作者 | 薇安

出品 |?焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)

為解決與京能置業(yè)的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題，京能集團(tuán)旗下金泰地產(chǎn)持續(xù)進(jìn)行資產(chǎn)處置。

6月27日，全國(guó)產(chǎn)權(quán)行業(yè)信息化綜合服務(wù)平臺(tái)披露，金泰地產(chǎn)擬5758萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓北京金泰卓越物業(yè)管理有限公司（簡(jiǎn)稱“金泰卓越物業(yè)”）100%股權(quán)，信息披露截止至7月22日。

標(biāo)的公司金泰卓越物業(yè)成立于2010年，經(jīng)營(yíng)范圍包含物業(yè)管理、供熱服務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等，所屬行業(yè)為房地產(chǎn)業(yè)。截至今年3月底，其營(yíng)業(yè)收入為1192.24萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為7.84萬(wàn)元，凈利潤(rùn)為7.84萬(wàn)元，總資產(chǎn)為4672.59萬(wàn)元，總負(fù)債為3391.32萬(wàn)元。

轉(zhuǎn)讓方金泰地產(chǎn)成立于1998年，主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，包括商品房及工礦棚改安置房開(kāi)發(fā)等，原本隸屬京煤集團(tuán)。2014年，京能集團(tuán)與京煤集團(tuán)依規(guī)劃合并，導(dǎo)致金泰地產(chǎn)與京能集團(tuán)旗下京能置業(yè)形成了房地產(chǎn)及物業(yè)業(yè)務(wù)的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。

為解決上述二者的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，京能集團(tuán)經(jīng)多次研究后制定了解決方案。京能置業(yè)去年1月的公告披露，京能集團(tuán)決定于三年內(nèi)徹底解決其與金泰地產(chǎn)的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題。其中，金泰地產(chǎn)現(xiàn)有業(yè)務(wù)將于三年內(nèi)完成退出，不再拓展新項(xiàng)目。而增量地產(chǎn)項(xiàng)目，皆交由京能置業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)。

公告表示，“京能集團(tuán)將遵循依法合規(guī)、平穩(wěn)有序、損失最小化的原則，秉承積極、審慎、穩(wěn)妥的態(tài)度推進(jìn)金泰地產(chǎn)的退出工作，以解決上述同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題”。換言之，京能集團(tuán)將依序清退金泰地產(chǎn)。

金泰地產(chǎn)此后即走上了資產(chǎn)出售之路。2021年全年，其多次將旗下資產(chǎn)掛牌轉(zhuǎn)讓。只是種種跡象表明，弱環(huán)境中，金泰地產(chǎn)想為這些資產(chǎn)找到合適買(mǎi)家并不容易。

比如，去年12月和今年3月，金泰地產(chǎn)曾兩次掛牌轉(zhuǎn)讓所持有的內(nèi)蒙古大偉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱“內(nèi)蒙古大偉房地產(chǎn)”）全部股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)分別為2.13億元和1.91億元。相比第一次掛牌，其第二次掛牌底價(jià)降低了約1600萬(wàn)元，但依然至今未能成功交易。

經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)方面，據(jù)披露，內(nèi)蒙古大偉房地產(chǎn)持有呼和浩特金泰中心等寫(xiě)字樓現(xiàn)房項(xiàng)目，截至今年2月底的營(yíng)業(yè)收入為12.02萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為-34.77萬(wàn)元，總資產(chǎn)為1.65億元，總負(fù)債為632.96萬(wàn)元。2021年4月1日至2022年3月3日，金泰中心寫(xiě)字樓項(xiàng)目的簽約金額為6561.55萬(wàn)元，簽約面積為8021.84平方米，車(chē)位簽約金額為464萬(wàn)元，銷(xiāo)售22個(gè)，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)并不算差。

金泰卓越物業(yè)也被金泰地產(chǎn)“賣(mài)”了兩次。焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)獲悉，該公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓消息早在今年5月初，即被金泰地產(chǎn)掛上了北京產(chǎn)權(quán)交易所。只是，當(dāng)時(shí)金泰地產(chǎn)并未披露具體的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。

金泰地產(chǎn)也曾有過(guò)資產(chǎn)出售的成功案例，只不過(guò)買(mǎi)家為兄弟公司“京能置業(yè)”。去年8月，京能置業(yè)以3.61億元總價(jià)接手了金泰地產(chǎn)旗下從事保障房建設(shè)的子公司北京麗富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱“麗富公司”），進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)了業(yè)務(wù)聚焦，且于去年10月正式完成了資產(chǎn)移交手續(xù)。

彼時(shí)，京能置業(yè)稱，此次關(guān)聯(lián)交易有利于解決公司的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題，擴(kuò)大公司保障房領(lǐng)域的業(yè)務(wù)范圍，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍同時(shí)增強(qiáng)公司盈利能力等。

為解決同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題，京能置業(yè)也有所割舍。2020年年報(bào)中，京能置業(yè)曾表示，“為避免與京煤集團(tuán)下屬企業(yè)之間的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，公司將在三年內(nèi)完成京能物業(yè)的退出工作”。按照此前年報(bào)中提到的安排，京能置業(yè)在去年12月成功將京能物業(yè)拋售，成交價(jià)2880.71萬(wàn)元。

不過(guò)，京能物業(yè)業(yè)績(jī)虧損，拋售出去有助于京能置業(yè)即時(shí)“止損”。這筆交易亦推動(dòng)了京能置業(yè)2021年度凈利潤(rùn)的扭虧為盈。該年，京能置業(yè)的利潤(rùn)總額實(shí)現(xiàn)1.29億元，同比扭虧為盈，增利1.92億元，歸母凈利潤(rùn)為575.04萬(wàn)元。而在2018年至2020年，其歸母凈利潤(rùn)分別為5454萬(wàn)元、1801萬(wàn)元和-7018萬(wàn)元。