剛需買房需要什么？

就兩點：臨鐵+控總價。

要保證未來的通勤時間、要保證自身的生活質量、要給未來轉手提供價格支撐。買房臨鐵，就成剛需的第一需要。

第二點就是控總價，總價預算越低越好。其次戶型要很強的功能性，別總價合適，卻做個70/80㎡大一居。

南部首選北京建工·攬星辰

攬星宸位于房山良鄉(xiāng)大學城中心城區(qū)，門口就是地鐵房山線蘇莊站，距離地鐵的直線距離不到300米。

房山線在去年北延之后，含金量大幅提升。目前可以直達豐科園、總部基地、麗澤商務區(qū)。而且速度還很快，31分鐘直達豐科園，39分鐘就可以到達麗澤。

而且麗金線也進入了三期規(guī)劃，未來可以乘坐房山線，直達金融街。對于工作在上述區(qū)域的同學，通勤時間可以說相當舒適。

周邊配套坦誠的說并非頂尖，但卻具有相對濃厚的生活氛圍，而且勝在齊全。

商業(yè)上，在蘇莊地鐵站的北側就是復合商業(yè)中海·京西薈，已經(jīng)建成，目前正在招商。

周邊的小區(qū)落成蠻久的了，當?shù)匾呀?jīng)有了濃厚的生活氛圍。除了京西薈，一街之隔有成熟的商業(yè)，如佳世苑菜市場以及眾多底商，稱不上高端，但生活很方便。

教育上附近有北京師范大學良鄉(xiāng)附屬中學，房山區(qū)頂尖的學校。醫(yī)療上附近有房山婦幼保健院，南側約800米處還有即將建成的三甲醫(yī)院，房山中醫(yī)醫(yī)院。

有地鐵支撐，配套也ok，生活氛圍濃厚。

項目為純商品房社區(qū)，容積率2.4，總共22棟住宅，都是8-15層的洋房+小高層。

低單價、小面積、低總價戶型，是否具備足夠的功能性？

主力戶型有六款，分別是64/72㎡的兩居，84/93/102㎡的三居，118㎡的四居。可以肯定得說，產(chǎn)品的功能性很強，大面積產(chǎn)品同時兼具了改善的需求。

64㎡的兩居，

項目全部品牌精妝交付，新房+地暖，科技精妝引進了松下的六恒系統(tǒng)，交房之后買點家具就可以拎包入住，非常省心?，F(xiàn)在樣板間已經(jīng)有了，顏值很不錯，大家可以現(xiàn)場體驗。

最后說說價格，最新曝出的單價3.4萬/㎡（含精裝修）起，項目在五環(huán)外六環(huán)內(nèi)符合普宅標準，也就是首套首付35%即可上車，精裝兩居總價200w起，南北三居總價280w起。

除了擁有地鐵和低總價，項目的配套可以說是意外之喜了。