招商蛇口·璀璨公元

璀璨公元一直賣的很火，到目前大約還有150套左右：

東西兩居：77平430-460萬（樓層可選，大約還有50套）

南北三居：107平600-680萬（大約還有25套左右，好樓層還有但是不多了）

南北四居：120平720-780萬（還有15套左右，基本都是低樓層，中樓層有一套5層清退）

南北四居：140平800-890萬（只有中低層和9層，大約還有20套左右）

另外多說一句，應該有一些是退了等著看頤瑞府的，最新的消息是頤瑞府樣板間沒做好，尺寸和效果都不滿意，所以砸了重新做，這也是為什么遲遲未開放，估計最快也得月底能開放了，月底開盤基本也是夠嗆。

如果有還沒看過頤瑞府的可以聯(lián)系我們，有獨家優(yōu)惠！

區(qū)位

老規(guī)矩，先說區(qū)位，畢竟還有不知道大概位置的。

小區(qū)的位置屬于是通州的老城區(qū)，1號線和7號線的中間位置，育才學校的對面，也在京玥蘭園的南側，緊挨著京玥蘭園，瑞都公園世家的西側。

周邊配套相對來說還算成熟，醫(yī)療教育商業(yè)交通這四大方面不敢說有多優(yōu)質，但是基礎都能滿足。

開發(fā)商

招商蛇口這個開發(fā)商其實還是很值得說一說的，對歷史不感興趣的可以跳過直接看下面產品。

說起招商，歷史可久遠了，真要追溯那迄今為止已有150多年歷史。

晚清時期，各國條約已定，江海各門口洞開，可通商之利好盡被外國商輪侵占。于是在1872年12月23日，由洋務運動代表人物李鴻章上奏申請成立招商局，目的就是為了逐漸收回權利，承運漕糧與洋商分利并挽回航權，堵塞漏卮，自強求富，振興工商。并且企業(yè)在政府監(jiān)督下，但盈虧全歸商辦，與官無關。

3天后清廷批準，輪船招商局便成立了，這是洋務派創(chuàng)辦的第一個民用企業(yè)。后來，招商也創(chuàng)造了無數(shù)的成績，對國家社會經(jīng)濟的發(fā)展有著很大的作用，并且在抗日戰(zhàn)爭中為抵抗日軍攻占上海自沉24艘船舶，占了招商船舶總噸位的40%，也是做出了重大犧牲。

可以說，招商絕對是一家有家國情懷的企業(yè)。

而招商蛇口，則是改革開放后，招商局創(chuàng)辦的第一個對外開放型的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，也就是蛇口工業(yè)區(qū)，于1979年7月8日打響了改革開放的第一炮。截止到2020年年底，招商蛇口業(yè)務共覆蓋全球111個城市和地區(qū)，開發(fā)精品項目超620個，位列《福布斯》全球上市公司2000強第348位。

招商蛇口在北京也開發(fā)了很多項目，比如國貿的招商局大廈、右安門的招商中國璽、亦莊和順義都有的招商臻瓏府等等。

到今年，招商蛇口也是出手頻繁，先后拿下了多個地塊進行開發(fā)，從本文的璀璨公元，到臺湖的璀璨時代，還有豐臺的羊坊地塊都被招商收入囊中，最近又傳出亦莊的X47地塊也由招商操盤，并且做最高端的“璽”系。

產品

小區(qū)一共15棟樓592戶，總高6-11層，容積率2.2，綠化率30%，交房時間：2025年年底精裝交付。

在售面積：77平兩居；89/107平三居；120/140平四居

本來計劃是先推出122套房，結果不夠賣，果斷加推了。

說說價格吧：

6號樓

1-2單元：77平米，好樓層成交價5萬5左右；

1層和二層不參與折扣，一口價，5萬3左右；

6號樓

3-4-5單元：89/107平米，中間樓層偏上樓層5萬9-6萬，低樓層5萬8多，一二層一口價5萬6左右

9號樓

89平米，好樓層6萬1出頭；

107平米，好樓層6萬1千5，低樓層6萬左右；

8號樓

140平米，好樓層6萬1千5，低樓層4層以下6萬出頭；

12號樓

107平米，好樓層6萬1，低樓層5萬9-6萬；

（以上數(shù)據(jù)會有變化，僅供參考，以最終售樓處為準?。?/p>

總價區(qū)間：預計460-840萬左右

售樓處樣板間做了三個，107平和140平的展示樣板間和120平的交標樣板間。

戶型

77平東西兩居室，雙臥夾客廳朝東，入戶私密玄關，餐客一體，還有一個家政間，衛(wèi)生間干濕分離，整體沒有什么浪費面積，很適合剛需上車。

89平南北通透三居室，這個戶型估計會很好賣，畢竟周邊二手房89平只能買個兩居，而且90平以下的房子契稅可以少交0.5，要是按總價540萬算也能省將近3萬呢。而且從戶型上來看，客廳是拐角飄窗，整體采光面差不多8米左右，這種戶型住著絕對沒的挑，所以賣的快，已經(jīng)沒房了。

107平南北通透三居室，這個戶型性價比很高，布局也比較合理，挑不出什么大毛病，比較適合一家三口居住。

120平的南北通透四居室，方方正正四葉草戶型，全明格局，入戶私密玄關，雙臥夾客廳朝南，次臥夾廚房朝北，餐客廚一體化設計，這個戶型很適合周邊人群的改善。

140平的南北通透四居室，屬于是120平四居的放大版，格局基本沒變化，位于小區(qū)的樓王位置，如果預算夠的上，我覺得可以趁早聯(lián)系我看房了，現(xiàn)在已經(jīng)沒什么好樓層了。

140平樣板間視頻：

樣板間實拍圖

向下滑動顯示更多圖片

交房標準

樓盤分析

優(yōu)點：

開發(fā)商實力很強，百年品牌，萬億央企，凈利潤和資產位居央企首位，并且招商蛇口在地產開發(fā)方面的經(jīng)驗豐富，有很多成功的代表作。

能買到洋房肯定是選洋房，畢竟得房率相對高一些，而且能提高居住舒適度；小區(qū)整體的戶型設計還不錯，比較切合剛需和改善的需求。

周邊配套相對成熟，距離地鐵較近，最近的是7號線群芳站，從南門到地鐵口的步行距離不到700米；醫(yī)療有通州婦幼和東直門醫(yī)院距離不遠；學校有育才，這個地塊的位置屬于育才的劃片；商業(yè)呢項目自身是匱乏的，但隔壁瑞都加州的商業(yè)街還是很熱鬧的足以滿足日常生活。

通州的進入門檻高，但它的未來價值也很高，注意我說的不是投資價值，通州區(qū)每年千億的投入就注定未來副中心的作用和重要性，這真金白銀可不是領導扔著玩的。

未來通州的發(fā)展肯定越來越好，這個地方的居住體驗自然也會越來越好，能把首套資格放通州的我還是很建議置業(yè)副中心的的。（那些張嘴閉嘴“通縣那地兒不能去的”繞道就行，不是說不過你，實在是“曲士不可以語于道者”）

缺點：

小區(qū)周邊基礎配套是都有的，但不是特別優(yōu)質。而且周邊沒有大型商業(yè)，像萬達廣場、領展購物、愛琴海、樂堤港這類大型商業(yè)綜合體的距離在3-6公里之間，而群芳站旁建設的環(huán)球北交通樞紐所附帶的商業(yè)也非大型。

文旅區(qū)的紅利并非誰都能吃到，環(huán)球影城確實能帶動當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展，但要說帶動房價，這中間還差著好幾道呢。

從小區(qū)樓棟分布圖來看，樓間距其實并不大，雖然容積率是2.2，但是樓與樓之間離的過近，這一點覺得倒不如新城基業(yè)的那塊地了，畢竟那塊地從規(guī)劃來看一共才6棟樓，而且都是圍合式的，中間一個大花園或者廣場，遮擋很少。

建議：

買通州，不要抱著投資升值漲多少錢的想法，雙限的目的就是為了限價，打擊炒房客，而通州解開雙限的可能在我看來很小，起碼近幾年是沒戲的。盡管前幾天的利好消息頻出，我也堅持我的看法，通州的限價短期內不會解除。

東小馬這個板塊沒問題，可以買，這里城市界面也比較干凈，配套也還行，剛需改善都合適，買到這里是能提高居住舒適度的。而且這個片區(qū)新房很少，未來供地也僅剩一塊，還是個高層規(guī)劃，所以東小馬這三個新房在進入存量房市場的時候會是梨園片區(qū)改善的首選。