán)的地下停車位（非人防停車位），一種是沒有產(chǎn)權(quán)的地下停車位（人防停車位）。

有產(chǎn)權(quán)的地下停車位指的是開放商投資建設(shè)的停車位，這種停車位屬于開發(fā)商，開發(fā)商有權(quán)辦理產(chǎn)權(quán)出售停車位或者按次，按月等方式收取停車費(fèi)。

沒有產(chǎn)權(quán)的地下停車位，一般指的是小區(qū)內(nèi)建設(shè)的人防工程。這種地下人防工程，戰(zhàn)時(shí)可以作為防空洞使用，和平時(shí)期可以用作停車位。這種地下停車位物業(yè)或開放商沒有權(quán)利對外出售，這種人防停車位是屬于公共設(shè)施，全體業(yè)主都有使用權(quán)。

地下人防停車位能不能收取停車費(fèi)呢？這個(gè)是可以的，但是有前提條件，即要通過業(yè)主委員會(huì)同意，或者一半以上的業(yè)主同意，并制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。而這種人防停車位收取的停車費(fèi)只能用于小區(qū)的公共區(qū)域的維護(hù)，開放商或物業(yè)公司不能占有。

二、地上停車位

地上停車位與地下人防停車位一樣，屬于全體業(yè)主所有。如果要收取停車費(fèi)，同樣需要通過業(yè)主委員會(huì)同意，或者一半以上的業(yè)主同意，并制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。收取的停車費(fèi)也一樣必須用于服務(wù)全體業(yè)主，比如小區(qū)公共區(qū)域的維護(hù)或小區(qū)公共區(qū)域的開銷（電費(fèi)、電梯費(fèi)）等。

在這里多說幾句，小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的廣告位產(chǎn)生的收入也屬于全體業(yè)主所有，比如電梯內(nèi)的廣告，小區(qū)內(nèi)設(shè)置的商業(yè)廣告牌等，這些收入也屬于全體業(yè)主，物業(yè)公司如果占為己有，都是違法行為，小區(qū)業(yè)主都是可以依法維權(quán)的。