春江水暖鴨先知？

作者 | 謝美浴

8月21日，貝殼通過其全資附屬公司鏈家（天津）企業(yè)管理有限公司（簡稱：鏈家天津）認(rèn)購建信理財(cái)?shù)慕ㄐ爬碡?cái)產(chǎn)品，本金為人民幣30億元。

“合理高效動(dòng)用暫時(shí)閑置資金將提高貝殼的資本收益，與公司確保資本安全及流動(dòng)性并滿足本集團(tuán)日常營運(yùn)資本需求的核心目標(biāo)一致?！必悮す骘@示。

這并非貝殼首次購買理財(cái)產(chǎn)品。

不久前的8月9日，貝殼控股有限公司（簡稱：貝殼）發(fā)布公告稱，通過全資附屬公司上?；葚惥涌萍加邢薰荆ê喎Q：惠貝居科技）認(rèn)購華夏理財(cái)?shù)娜A夏理財(cái)產(chǎn)品，本金為人民幣50億元。

今年3月，貝殼曾發(fā)布認(rèn)購理財(cái)產(chǎn)品及票據(jù)的公告，在2022年5月至2023年3月期間，前后認(rèn)購4款招銀產(chǎn)品，合計(jì)認(rèn)購金額20億元。

貝殼近期業(yè)績情況及現(xiàn)金流狀況如何？為何選擇認(rèn)購理財(cái)產(chǎn)品？《雪浪Finance》就此咨詢貝殼方面，截至發(fā)稿未獲回復(fù)。

根據(jù)公告，貝殼于2018年注冊(cè)成立，2020年在美股上市，成為“中國居住服務(wù)第一股”。上市當(dāng)年，貝殼實(shí)現(xiàn)凈利潤2,778,323千元，然而2021-2022年，貝殼分別虧損524,766千元、1,397,284千元。

到了2023年第一季度，貝殼凈收入為203億元，同比增長61.6%；凈利潤為27.5億元，同比扭虧為盈。同時(shí)貝殼預(yù)計(jì)第二季度凈收入同比上升。

近年來，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)下行，為了保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展，中央政府制定了一系列“救市”措施，多地政府加入“救市”隊(duì)伍。

近日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。2023年7月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)減少，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或下降、同比有漲有降。

其中，7月份，一、二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別上漲1.0%和0.2%，漲幅比上月均回落0.3個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

伴隨房地產(chǎn)政策暖風(fēng)頻吹，作為居住服務(wù)“中間商”，貝殼扭虧為盈的業(yè)績變化，是否傳遞出樓市逐漸恢復(fù)向好的積極信號(hào)？

01

購買理財(cái)產(chǎn)品

根據(jù)公告，8月21日，貝殼旗下鏈家天津認(rèn)購的理財(cái)產(chǎn)品為“建信理財(cái)機(jī)構(gòu)專享嘉鑫固收類封閉式產(chǎn)品2023年第135期”，認(rèn)購金額30億元，期限273天（2023年8月23日至2024年5月22日），為極低風(fēng)險(xiǎn)的非保本浮動(dòng)收益型產(chǎn)品，預(yù)期年化回報(bào)率2.90% – 3.10%。

該產(chǎn)品發(fā)行人為建信理財(cái)，其為中國建設(shè)銀行股份有限公司的全資附屬公司，建信理財(cái)?shù)闹饕獦I(yè)務(wù)包括發(fā)行理財(cái)產(chǎn)品、對(duì)受托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行投資和管理、理財(cái)顧問及咨詢服務(wù)。

工商資料顯示，鏈家天津注冊(cè)資本20953.870000萬人民幣，法定代表人為彭永東， 經(jīng)營范圍包括食品經(jīng)營（銷售預(yù)包裝食品）；保健食品銷售；食品互聯(lián)網(wǎng)銷售（銷售預(yù)包裝食品）等。

此前，貝殼曾多次購買理財(cái)產(chǎn)品。

貝殼公告顯示，公司是一家于2018年7月6日于開曼群島注冊(cè)成立的獲豁免有限責(zé)任公司，是領(lǐng)先的線上線下一體化的房產(chǎn)交易和服務(wù)平臺(tái)。

8月9日，貝殼通過惠貝居科技認(rèn)購了華夏理財(cái)產(chǎn)品“華夏理財(cái)固定收益純債型封閉式理財(cái)產(chǎn)品64號(hào)”，為中低風(fēng)險(xiǎn)的非保本浮動(dòng)收益型產(chǎn)品，期限180天（至2024年2月6日），預(yù)期產(chǎn)品年化回報(bào)率為2.95%-2.96%，發(fā)行人為華夏理財(cái)。

貝殼表示，與認(rèn)購華夏理財(cái)產(chǎn)品有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)屬中低水平，而與不同發(fā)行人的報(bào)價(jià)進(jìn)行比較后，投資華夏理財(cái)產(chǎn)品可獲得相對(duì)較高的回報(bào)。

然而公告披露次日，即8月10日，貝殼港股股價(jià)下跌1.57%，報(bào)收44港元/股，隨后其股價(jià)更是逐日下跌。截至8月21日，貝殼股價(jià)為38.3港元/股，較前一交易日下跌1.54%。

公告顯示，華夏理財(cái)是一家由華夏銀行股份有限公司（根據(jù)中國法律注冊(cè)成立的持牌銀行，于上海證券交易所上市）全資擁有的理財(cái)附屬公司。

惠貝居科技為貝殼全資附屬公司，主要從事租賃平臺(tái)服務(wù)。工商資料顯示，惠貝居科技成立于2022年10月27日，注冊(cè)資本100萬元， 經(jīng)營范圍包括軟件開發(fā)、信息系統(tǒng)集成服務(wù)、非居住房地產(chǎn)租賃、住房租賃等。

往前追溯，今年3月16日，貝殼發(fā)布的須予披露交易認(rèn)購理財(cái)產(chǎn)品及票據(jù)公告顯示，貝殼于2022年5月30日向招銀理財(cái)認(rèn)購招銀產(chǎn)品1號(hào)，本金為700百萬元；分別于2022年11月17日及2023年2月10日向招銀國際租賃認(rèn)購招銀產(chǎn)品2號(hào)及招銀產(chǎn)品3號(hào)，本金分別為300百萬元及500百萬元；及于2023年3月15日向招銀理財(cái)認(rèn)購招銀產(chǎn)品4號(hào)，本金為500百萬元。

也就是說，在2022年5月30日-2023年3月15日，貝殼先后認(rèn)購四項(xiàng)理財(cái)產(chǎn)品，合計(jì)金額20億元。其中，招銀產(chǎn)品1號(hào)及招銀產(chǎn)品4號(hào)認(rèn)購人為鏈家天津；招銀產(chǎn)品2號(hào)及招銀產(chǎn)品3號(hào)認(rèn)購人為Beike Cayman，均為貝殼全資附屬公司，主要從事投資控股。

彼時(shí)貝殼公告顯示，合理有效地利用臨時(shí)閑置資金可提高本公司的資本收益，與本公司確保資金安全和流動(dòng)性以及滿足本集團(tuán)日常營運(yùn)資金需求的核心目標(biāo)一致。認(rèn)購招銀產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)屬中低范圍，投資招銀產(chǎn)品可享受相對(duì)較高的收益。

貝殼2022年年報(bào)顯示，2022年，貝殼在理財(cái)產(chǎn)品上投入264.92億元；2021年同期為194.64億元。同時(shí)公告顯示，貝殼集團(tuán)的理財(cái)產(chǎn)品主要包括多家金融機(jī)構(gòu)發(fā)行的多款金融工具，其浮動(dòng)利率與相關(guān)資產(chǎn)的表現(xiàn)掛鉤。貝殼集團(tuán)選擇按公允價(jià)值計(jì)量理財(cái)品投資，其公允價(jià)值變動(dòng)主要計(jì)入合并綜合收益(虧損)表中的其他收入凈額及投資公允價(jià)值變動(dòng)凈額。

根據(jù)公告，2021年及2022年，貝殼的其他收入凈額分別為1,702,414千元及1,568,587千元；投資公允價(jià)值變動(dòng)凈額為564,804千元及-512,225千元。

此外，貝殼2022年年報(bào)顯示，截至2021年及2022年12月31日止年度，貝殼理財(cái)產(chǎn)品投資收益分別502.4百萬元及192.4百萬元。

02

扭虧為盈

多次購買理財(cái)產(chǎn)品的貝殼，盈利能力如何？

據(jù)貝殼2022年年報(bào)，截至2022年12月31日止年度，貝殼總交易額為26,096億元，較2021年的38,535億元下降32.3%；凈收入為607億元，較2021年的808億元下降24.9%。2021年，貝殼凈虧損525百萬元；2022年虧損1,397百萬元。

截至2021年及2022年12月31日，貝殼的現(xiàn)金、現(xiàn)金等價(jià)物、受限資金及短期投資合計(jì)分別為561億元及611億元。截至2023年3月31日，該項(xiàng)數(shù)據(jù)為666億元。

2023年一季度，貝殼總交易額為9,715億元（1,415億美元），同比增加65.8%；凈收入為203億元（30億美元），同比增加61.6%；凈利潤為2,750百萬元（400百萬美元），2022年同期凈虧損620百萬元（98百萬美元）。

此外，2023年一季度，貝殼經(jīng)營活動(dòng)所得現(xiàn)金凈額為7,627,833千元；投資活動(dòng)所得現(xiàn)金凈額5,577,918千元；融資活動(dòng)所得現(xiàn)金凈額-331,643千元。截至2023年一季度期末，貝殼現(xiàn)金、現(xiàn)金等價(jià)物及受限資金38,454,355千元。

貝殼公告中披露，截至2023年3月31日，貝殼門店數(shù)量為41,275家，上年同期減少9.8%。截至2023年3月31日活躍門店數(shù)量為39,622家，較上年同期減少7.8%。

截至2023年3月31日，貝殼經(jīng)紀(jì)人數(shù)量為435,780名，較上年同期增加2.0%。截至2023年3月31日活躍經(jīng)紀(jì)人數(shù)量為411,526名，較上年同期增加7.8%。

同時(shí)，貝殼在一季度財(cái)報(bào)中表示，2023年第二季度，公司預(yù)計(jì)凈收入總額為185億元(27億美元)至190億元(28億美元)，由2022年同季度上升約34.3%至37.9%。

據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，7月12日，貝殼董事長兼首席執(zhí)行官彭永東發(fā)布公開信《翻越第二座山，吹響集結(jié)號(hào)》，宣布啟動(dòng)“一體三翼”戰(zhàn)略升級(jí)并進(jìn)行相應(yīng)的組織架構(gòu)調(diào)整。

據(jù)稱，貝殼集團(tuán)將組建經(jīng)紀(jì)、家裝、惠居、貝好家四條事業(yè)線，以及財(cái)經(jīng)、產(chǎn)研、戰(zhàn)略、品質(zhì)、人力、用戶、合規(guī)、公共、協(xié)同九條事務(wù)線。彭永東在信中表示，這次戰(zhàn)略升級(jí)和組織架構(gòu)調(diào)整“最終目的只有一個(gè)——幫消費(fèi)者‘安居’、助服務(wù)者‘樂業(yè)’?！?/p>

此外，據(jù)貝殼找房微信公眾號(hào)8月21日消息顯示，貝殼首個(gè)自營中高端長租公寓落地成都，8月17日，貝殼·海鹽公寓開幕儀式在成都舉行。據(jù)介紹，貝殼·海鹽公寓總量605間，目前已交付519間，公寓房間面積在33-43平方米之間。

海鹽公寓開幕儀式現(xiàn)場(chǎng)，貝殼租房成都總經(jīng)理肖振宇介紹到，首個(gè)以C2M為產(chǎn)品理念打造的海鹽公寓，在設(shè)計(jì)之初便調(diào)研用戶需求來打磨產(chǎn)品，海鹽公寓從6月中旬試運(yùn)營至今，入住率超過90%。