2018年王先生購買了位青島的某個商鋪，價格120萬余元，簽訂了買賣合同之后，同年的11月份王先生與房地產開發(fā)商公司指定的某運營公司簽訂了10年的委托經營管理合同。

　　在委托經營合同中約定了，該運營公司要每年按照商鋪總價款的8%，分為12期返還租金，這是前三年的約定，對于第四年~第十年也有相關的租金、收益返還約定內容。

　　但是從第二年開始就沒有按照合同約定返還，返還了部分現金，另外給了一些該商鋪的現金購物券，第三年就完全不返租金了，什么都不給了，到現在拖欠了一年多快兩年的時間了。

　　對于簽訂了返租合同，但是沒有如約返租的，我們業(yè)主根本拿不到租金的情況，該怎么辦?

　　北京兩高胡國慶房產律師團隊：

　　王先生購買商鋪簽訂的買賣合同是跟開發(fā)商所簽，但委托經營合同則是與開發(fā)商指定的運營公司所簽，可以看的出來，開發(fā)商這是為了規(guī)避法律風險或減輕自身責任等目的采取售后返租營銷模式。

　　如果這種情況下，業(yè)主直接起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商和運營商共同承擔“無法返還租金”的違約責任，法院應該不會支持業(yè)主，也就是敗訴的可能性極大。

　　因為業(yè)主根本無法提供開發(fā)商愿共同承擔或依法應共同承擔店鋪委托經營管理債務相關證據。

　　對于業(yè)主要求運營商承擔未能如約返租要求承擔違約責任的，即支付拖欠租金及違約金，法院一般會支持業(yè)主的訴求。