公司及董事會(huì)全體成員確保信息披露內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，無(wú)虛假記錄、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。

重要內(nèi)容提示：

1、董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)、董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員確保季度報(bào)告真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，無(wú)虛假記錄、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏，并承擔(dān)個(gè)人和連帶法律責(zé)任。

2、公司負(fù)責(zé)人聶黎明、會(huì)計(jì)負(fù)責(zé)人陳海照、會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人（會(huì)計(jì)負(fù)責(zé)人）江霞表示：確保季度報(bào)告中財(cái)務(wù)信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。

3、第一季度報(bào)告未經(jīng)審計(jì)。

一、主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)

（一） 主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)和財(cái)務(wù)指標(biāo)

公司不需要追溯調(diào)整或重復(fù)上一年度的會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)

■

（二） 非經(jīng)常性損益項(xiàng)目和金額

單位：元

■

符合非經(jīng)常性損益定義的其他損益項(xiàng)目的具體情況：增值稅進(jìn)項(xiàng)額外扣除、小規(guī)模企業(yè)增值稅免征、附加稅減免等。

公司不存在將《公開(kāi)發(fā)行證券公司信息披露解釋性公告》第1號(hào)列出的非經(jīng)常性損益項(xiàng)目定義為經(jīng)常性損益的情況。

（3）主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)和財(cái)務(wù)指標(biāo)的變化及原因

單位：萬(wàn)元

■

二、股東信息

（一） 恢復(fù)普通股股東總數(shù)和表決權(quán)的優(yōu)先股股東數(shù)量和前十名股東持股情況表

單位：股

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（二） 公司優(yōu)先股股東總數(shù)和前10名優(yōu)先股股東持股情況表

不適用

三、其他重要事項(xiàng)

(一)報(bào)告期內(nèi)公司的經(jīng)營(yíng)管理

1、整體經(jīng)營(yíng)情況

報(bào)告期內(nèi)，公司全面夯實(shí)質(zhì)量基礎(chǔ)，堅(jiān)持開(kāi)源增收與精益提高效率并重，主要業(yè)務(wù)指標(biāo)不斷提高。2023 年1月至3月，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入33.06 比去年同期增長(zhǎng)30.28%億元；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為1.85億元，同比增長(zhǎng)27.24%；扣除非經(jīng)常性損益的上市公司股東凈利潤(rùn)為1.64億元，較去年同期增長(zhǎng)28.58%。截至 2023年 3月 31 公司總資產(chǎn)182.46億元，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)93.34億元。

2、重點(diǎn)管理

(1)并購(gòu)企業(yè)深度融合，釋放協(xié)同效率。公司規(guī)范投資后管理，注重實(shí)際整合，以權(quán)責(zé)手冊(cè)為起點(diǎn)，垂直管理各專業(yè)線路，促進(jìn)各項(xiàng)業(yè)務(wù)管理要求的實(shí)施，規(guī)范并購(gòu)企業(yè)管理，加強(qiáng)人才梯隊(duì)建設(shè)。在公司的支持下，南航（廣州）物業(yè)服務(wù)有限公司率先實(shí)現(xiàn)了市場(chǎng)化轉(zhuǎn)型的突破，成功開(kāi)發(fā)了白云金融控股集團(tuán)民用科技園產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新中心項(xiàng)目。

(2)實(shí)行質(zhì)量精細(xì)化管理，不斷推進(jìn)質(zhì)量提升。利用數(shù)字平臺(tái)構(gòu)建質(zhì)量檢驗(yàn)監(jiān)督體系，構(gòu)建全體員工參與的質(zhì)量檢驗(yàn)體系，開(kāi)放和推廣客戶監(jiān)督界面，加強(qiáng)質(zhì)量監(jiān)督效果。繼續(xù)推進(jìn)舊社區(qū)改造，建立質(zhì)量培訓(xùn)營(yíng)，開(kāi)展質(zhì)量專項(xiàng)培訓(xùn)，加強(qiáng)業(yè)務(wù)服務(wù)能力，落實(shí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。在報(bào)告期內(nèi)，公司的優(yōu)質(zhì)服務(wù)得到了客戶和行業(yè)的認(rèn)可，并獲得了“京東最佳合作伙伴獎(jiǎng)”等榮譽(yù)。公司主編的深圳地方標(biāo)準(zhǔn)《物業(yè)服務(wù)要求》 商務(wù)辦公樓成功通過(guò)了深圳市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局組織的專家評(píng)審會(huì)議，認(rèn)定該標(biāo)準(zhǔn)已達(dá)到國(guó)內(nèi)領(lǐng)先水平。

(3)錨定“科技化、精細(xì)化、機(jī)械化”，繼續(xù)推進(jìn)“機(jī)器替換”。報(bào)告期內(nèi)，部署多個(gè)項(xiàng)目智能機(jī)器人車道和在線無(wú)人值守車道收費(fèi)系統(tǒng)，提高車輛交通效率；深化管理項(xiàng)目門崗無(wú)人值守改造，協(xié)助物業(yè)管理重點(diǎn)集中服務(wù)價(jià)值；全面構(gòu)建人機(jī)協(xié)作運(yùn)行模式，多個(gè)項(xiàng)目應(yīng)用清潔機(jī)器人，降低人工運(yùn)行強(qiáng)度，不斷提高衛(wèi)生運(yùn)行的精細(xì)化水平，加快公司“智能物業(yè)”的發(fā)展。

(4)加強(qiáng)科技應(yīng)用支持，充分發(fā)揮智能運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)。新的在線并購(gòu)管理系統(tǒng)，推動(dòng)全國(guó)100%的市場(chǎng)發(fā)展管理系統(tǒng)上線，加強(qiáng)公司在線、流程自動(dòng)化、決策智能化的主要拓展模式能力；使用在線版本的“一個(gè)職位和一個(gè)清單”、質(zhì)量檢驗(yàn)與監(jiān)督(含質(zhì)量控制大屏幕)功能，輔以外部觸點(diǎn)“隨手拍”的全國(guó)推廣，構(gòu)建內(nèi)外聯(lián)動(dòng)的數(shù)字質(zhì)量控制體系，重建標(biāo)準(zhǔn)體系轉(zhuǎn)型、質(zhì)量安全監(jiān)督流程；全面升級(jí)房屋租賃銷售管理體系，支持租賃銷售業(yè)務(wù)全員營(yíng)銷輕模式運(yùn)行。

（5）激發(fā)組織活力，加強(qiáng)人才的“選拔和利用”。通過(guò)“強(qiáng)”聯(lián)合、“幫助”模式，深化競(jìng)爭(zhēng)就業(yè)機(jī)制，加強(qiáng)優(yōu)秀干部選拔，促進(jìn)團(tuán)隊(duì)結(jié)構(gòu)的持續(xù)優(yōu)化，振興股票，加強(qiáng)總部與業(yè)務(wù)單位的人才交流，培養(yǎng)復(fù)合管理和專業(yè)人才。

3、物業(yè)管理業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)情況

(1)深耕基礎(chǔ)物業(yè)管理沃土，業(yè)務(wù)規(guī)模不斷擴(kuò)大。截至 2023 年 3月 31日，公司管理1945個(gè)項(xiàng)目，管理面積3.15億㎡，2023年一季度，公司物業(yè)管理業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)新簽訂的年合同額8.04億元，較去年同期增長(zhǎng)10.14%。優(yōu)勢(shì)賽道貢獻(xiàn)顯著。報(bào)告期內(nèi)新增辦公、園區(qū)、政府項(xiàng)目30余個(gè)，中標(biāo)中芯上海等金額大、開(kāi)拓性強(qiáng)的項(xiàng)目(千萬(wàn)項(xiàng)目占近30%)；特色業(yè)態(tài)不斷發(fā)展，航空、醫(yī)院、城市服務(wù)項(xiàng)目拓展再次突破，中標(biāo)南方航空物流公司項(xiàng)目、平潭綜合區(qū)實(shí)驗(yàn)醫(yī)院、漳州開(kāi)發(fā)區(qū)道路綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)項(xiàng)目；總是為總業(yè)務(wù)開(kāi)拓新客戶，新入圍小鵬、李寧、軟通電力等客戶供應(yīng)商數(shù)據(jù)庫(kù)；合資合作業(yè)務(wù)發(fā)展成果，與深汕頭城市綜合集團(tuán)公司共同成立深圳市招商積余城市綜合服務(wù)有限公司。

(2)平臺(tái)增值服務(wù)繼續(xù)快速增長(zhǎng)，業(yè)務(wù)質(zhì)量達(dá)到新水平。2023年1月至3月，家匯商城全平臺(tái)交易額達(dá)到2.67億元，同比增長(zhǎng)50.76%。報(bào)告期內(nèi)，公司繼續(xù)“針對(duì)”業(yè)主和服務(wù)的非住宅業(yè)務(wù)需求，挖掘多元化增值服務(wù)潛力；推動(dòng)“辦公收藏”升級(jí)為“招商”平臺(tái)，擴(kuò)大辦公用品以外的類別銷售規(guī)模；繼續(xù)努力實(shí)現(xiàn)“招聘小廣播”自己的現(xiàn)場(chǎng)直播平臺(tái)的授權(quán)價(jià)值，堅(jiān)定“一城一產(chǎn)品”的理念，圍繞業(yè)主的生活質(zhì)量，繼續(xù)打造國(guó)內(nèi)產(chǎn)品選擇和進(jìn)入原產(chǎn)地的特色直播；結(jié)合“家居服務(wù)”，如上門清潔空調(diào)、家政清潔等物業(yè)服務(wù)產(chǎn)品，探索更多具有物業(yè)特色的直播，為社區(qū)業(yè)主和客戶帶來(lái)更多優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和產(chǎn)品。3月，“空調(diào)清洗季”全國(guó)活動(dòng)實(shí)現(xiàn)了9000多臺(tái)空調(diào)清洗，備受好評(píng)；與深圳晚報(bào)簽訂戰(zhàn)略合作，以企業(yè)媒體融合的形式，共同開(kāi)拓“紅色研究”市場(chǎng)。

(3)專業(yè)增值業(yè)務(wù)開(kāi)局良好，亮點(diǎn)頻繁。報(bào)告期內(nèi)，積極推進(jìn)專業(yè)公司與城市公司的結(jié)合，利用巨大的“肥沃土壤”基礎(chǔ)反饋專業(yè)增值服務(wù)，與佛山、上海等城市公司合作，成功擴(kuò)大多個(gè)優(yōu)質(zhì)IFM項(xiàng)目；建筑技術(shù)成功中標(biāo)南山智谷、深圳華潤(rùn)城二期兩個(gè)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，年合同金額超過(guò)2萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)綠色建筑、高端智能家居市場(chǎng)業(yè)務(wù)發(fā)展突破。甲方認(rèn)可了優(yōu)秀的專業(yè)增值服務(wù)能力。公司第一季度多次獲得華為表彰，包括“搬遷獎(jiǎng)勵(lì)令”、“接受驗(yàn)收表彰”等榮譽(yù)。

4、資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)情況

截至目前，商業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大 2023 年一季度末，公司管理商業(yè)項(xiàng)目57個(gè)(含籌備項(xiàng)目)，管理面積338萬(wàn)㎡，其中，管理公司自持項(xiàng)目 三、受托管理控股股東招商蛇口持有項(xiàng)目 第三方品牌輸出項(xiàng)目50個(gè) 4 個(gè)人；持有物業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，公司擁有酒店、購(gòu)物中心、商業(yè)、寫字樓等多種業(yè)態(tài)，總租賃面積48.86萬(wàn)㎡，2023年第一季度末總租金為96%。

(二)報(bào)告期內(nèi)接待調(diào)查、溝通、采訪等活動(dòng)的登記表

■

四、季度財(cái)務(wù)報(bào)表

（一） 財(cái)務(wù)報(bào)表

1、合并資產(chǎn)負(fù)債表

編制單位：招商局積余產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)有限公司

2023年3月31日

單位：元

■■

法定代表人：聶黎明 會(huì)計(jì)工作負(fù)責(zé)人陳海照 會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：江霞：

2、合并利潤(rùn)表

單位：元

■■

企業(yè)在同一控制下合并的，被合并方在合并前實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)為：0元，上一期被合并方實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)為：0元。

法定代表人：聶黎明 會(huì)計(jì)工作負(fù)責(zé)人陳海照 會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：江霞：

3、合并現(xiàn)金流量表

單位：元

■

（二） 審計(jì)報(bào)告

公司第一季度報(bào)告未經(jīng)審計(jì)。

招商局積余產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)有限公司

董 事 會(huì)

二〇二三年四月二十二日

證券代碼：001914 證券簡(jiǎn)稱：招商積余 公告編號(hào)：2023-20

招商局積余產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)有限公司

2023年第一季度報(bào)告

文章來(lái)源：http://www.szhww.com/economy/29311.shtml