合同訂立方式釋義

合同的形式，是指訂立合同的當(dāng)事人各方協(xié)商一致而成立合同的外在表現(xiàn)方式。比如簽訂購銷合同，交換合同等。

納稅策劃理由

在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，契稅的稅率是 3%~5%，對于權(quán)屬承受的單位作為契稅的納稅人，還是一筆不小的稅務(wù)負(fù)擔(dān)，如何利用相關(guān)政策策劃顯得十分重要。

籌劃案例分析

（一）案例：

甲公司和乙公司雙方簽訂土地銷售與房產(chǎn)購買合同，合同約定：甲公司有一塊價(jià)值 1000 萬元的土地?cái)M出售給乙公司，然后從乙公司購買其價(jià)值為 1000 萬元的廠房，契稅為 4%。

（二）納稅策劃前后涉稅計(jì)算比較

（1）策劃前

甲公司作為廠房權(quán)屬的承受方，甲應(yīng)繳納契稅=1000 萬元*4%=40 萬元。乙公司作為土地權(quán)屬的承受方，應(yīng)繳納契稅=1000 萬元*4%=40 萬元。甲乙都需要各自繳納契稅 40 萬。

（2）實(shí)施策劃

節(jié)稅思路：由于契稅的計(jì)稅依據(jù)為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額，若做成雙方土地房屋等價(jià)交換，就不會(huì)繳納契稅。

具體操作：甲公司和乙公司改變合同訂立方式，將之前銷售合同和購買合同改變?yōu)橥恋睾头慨a(chǎn)等價(jià)交換合同，這樣沒有差價(jià)，契稅的計(jì)稅依據(jù)為零，不產(chǎn)生契稅。

政策依據(jù)：根據(jù)《契稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則規(guī)定：土地使用權(quán)、房屋交換，契稅的計(jì)稅依據(jù)為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額，由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款，交換價(jià)格相等的，免征契稅。

（3）策劃后計(jì)算應(yīng)交稅

甲公司與乙公司改變合同訂立方式：即不簽定購銷合同，而是簽訂土地使用權(quán)和廠房交換合同，約定以 1000萬元的價(jià)格等價(jià)交換雙方資產(chǎn)，這樣甲公司和乙公司都會(huì)免征契稅 40 萬元。

（4）納稅策劃前后節(jié)稅效應(yīng)對比：甲公司策劃前應(yīng)交契稅為 40 萬元，策劃后應(yīng)交稅為 0 萬元，節(jié)稅金額=40-0=40（萬元）同樣乙公司也節(jié)省契稅 40 萬元