焦點研究院 廣州房地產(chǎn)市場周報告

報告期：2022年7月18日至7月24日

出品時間：2022年7月25日

研究員：黃穎

市場聚焦（第29周）

當(dāng)周，廣州一手住宅供應(yīng)回落，成交量則有所回升。同時，廣州第二批集中供地結(jié)束，推出14宗地塊中，11宗成功出讓，3宗流拍。

具體來看：

政策方面，廣州公開征求《廣州市舊村改造合作企業(yè)引入及退出指引 （修訂稿）》意見，涉及一、調(diào)低了合作企業(yè)的門檻；二、取消產(chǎn)業(yè)圈層導(dǎo)入要求；三、對合作企業(yè)的監(jiān)管和退出有了更詳細的規(guī)定?！缎抻喐濉啡裟茼樌麑嵤?，在一定程度上可以解決部分舊改項目推進困難的問題。

二級市場方面，當(dāng)周廣州一手住宅新增供應(yīng)1679套，環(huán)比下降47.63%；面積16.96萬平方米，環(huán)比下降50.37%。商業(yè)性質(zhì)商品房新增236套，環(huán)比下降31.99%；面積6.40萬平方米，環(huán)比上漲99.38%。

成交方面，當(dāng)周廣州一手住宅成交1375套，環(huán)比上漲54.67%；面積15.20萬平方米，環(huán)比上漲60.17%；其中，黃埔、增城、番禺分別以386套、298套和147套的成交規(guī)模位居前三。

焦點研究院認為，近期有實質(zhì)營銷動作的樓盤較少，開發(fā)商或正為即將到來的8月推新營銷做準(zhǔn)備。另廣州第二批集中供地中，天河、荔灣、海珠優(yōu)質(zhì)板塊熱度較高，如燕塘地塊三最終通過線下?lián)u號方式確定競得人，可見在目前市場環(huán)境之下，開發(fā)商仍愿意以溢價“搶食”。同時，開發(fā)商依舊以“國家隊”為主。另對比前面幾批集中供地，雖然此次土拍取消了“競自持”“限制購買群體”等要求，但最終，整體市場變化并不明顯。