屢次出售失敗之后，潘石屹仍然顯得不太甘心。

3月10日，SOHO中國董事長潘石屹宣布，將以7折價格銷售3.2萬平方米京滬兩地的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。

同時，SOHO中國還宣布，此次出售就是為了優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、降低負(fù)債，而并不用于分紅。

SOHO中國的負(fù)債率到底為多少？SOHO中國需要緊急處置資產(chǎn)降低負(fù)債嗎？

答案很顯然是否定的。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)下SOHO中國的每股凈資產(chǎn)為7.1049元，市凈率只有0.18，而其股價卻只有1.51億港元/股。

根據(jù)SOHO中國最新財(cái)報(bào)顯示（2021年中報(bào)），2021年上半年SOHO中國的營收為8.05億元，歸母凈利潤為3.4億元，營收相較2020年同期有所下降，但是凈利潤卻增長了66.9%。

財(cái)報(bào)還顯示，截至2021年上半年，SOHO中國的資產(chǎn)合計(jì)一共711.1元，而負(fù)債卻只有332.46億，其中流動性負(fù)債只有59.14億，短期借款也只有11.82億，換句話說SOHO中國目前無任何“危險”，其實(shí)也非必要賣掉物業(yè)還債。

那么，為什么潘石屹非要執(zhí)著于賣掉SOHO中國？

首先，這點(diǎn)應(yīng)該從潘石屹創(chuàng)業(yè)時說起。早在創(chuàng)立SOHO中國之前，潘石屹與馮侖、王功權(quán)、易小迪等人在海南做過房地產(chǎn)。經(jīng)歷過海南房地產(chǎn)泡沫，所以潘石屹對地產(chǎn)的賬算得都是比較清楚的。

實(shí)際上，2007年SOHO中國在港上市時，作為當(dāng)時商業(yè)地產(chǎn)最大的IPO，潘石屹也曾想著將SOHO中國做成中國地產(chǎn)的領(lǐng)頭羊，而當(dāng)時SOHO中國已經(jīng)是北京地產(chǎn)的龍頭企業(yè)了。由于2013年之后，拿地的成本越來越貴，所以潘石屹就心生了退意。

其次，對于地產(chǎn)潘石屹其實(shí)心里是有一本帳的，潘石屹經(jīng)歷了SOHO中國由賣轉(zhuǎn)自持的過程之后，心里的很多想法就發(fā)生了變化。

尤其其當(dāng)時給媒體算賬時，清楚算了一下租金與同期銀行的貸款利率，他稱當(dāng)租金覆蓋不了銀行貸款的時候，這種生意就不是一個好生意了。

當(dāng)然，從這個角度而言，潘石屹并沒有什么問題。近幾年陽光100的接連出現(xiàn)問題，易小迪就是當(dāng)下地產(chǎn)行業(yè)典型的代表，而潘石屹的SOHO中國就不存在任何債務(wù)問題，雖然守著物業(yè)收租，但是起碼非常安全，現(xiàn)金流也健康。

最后，潘石屹“無心”經(jīng)營SOHO中國已經(jīng)非常明顯了，他曾說過自己根本不關(guān)心股價的漲跌，而且編程、木匠、做飯、網(wǎng)紅、拍攝等愛好一個接著一個，但就是在經(jīng)營上，沒有使勁。

且從2013年開始，潘石屹賣SOHO中國的心就從來沒有收過，從之前的拆分賣到最后的整體打包出售，就已經(jīng)說明了潘石屹的態(tài)度。而本次出售物業(yè)也是因?yàn)檎w出售沒有成功，所以又開始拆分出售。

據(jù)悉，本次出售的3.2萬平方米的物業(yè)，覆蓋銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO東海廣場、SOHO中山廣場等９個項(xiàng)目，全部都是北京上海的核心地段，對于相關(guān)的購買方也是一次撿漏的機(jī)會。

為了加快出售，SOHO中國還將傭金獎金比例提高到交易額的4%。

綜合而言，這一切都說明了潘石屹出售的決心，相信如果此次這3.2萬平米的物業(yè)出售完成之后，剩余的物業(yè)也會陸續(xù)繼續(xù)出售。從潘石屹當(dāng)下的行為可以看出，其戰(zhàn)略已經(jīng)發(fā)生改變，既然股權(quán)套現(xiàn)不了，那么就拆分出售，雖然這樣比較麻煩一些，但是好歹可以一點(diǎn)點(diǎn)賣掉。