尬吹？越南是值得投資的下一個北上廣深？
1、
這些年看海外投資的時候，難免遇到各種吹捧。
有的人只用某一個亮眼的數(shù)據(jù)去證明想要的結(jié)果，很容易以偏概全。
比如“土吹”、“印吹”、“俄吹”…
這周看到李嘉誠要重倉越南的新聞，文章中用GDP增速和進(jìn)出口貿(mào)易額這兩個數(shù)據(jù)來佐證越南的崛起。
有道理，但也有些以偏概全。
越南開啟改開并進(jìn)入經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展的三十年間（1990-2020年），越南GDP增速保持在年均6.7%的水平。
越南近幾年的GDP增速也很快，尤其是在越南取消戶籍制度之后，龐大的廉價勞動力優(yōu)勢被最大化釋放。
但2020、2021這兩年越南因為疫情的影響，經(jīng)濟(jì)增速表現(xiàn)并沒有外界說的那么亮眼。
越南2020年GDP增速是2.9%，2021年是2.58%。
在這一數(shù)據(jù)上，中國2020年是2.3%，2021年則達(dá)到了8.1%。
如果再看GDP總量，越南的體量更是小。
2020年全年，越南GDP總量達(dá)到3,406 億美元（按市場匯率計算），同期中國GDP總量是15萬億。
換句話說，越南體量僅相當(dāng)于廣西?。?020年GDP總量22156.69億元）。
來源：countryeconomy
其實(shí)講上述數(shù)據(jù)不是說要拿中越做對比。
而是想告訴大家，僅拿一兩項數(shù)據(jù)去衡量一個地區(qū)的發(fā)展是會造成印象偏差的。
越南的一些真實(shí)情況，過往文章我也寫過：
2、
包括很多人說越南將取代中國成為世界工廠。
這句話更準(zhǔn)確地說應(yīng)該是：
越南將成為低端產(chǎn)業(yè)鏈的世界工廠。
看數(shù)據(jù)會發(fā)現(xiàn)，中越貿(mào)易逐漸形成互補(bǔ)的趨勢。
中國連續(xù)多年是越南第一大貿(mào)易伙伴、第一大進(jìn)口市場和第二大出口市場。
同樣，越南是中國在東盟第一大貿(mào)易伙伴和全球前十大貿(mào)易伙伴。
越南給中國主要出口農(nóng)業(yè)品、低端工業(yè)品，然后大量進(jìn)口工業(yè)品，長期對中國形成貿(mào)易逆差。
換句話說，中國從越南身上長期賺小錢錢。
而且如果關(guān)注文化領(lǐng)域的話，會發(fā)現(xiàn)中國的三流霸總小說、大女主電視劇風(fēng)靡越南。
這是得益于越南經(jīng)濟(jì)水平提高，女性地位相應(yīng)提高。
3、
如果從投資的角度來看越南，越南當(dāng)然極具發(fā)展?jié)摿Α?/strong>
換句話說，任何一個在國際貿(mào)易體系中承接大量低端外貿(mào)工業(yè)的國家，都具備極大的增長潛力。
日本二戰(zhàn)后貿(mào)易立國、韓國漢江奇跡。
東亞國家想迅速發(fā)展，走的路徑大多相同。
用經(jīng)濟(jì)全球化下的廉價勞動力與穩(wěn)定的宏觀環(huán)境，來換取資本發(fā)展。
在這個過程中，勞動力、土地、基建，都是交易的籌碼。
2020年越南第一、二、三產(chǎn)業(yè)占GDP 比重分別為15%、41%和44%，服務(wù)業(yè)占比相對偏低。
越南產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級空間較大。
越南的人口結(jié)構(gòu)也更為年輕化。
還有一個容易忽略的知識點(diǎn)，比如越南的中產(chǎn)階級是東盟增長最快的國家之一。
根據(jù)波士頓咨詢集團(tuán)（Boston Consulting Group）的數(shù)據(jù)，
2014年至2019年間，中產(chǎn)階級人數(shù)翻了一番，達(dá)到3300萬人，使這部分人占總?cè)丝诘娜种弧?
河內(nèi)還劍湖，攝于4月10日
從資本市場看，越南的股票交易所規(guī)模小、上市公司數(shù)量少。
越南股市曾在2020年3月見底，至2021漲幅近乎翻倍，去年幾乎是全球范圍內(nèi)表現(xiàn)最好的股票市場之一。
4、
一般新興經(jīng)濟(jì)體的股市與樓市是最值得投資的。
作為最關(guān)鍵資產(chǎn)價值指標(biāo)，越南房價持續(xù)高漲。
首都河內(nèi)的房價創(chuàng)5年新高，第一大城市胡志明市自2015年以來，房價每年都要經(jīng)歷20%以上的漲幅。
世邦魏理仕發(fā)布的《2021年亞太投資者意向調(diào)查》顯示，胡志明市首次躋身亞太地區(qū)跨境房產(chǎn)投資首選目的地榜單，排名亞太區(qū)第五，屈居?xùn)|京、新加坡、首爾、上海之后。
河內(nèi)11年變遷
胡志明市十年變遷
5、
2015年越南政府放松了對外國人投資當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的限制，極大的提振了房地產(chǎn)市場。
先說投資越南房產(chǎn)不好的地方：
a、越南實(shí)行外匯管制，套利炒樓花的話還挺麻煩的
b、外國人買越南房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)是50年
不過越南目前城鎮(zhèn)化率僅為 36.8%，相當(dāng)于中國2001年的水平。
這么低的城鎮(zhèn)化率，意味著未來還可以搞類似棚改貨幣化這樣的政策。
越南處在一個造富運(yùn)動的周期中，至少要再經(jīng)歷一輪造富才可能見頂。
想要套利，50年足夠折騰了
胡志明市同一個項目價格4年間大概翻了一倍
外國人投資越南的房地產(chǎn)市場主要優(yōu)勢在于：
a、沒有門檻，拿著護(hù)照簽證過去就買了
b、胡志明、河內(nèi)樓市增長潛力巨大
c、不能貸款但可以分期付款
d、政策面比較穩(wěn)定
e、越南是非CRS國家
6、
其實(shí)李嘉誠重倉越南，也一樣是看準(zhǔn)了炒房、炒地皮、炒基建（物流、港口）的生意穩(wěn)賺不賠。
從這點(diǎn)來看，李嘉誠也不算是個技術(shù)投資者，在英國他就是全面潰敗。
現(xiàn)在我反而有點(diǎn)好奇，公攤房、鴿子房這些劣跡斑斑的發(fā)明會不會也被引入越南？
畢竟越南人民也算極其恭順了。
不然就不可能月薪兩千人民幣的工資，養(yǎng)出胡志明、河內(nèi)2000美元/㎡的房子了。
（海馬小姐）
