目錄

市規(guī)劃自然資源委相關(guān)問題答疑口徑

1.關(guān)于競買資金相關(guān)問題

2.關(guān)于競買主體相關(guān)問題

3.涉及搖號項(xiàng)目相關(guān)問題

4.高標(biāo)準(zhǔn)方案評選相關(guān)問題

5.投報(bào)方案總頁數(shù)

6.達(dá)到多規(guī)合一會商意見圖紙深度

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)問題答疑口徑

一、關(guān)于政府持有產(chǎn)權(quán)份額問題

1、競報(bào)政府持有產(chǎn)權(quán)份額后收回持有對應(yīng)價(jià)款

2、競報(bào)政府持有產(chǎn)權(quán)份額地塊信貸政策支持

3、政府持有份額后期能否由購房人贖回產(chǎn)權(quán)

4、持有政府持有產(chǎn)權(quán)與共有產(chǎn)權(quán)房的差異

5、是否不論競到政府產(chǎn)權(quán)份額，5年后才可售？

二、關(guān)于現(xiàn)房銷售問題

1、現(xiàn)房與期房銷售價(jià)格？

2、現(xiàn)房銷售所在樓棟需整棟現(xiàn)房銷售

3、現(xiàn)房銷售的具體條件

4、競現(xiàn)房銷售樓棟需整棟指定？

三、關(guān)于銷售對象優(yōu)先相關(guān)問題

1、副中心地塊如何優(yōu)先向疏解職工家庭出售

2、疏解主體職工家庭如何認(rèn)定？

3、具體銷售過程中是如何操作優(yōu)先向其出售？

4、面向優(yōu)先人群銷售后，剩余房源公開銷售？

四、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)問題

1、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)有無等級要求或具體要求

五、配建公租房、保障性租賃住房相關(guān)問題

1、（戶型問題）配建住房的戶型比例？

2、（車位問題）配建住房配比含人防車位？

3、配建住房對應(yīng)的倉儲設(shè)備用房是否移交回購？

4、（規(guī)劃問題）配建住房布局、朝向要求

5、（高標(biāo)準(zhǔn)問題）配建住房同步執(zhí)行高標(biāo)準(zhǔn)？

6、（配建面積）配建面積中是否包含管理用房？

7、（“70/90”面積比例要求）與商品房統(tǒng)一計(jì)算？

六、共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)問題

1、共有產(chǎn)權(quán)住房個(gè)人產(chǎn)權(quán)比例。

2、共有產(chǎn)權(quán)住房銷售范圍。

3、共有產(chǎn)權(quán)住房銷售開發(fā)過程是否可以適當(dāng)縮短。

七、高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案相關(guān)問題

1、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)方案實(shí)施范圍

2、裝配率得分：

3、裝配式裝修：必須“輕鋼龍骨隔墻、管線分離”

4、超低能耗建筑：

5、健康建筑面積界定和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：

6、綠色建材：綠色建材與質(zhì)量保修是否驗(yàn)收？

7、智能家居：應(yīng)用如何界定？

8、政府補(bǔ)貼與優(yōu)惠措施？

交通方面相關(guān)問題答疑口徑

一、關(guān)于公路退線

二、關(guān)于機(jī)動(dòng)車停車位配建

三、關(guān)于新增道路

四、關(guān)于內(nèi)部道路

五、關(guān)于機(jī)動(dòng)車出入口設(shè)置

六、關(guān)于上落客區(qū)

七、關(guān)于人行過街設(shè)施

環(huán)境保護(hù)方面相關(guān)問題答疑口徑

北京市通州地塊周邊是否存在污染問題。

水務(wù)方面相關(guān)問題答疑口徑

文物保護(hù)相關(guān)問題答疑口徑

通州區(qū)項(xiàng)目相關(guān)問題答疑口徑

問題1、需明確規(guī)劃西定福莊變電站投運(yùn)時(shí)間

問題2、11組團(tuán)是否有控制性詳細(xì)規(guī)劃深化方案？

問題3、公共服務(wù)功能的沿街建筑底層保證70%通透率

問題4、沿街建筑連續(xù)？1.5:1高退比？退臺1.5:1？

問題5、北京地區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)通則按03還是12版執(zhí)行？

問題7、是否可以自建鍋爐房，小鎮(zhèn)規(guī)劃對本地塊概規(guī)

昌平區(qū)項(xiàng)目相關(guān)問題答疑口徑

1、建筑退線、道路交叉口退線是否按照03版通則執(zhí)行

2、是否執(zhí)行六號文（京商務(wù)規(guī)字〔2018〕6號）？

3、PF-05地塊內(nèi)增加的南北向15m道路是否能東西平移

4、綠地率用地面積基數(shù)中是否應(yīng)該減去道路面積

5、道路下方是否可以停車？是否可以有地下通道連接

6、PF-05地塊15m道路兩側(cè)建筑退距為多少？

7、住宅地塊北側(cè)綠地是否可以開口？

8、關(guān)于商業(yè)部分，單元面積500-600平方米？

9、建筑退線、道路交叉口退線、綠地退線

10、是否執(zhí)行六號文（京商務(wù)規(guī)字〔2018〕6號）

11、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施和醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施用地邊界調(diào)整

12、C-30地塊東側(cè)綠地是否可以開口？

13、是否執(zhí)行六號文（京商務(wù)規(guī)字〔2018〕6號）？

14、件中的代征教育等用地是否需要競得人代建實(shí)施？

15、現(xiàn)狀樓房陽臺垂直投影到宗地內(nèi)，間距應(yīng)如何考慮

16、是否只能在地塊北側(cè)開出入口？

17、新建住宅建筑與南側(cè)現(xiàn)狀建筑，要滿足衛(wèi)生視距嗎

18、建筑規(guī)模以容積率為準(zhǔn)還是以面積為準(zhǔn)？

朝陽區(qū)項(xiàng)目相關(guān)問題答疑口徑

1、問題：地塊核算日照是否可提供周邊項(xiàng)目規(guī)劃圖紙

2、問題：地塊內(nèi)設(shè)置一座開閉站的要求

3、問題：693、694地塊之間紅線是否考慮權(quán)益退界。

4、問題：根據(jù)市政方案，需配建鍋爐房的要求。

5、問題：地塊內(nèi)有陵園是否影響土地交付。

6、問題：停車位配置標(biāo)準(zhǔn)、建筑密度如何控制。

7、問題：保密單位，是否影響外立面建筑設(shè)計(jì)的要求

大興區(qū)項(xiàng)目相關(guān)問題答疑口徑

（一）市政綜合要求本地塊配建有線電視基站要求？

（二）6026住宅地塊南側(cè)街坊路實(shí)施問題

（三）單元4戶的住宅是否允許設(shè)計(jì)北外廊？

（四）18班幼兒園規(guī)模問題

（五）項(xiàng)目應(yīng)建人防工程面積是否均在住宅地塊配置？

（六）居住公共服務(wù)設(shè)施能否全部配置到地下？

（七）配電室是否可以布置在地下？

（八）6026地塊：菜市場1200平方米是否可出售？

（一）退線是否按照03版通則執(zhí)行？

（二）居住建筑城市綠地是否需要退線？

（三）居住公共服務(wù)設(shè)施能否全部配置到地下？

房山區(qū)項(xiàng)目相關(guān)問題答疑口徑

一、規(guī)劃指標(biāo)情況

二、市政基礎(chǔ)設(shè)施情況

三、項(xiàng)目周邊開發(fā)情況

北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)項(xiàng)目答疑口徑

1、關(guān)于DX05-0200-0013地塊F3用地回購商業(yè)問題

2、關(guān)于規(guī)劃能源站相關(guān)問題

3、供電相關(guān)問題

豐臺區(qū)項(xiàng)目相關(guān)問題答疑口徑

（一）關(guān)于增配車位問題

（二）關(guān)于建筑退界問題

（三）關(guān)于方案品質(zhì)問題

（四）關(guān)于項(xiàng)目周邊市政條件保障相關(guān)問題

（一）關(guān)于增配車位問題

（二）關(guān)于建筑退界問題

（三）增配居住公共服務(wù)設(shè)施問題

（四）關(guān)于產(chǎn)業(yè)安置用房的功能和業(yè)態(tài)問題

（五）關(guān)于項(xiàng)目周邊市政條件保障相關(guān)問題

（六）關(guān)于項(xiàng)目周邊地塊的規(guī)劃性質(zhì)相關(guān)問題

海淀區(qū)項(xiàng)目相關(guān)問題答疑口徑

（一）規(guī)劃道路及管線竣工時(shí)間、臨時(shí)三通接駁點(diǎn)問題

（二）關(guān)于供地條件中城市通風(fēng)廊道的設(shè)計(jì)要求問題

（三）關(guān)于建筑立面設(shè)計(jì)問題

（四）關(guān)于街坊路的相關(guān)問題

（五）關(guān)于基礎(chǔ)教育用地的設(shè)計(jì)問題

（六）關(guān)于綠地率核算問題

（七）關(guān)于東、西兩塊居住用地退讓用地權(quán)益問題

（八）關(guān)于東側(cè)外立面不開窗問題

（九）其他涉及間距、日照等設(shè)計(jì)問題

（一）關(guān)于居住公共服務(wù)設(shè)施配套指標(biāo)問題

（二）關(guān)于街坊路的相關(guān)問題

（三）關(guān)于風(fēng)貌設(shè)計(jì)問題

（四）關(guān)于南側(cè)臨近保密單位

（五）其他涉及間距、日照等設(shè)計(jì)問題

門頭溝區(qū)項(xiàng)目相關(guān)問題答疑口徑

一、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案問題

（一）關(guān)于建筑間距問題

（二）關(guān)于保障周邊規(guī)劃用地權(quán)益問題

（三）關(guān)于配套設(shè)施問題

（四）關(guān)于建筑布局及屋頂形式問題

（五）關(guān)于外連廊問題

二、政府承諾事項(xiàng)

（一）關(guān)于項(xiàng)目場地內(nèi)線桿完成遷改時(shí)間

（二）關(guān)于項(xiàng)目周邊市政條件完成時(shí)間

三、其他問題

（一）關(guān)于《北京市規(guī)劃設(shè)計(jì)通則》執(zhí)行版本問題

（二）關(guān)于配套設(shè)施回購問題

平谷區(qū)項(xiàng)目相關(guān)問題答疑口徑

地塊地上土方和電線桿較多，交地能否達(dá)到土地平整

石景山區(qū)項(xiàng)目相關(guān)問題答疑口徑

1、市公安局石景山分局對763地塊的相關(guān)管控要求。

2、關(guān)于需要周邊項(xiàng)目圖紙問題。

3、關(guān)于建筑退距等問題。

4、關(guān)于1612-763地塊業(yè)態(tài)要求。

5、關(guān)于地塊綠地率、應(yīng)配公共服務(wù)設(shè)施面積調(diào)整

6、關(guān)于公共服務(wù)設(shè)施配建方案問題。

順義區(qū)項(xiàng)目相關(guān)問題答疑口徑

1、企業(yè)提出：需明確規(guī)劃胡各莊變電站投運(yùn)時(shí)間

2、企業(yè)提出：需明確開閉站建設(shè)具體地塊

3、企業(yè)提出：建筑退線、道路交叉口退線、綠地退線

4、企業(yè)提出：是否執(zhí)行六號文京商務(wù)規(guī)字〔2018〕6號

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