賣房總結(jié)：房產(chǎn)數(shù)據(jù)仍沒有聯(lián)網(wǎng)。目前縣城不動(dòng)產(chǎn)登記中心數(shù)據(jù)是獨(dú)立的，沒有與外界聯(lián)通，也就是不管你在其他地方有幾套房子，在縣城沒有房子，就是首套房。交易也是按照買賣雙方首套房費(fèi)用計(jì)算。

上周末過戶了縣城老家的一套房的一半產(chǎn)權(quán)給家人，因?yàn)橛袑W(xué)區(qū)，小孩要使用，在權(quán)衡各種上學(xué)方案之后，選擇了用戶口上學(xué)的方案（過戶給小孩的監(jiān)護(hù)人）。

到了一定年紀(jì)，房子除了拿來住，就是給小孩上學(xué)用。

所以有的人買房，會(huì)想的比較長遠(yuǎn)，希望一步到位，這往往需要充足的預(yù)算；有的人買房，在預(yù)算有限的情況下，優(yōu)先考慮當(dāng)下居住和生活/工作需要，未來再通過置換進(jìn)行升級(jí)。

至于房子能不能升值，更多是一種附加價(jià)值，我們需要再次明確，只有一套房的購房族，享受房子帶來的價(jià)值，比考慮未來是否升值，更重要。

說回房地產(chǎn)稅這個(gè)話題，作為多套房持有者，我們（家庭）也是在逐漸出清和整合一些房產(chǎn)，目的是減少名下持有的數(shù)量，同時(shí)把房產(chǎn)這部分的資產(chǎn)集中在核心地段。一來是考慮到家庭人員會(huì)逐漸來廈門，二來是考慮未來一段時(shí)間是經(jīng)濟(jì)恢復(fù)期，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)分化更嚴(yán)重，減少變現(xiàn)能力差的資產(chǎn)，分散到其他資產(chǎn)上，會(huì)更靈活一點(diǎn)。

說擔(dān)心房地產(chǎn)稅吧，我也已經(jīng)在處理房產(chǎn)了；說不擔(dān)心房地產(chǎn)稅吧，現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)都沒有打通，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)期也不適合加稅，征稅之路遙遙無期。

但是提前做準(zhǔn)備，總沒有錯(cuò)是吧。

作為互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)者，總是愛思考和解決各種bug。未來即使不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)打通了，各個(gè)城市之間如何競(jìng)爭(zhēng)名下的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，也是個(gè)問題。如，我在廈門有2套房，在福州有2套房，我申報(bào)廈門一套房免稅，但是廈門會(huì)把這個(gè)數(shù)據(jù)同步給福州嗎？會(huì)同步給福建省外的其他城市嗎？如果不同步數(shù)據(jù)，每個(gè)城市是不是就有漏洞，都可以申報(bào)一套房免稅。如果同步出去，對(duì)廈門也沒好處，還加速大家變賣房價(jià)高的房產(chǎn)，來減少稅費(fèi)。

所以房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，還是需要統(tǒng)一到一個(gè)機(jī)構(gòu)，再由一個(gè)機(jī)構(gòu)按照免征X套后的結(jié)果，分發(fā)給每個(gè)城市，告訴他們哪些房產(chǎn)可以征收房地產(chǎn)稅。但，對(duì)于地方政府而言，這還算得上地方稅嗎？