基本案情

戚某某自2020年9月在山東省某小區(qū)購買一套房屋后一直未進行裝修和入住，且未交納物業(yè)費。該小區(qū)物業(yè)公司將戚某某訴至法院，要求其交納2020年9月20日至2022年8月31日期間的物業(yè)費，并支付違約金。

戚某某承認其未交納物業(yè)費，但以房屋空置為由，主張物業(yè)費應(yīng)予減免。經(jīng)法院審理查明，戚某某所購房屋現(xiàn)仍系毛坯房，且物業(yè)公司亦認可該房屋尚未實際裝修的事實。

法院認為

物業(yè)公司已為該小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，戚某某作為業(yè)主之一應(yīng)按約交納物業(yè)費，逾期則應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。戚某某一直未交納物業(yè)費構(gòu)成違約，物業(yè)公司主張物業(yè)費的訴請，事實清楚，證據(jù)充分，法院予以支持。

另《山東省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第17條規(guī)定，“普通住宅交付后空置六個月以上的，其前期物業(yè)公共服務(wù)費應(yīng)當減收；辦理空置的程序和具體減收比例由設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府價格主管部門會同物業(yè)主管部門規(guī)定，但收取的費用最高不得超過百分之六十。

其他物業(yè)交付后空置六個月以上的，其物業(yè)公共服務(wù)費收費標準由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人另行約定?！被谏姘阜课萑詾槊鞣浚菽衬澄催M行裝修和入住這一事實，法院判令戚某某按物業(yè)收費標準的60%向物業(yè)公司交納物業(yè)費。

律師觀點

本案糾紛屬于典型的房屋空置情況，戚某某自購買一直未對該房進行裝修，更未居住，該房處于空置狀態(tài)，讓其全額交納物業(yè)費顯失公平。根據(jù)《山東省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第17條的規(guī)定，物業(yè)公司收取物業(yè)費最高不得超過60%。

現(xiàn)實生活中，存在房屋長期未實際裝修入住的情況，對于房屋是否空置，可根據(jù)水、電、氣的使用情況進行綜合認定。就房屋空置物業(yè)費能否打折的問題，具體應(yīng)看物業(yè)服務(wù)合同對此有無約定，如無約定則可根據(jù)已查明的房屋空置情況，判令業(yè)主減交物業(yè)費。

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