2021年，昆明不少小區(qū)不動(dòng)產(chǎn)證問題得到了解決。

交房近15年的米蘭園，在各方的協(xié)調(diào)下，業(yè)主盼望中的不動(dòng)產(chǎn)證問題，終于要解決了。

房小星不完全統(tǒng)計(jì)，昆明至少還有30余個(gè)小區(qū)產(chǎn)權(quán)證問題亟待解決。

交房近15年

產(chǎn)權(quán)證終于要盼到了

日前，呈貢區(qū)發(fā)布國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓事前公示(KCC2017-3號(hào))，意味著交房近15年米蘭園小區(qū)，因土地原因辦不了產(chǎn)權(quán)證的問題，終于要解決了。

公示顯示，KCC2017-3號(hào)地塊土地用途為二類居住用地，面積約126.81畝，出讓年限為70年，意向用地為春融地產(chǎn)，為米蘭園小區(qū)不動(dòng)產(chǎn)歷史遺留問題用地。

▲米蘭園用地西儀轉(zhuǎn)讓公示截圖

在人民網(wǎng)地方留言板上，關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)證問題的留言有很多，米蘭園小區(qū)算是比較特殊的一個(gè)。

據(jù)了解，米蘭園是為解決區(qū)屬教育系統(tǒng)教職工住房問題建設(shè)的住宅項(xiàng)目，由區(qū)屬國(guó)資公司昆明市春融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)。

項(xiàng)目于2006年2月啟動(dòng)建設(shè)，2007年4月建成交付，總建面29.57萬㎡，其中住宅25.87萬㎡。

春融公司于2006年2月24日，在呈貢縣土地儲(chǔ)備交易中心通過公開掛牌出讓方式，取得了米蘭園小區(qū)的《國(guó)有土地使用證》，面積271.11畝，用途為住宅用地。

▲呈貢區(qū)自然資源局回復(fù)業(yè)主反映問題截圖

因原用地是按原呈貢縣縣城總體規(guī)劃劃定的建設(shè)范圍，原范圍跨占了三個(gè)規(guī)劃地塊，宗地被道路切分為三部分，在取得土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)時(shí)，呈貢新城管理委員會(huì)對(duì)米蘭園小區(qū)建設(shè)用地進(jìn)行了調(diào)整。

在現(xiàn)米蘭園小區(qū)鄰近地塊另行劃定了82.56畝尚未辦理完相關(guān)用地手續(xù)的土地，與原通過招拍掛取得的188.5畝土地（原米蘭園小區(qū)地塊一），共計(jì)271.06畝共同作為米蘭園小區(qū)的用地進(jìn)行了開發(fā)建設(shè)。

將原米蘭園小區(qū)地塊二、三調(diào)整出來，用于建設(shè)公安局、檢察院、地稅局、殘聯(lián)等單位辦公用房和區(qū)公租房小區(qū)。

米蘭園小區(qū)共建設(shè)商品住房1588套，龍街社區(qū)新草房村安置房68幢（戶）。經(jīng)初步核實(shí)建設(shè)在需完善用地手續(xù)區(qū)域總建筑面積11.95萬㎡，涉及住戶638戶（含新草房搬遷安置房占地33.51畝，房屋68幢）。

昆明清理遺留問題

這些小區(qū)產(chǎn)權(quán)證問題已解決

2021年5月25日，昆明市印發(fā)《昆明市加快清理和化解不動(dòng)產(chǎn)歷史遺留問題攻堅(jiān)行動(dòng)工作方案》，計(jì)劃用兩年時(shí)間化解主城區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題。

《方案》明確，力爭(zhēng)2021年化解90以上，2022年底全面化解完，實(shí)現(xiàn)“攻堅(jiān)行動(dòng)清零”目標(biāo)。

但截至發(fā)稿前，沒有任何相關(guān)部門發(fā)布的化解信息，2021年的化解成果如何不得而知。

▲位于小莊立交橋附近的溪畔麗景

據(jù)房小星了解，截止目前已有溪畔麗景、世豪香頌時(shí)光、奧宸橙郡2期、廣福城、金江小區(qū)云苑、滇池星城（部分）、鑫世界（部分）等小區(qū)，陸續(xù)解決不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題。

據(jù)業(yè)主介紹，自3月以來，溪畔麗景拿到了第一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，6月下旬密集下證，目前僅有5#樓（寫字樓）因拆遷問題還未拿到產(chǎn)權(quán)證，各方正在積極協(xié)調(diào)處理。

此外，溪畔麗景一直不通天然氣的問題也將得到解決?，預(yù)計(jì)在今年3月前，部分樓棟將實(shí)現(xiàn)通氣，目前正在施工中。

去年4月以來，奧宸橙郡2期的不動(dòng)產(chǎn)登記問題也得到了解決。

▲奧宸橙郡二期業(yè)主領(lǐng)證（圖源網(wǎng)絡(luò)）

2012年7月交房以來，小區(qū)1000多戶業(yè)主自行墊付開發(fā)商未上繳的契稅。目前，大多數(shù)業(yè)主已拿到了產(chǎn)權(quán)證。

同是奧宸地產(chǎn)開發(fā)的廣福城小區(qū)，在各方的努力下，產(chǎn)權(quán)證問題也得到了解決。去年7月底以來，已有1900戶業(yè)主陸續(xù)辦理了不動(dòng)產(chǎn)證。

最新消息是，苦等8年的文化空間商鋪業(yè)主，不動(dòng)產(chǎn)問題等來了希望。

▲留言板截圖

剛過去的2021年12月，西山區(qū)相關(guān)部門回復(fù)業(yè)主留言時(shí)表示，文化空間地下商鋪消防初驗(yàn)已經(jīng)合格，相關(guān)部門組織開展消防驗(yàn)收備案，后續(xù)將逐步開展各專項(xiàng)驗(yàn)收以及產(chǎn)權(quán)辦理、商鋪交付等工作。

后續(xù)商鋪交付問題，金碧街道辦將責(zé)成開發(fā)商擬定交付方案，與涉及業(yè)主、租戶協(xié)同解決。

30余小區(qū)待化解

不少困難重重

據(jù)了解，項(xiàng)目沒有取得土地證、土地被抵押貸款、報(bào)建手續(xù)不全、小區(qū)建筑未通過驗(yàn)收、開發(fā)商未上繳或挪用契稅和維修基金、私自變更規(guī)劃或改變土地用途、違規(guī)超建等情況，都可能導(dǎo)致業(yè)主拿不到房產(chǎn)證。

拿不到產(chǎn)權(quán)證帶來的連鎖反應(yīng)，初步估算，影響超過5萬名業(yè)主，使他們?cè)诼鋺?、子女入學(xué)、銀行貸款、資產(chǎn)處置和收益等方面帶來困擾。

房小星梳理發(fā)現(xiàn)，昆明主城還有至少30多個(gè)小區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記問題有待解決，而且不少小區(qū)的解決難度比較大。

2009年交房的金福地花園，至今已12年，連消防、綠化、房屋質(zhì)量都還未驗(yàn)收。

官渡區(qū)自然資源局回復(fù)業(yè)主留言稱，開發(fā)商未完成小區(qū)開發(fā)建設(shè)的后續(xù)手續(xù)辦理，項(xiàng)目的土地使用權(quán)存在抵押、查封等限制情況，且小區(qū)開發(fā)商至今未申請(qǐng)辦理完成首次登記，因此無法轉(zhuǎn)移登記于買受人名下。

此外，開發(fā)商還存在稅收、維修基金等問題，還涉及債務(wù)糾紛，帳戶已被查封凍結(jié)。

金福地花園已列入官渡區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題清單，正在進(jìn)行集中化解中。

▲留言板截圖

再如人民路壹號(hào)廣場(chǎng)，開發(fā)商昆都國(guó)際公司賬戶被查封，資金鏈斷裂，無力完成收尾工程，導(dǎo)致無法進(jìn)行竣工驗(yàn)收等后續(xù)工作。

公開信息顯示，昆都國(guó)際的總負(fù)債超過60億元，而人民路壹號(hào)廣場(chǎng)剩余的土地和在建工程的總值只有約23.6億元。

因此，項(xiàng)目重整投資人一直難以招募到，昆都國(guó)際的破產(chǎn)重整也無法完成。

此外，諸如和諧世紀(jì)、嶺東紫郡、世博首岸、昆明玉器城、經(jīng)典雙城等小區(qū)，不動(dòng)產(chǎn)登記問題的化解也是困難重重。

希望在各方的努力協(xié)調(diào)下，這些存在不動(dòng)產(chǎn)登記問題的小區(qū)，能夠早日化解，如果有更好的想法和建議，歡迎識(shí)別下方二維碼進(jìn)群討論。

來源：昆明猩房樓市

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