作為地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)，萬科一向以穩(wěn)健聞名。

在地產(chǎn)最瘋狂的前幾年，郁亮頻頻給行業(yè)潑冷水、降溫。作為地產(chǎn)行業(yè)的深度參與者，郁亮的“保守”數(shù)次挽救了萬科，使萬科一直平穩(wěn)的駛過各種風(fēng)浪。

對于萬科來說，保守雖然丟失了一些機(jī)會，但是“寒冬”之下，萬科卻成為了最為穩(wěn)健的地產(chǎn)企業(yè)之一。

當(dāng)下，面對頻頻出現(xiàn)的利好，地產(chǎn)行業(yè)還在“掙扎”，面對行業(yè)的“寒意”，保守的郁亮開始看多。

他認(rèn)為，未來地產(chǎn)行業(yè)的機(jī)會會一直存在，消費者的需求更新迭代速度快，市場是不會飽和的。房地產(chǎn)市場是常做常有、常做常新的，總會有新的生意機(jī)會。

近期，郁亮發(fā)表了對行業(yè)的最新看法。他判斷，目前市場顯然已經(jīng)跌過頭了。

為了佐證他的觀點，他還分享了一組住宅開工量數(shù)據(jù)。

“2021年、2022年全國商品住宅新開工面積分別下降11%和40%，今年1-7月繼續(xù)下降25%。按照這一下滑程度，預(yù)計今年住宅新開工面積僅為6.6億平方米，將回到17年前的規(guī)模，2006年的新房開工量就是這一水平?！?/strong>

換句話說，今年的新住宅開工面積水平已經(jīng)回到了2006年的水平了，從這個維度來看，郁亮的判斷似乎依據(jù)比較充足。

郁亮認(rèn)為，當(dāng)前政策已經(jīng)在發(fā)力，相信在各方努力下，隨著經(jīng)濟(jì)態(tài)勢持續(xù)平穩(wěn)改善，隨著人們對未來預(yù)期的穩(wěn)定，行業(yè)遲早會回到一個健康合理的水平。

根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023 年上半年全國商品房銷售面積同比下降 5.3%，其中二季度銷售金額同比下降 1.6%。

從大環(huán)境的角度來看，雖然萬科比較穩(wěn)健，但是其依舊受到了行業(yè)的影響。

8月30日晚，萬科發(fā)布了2023年上半年業(yè)績預(yù)報，財報顯示，今年上半年，萬科實現(xiàn)營收2008.9億元，同比下降2.9%；歸母凈利潤為98.7億元，同比下降19.4%；毛利率18.87%，去年同期則為20.46%。

銷售方面，上半年，萬科實現(xiàn)銷售面積1297萬平方米，同比增長0.5%；銷售金額2039.4億元，同比下降5.3%。

對于這份財報，萬科祝九勝稱，目前碰到了行業(yè)調(diào)整，短期利潤有壓力。

與財報一起發(fā)布的還有一份《關(guān)于終止向特定對象發(fā)行A股股票事項并撤回申請文件的議案》，也就是說此前萬科的150億定增，取消了。

對于撤回的原因，萬科方面稱，系基于當(dāng)前公司A股股價顯著低于每股凈資產(chǎn)，因此經(jīng)審慎分析、研究與溝通后作出決定。

萬科董秘朱旭解釋到，此次決定終止增發(fā)，主要還是因為這段時間公司股價處于比較低的價位，投資人有不同的意見，因此需要慎重考慮。

根據(jù)萬科財報顯示，截止6月底，萬科的短債為457億，短債占有息負(fù)債比降至14.2%，較年初下降6.3個百分點，處在歷史低位，持有貨幣資金為1221.8億元，也就是說萬科短期內(nèi)資金方面的壓力較小。

侃見財經(jīng)認(rèn)為，當(dāng)下市場依舊比較低迷，市場的表現(xiàn)也并不算好，但是近期以來，行業(yè)的利好頻出，顯然對行業(yè)來說是一種正向的反饋，行業(yè)已經(jīng)到了底部區(qū)域了，未來肯定機(jī)會還會存在。

根據(jù)郁亮預(yù)測，目前中國城鎮(zhèn)人口是9.2億人，人均新增的開工面積0.7平方米。即便是保守地計算，中國每年也需要有10億到12億平方米的新開工面積，這才是個合理的建設(shè)水平。

從這個角度來看，市場顯然有點悲觀過度，侃見財經(jīng)認(rèn)為，當(dāng)下市場還是缺乏信心，一旦信心開始回暖，行業(yè)也會跟著回暖的。